12月14日，国家统计局发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。根据国家统计局所公布的信息来看，2018年1-11月份全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

中部地区房地产投资增速稍有回落

1-11月份，中部地区投资22886亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。

房地产销售方面，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

图片来源：国家统计局

其中，1到11月中部地区商品房销售面积42577万平方米，增长7.9%，增速回落0.8个百分点；销售额28695亿元，增长20.6%，增速回落0.5个百分点。

此外，相关数据中还显示，1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。

图片来源：国家统计局

头部房企相继披露前11月财报

除了国家统计局公布1-11月房地产投资数据，如碧桂园、恒大、万科、中海地产、华润置地等上市房企也相继发布各自的经营数据。

12月3日，碧桂园发布其1-11月份销售业绩，公告显示“截止2018年11月30日止，1-11月合同销售金额约为人民币 4897.4 亿元，同比增长 29.52%；合同销售建筑面积约5246万平方米，同比增长 22.31%。

12月4日，恒大公布其11月份业绩，其公告中披露2018年1-11月份，累计合约销售金额约人民币5352.1亿元，累计合约销售面积约为5088.4万平方米。

12月5日，万科A发布11月份财报。财报显示；2018年 1-11月份万科累计实现合同销售面积 3599.0万平方米，合同销售金额5439.5亿元。

12月6日，中海地产发布其11月财报，其中显示“二零一八年一月至十一月，中国海外系列公司（中国海外发展有限公司（「本公司」，连同其附属公司、合营公司及联营公司统称为「中国海外系列公司」）的累计合约物业销售约为港币2728.37 亿元，相应的累计已售楼面面积约为1,469.85万平方米。”

12月10日，保利发展发布其11月份业绩简报，简报中显示“2018 年1-11 月，公司实现签约面积 2469.16 万平方米，同比增长 23.96%；实现签约金额 3682.91 亿元，同比增长 34.28%。”

相对于公司发布的财报来说，市场更关注房地产整体的发展情况。

尽管今年房地产行业出现“高开低走”的趋势，但是2018年1-11月，排名前100的房企整体销售规模超8.7万亿元，同比增长37.5%。其中，千亿级房企已经达到25家，而2017全年的千亿房企仅17家。

而在这些千亿房企中，碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地等6家房企的销售规模更是超过3000亿元。

年度任务“几家欢喜几家愁”

除了头部房企的业绩，大家关注更多的是哪些房企提前完成了销售业绩。

克而瑞数据显示，前11月56家标杆房企销售目标完成情况来看，销售目标完成率均值为90.79%。截至十一月底，共有15家房企完成了全年销售任务。

在这些提前完成任务的房企中，建业是超额完成最多的，完成比例达到132.96%。

比起提前完成任务的房企，大部分房企都在准备“压哨破门”。

对于2018年的最后一个月，完成率到达90%的房企，对于完成任务，这些企业咬咬牙也就挺过去了；完成率在80%的企业，套用一句俗话“留给中国队的时间不多了”；对于完成率在70%的房企来说，年初吹出去的牛，就看年末怎么园了。

从前11月56家标杆房企销售目标完成情况来看，共有18家房企业目标完成率超过90%，其中不乏恒大、融创、中海、龙湖、保利发展这种TOP10房企。

从数据来看，恒大目前销售金额为5352.1亿元，相较于5500亿元的年度目标，已经到达97.3%。或许是年初嗅到了什么气息，相较于恒大，碧桂园、万科都没有制定明确的销售任务。

相比前三名的你争我夺，融信今年的目标可谓是“欲与天公试比高”。

2017年，融信的全年销售额仅为502亿元。2018年，融信直接将销售目标定到了1200亿元，目标涨幅高达138.88%，位居56家标杆房企第1位。目前，融信前11月的销售额为1082.2亿元，距离完成目前还差100多亿，成败就在12月。

年度任务，有完成的、有近在眼前的还有梦想破灭的。

从克而瑞数据来看，正商这个在河南势要超过建业的企业，目前销售金额353.2亿元。而其年度目标为560亿元，仅完成了63%。

图片来源：克而瑞

除了河南本土的正商，华夏幸福的2018年可是一点也不幸福。

2018年的华夏幸福先是爆出融资困难，继而引发裁员风波，随后又将环京的10块地卖给了万科，套现了30多亿。从2017年的top10跌至目前的top20。

同样不幸福的还有泰禾，泰禾今年也十分缺钱，70亿融资计划被否，融资渠道收窄，给泰禾的资金链带来了巨大的麻烦。整整一年，泰禾都在为融资做努力。经过一年的努力，目前，泰禾前11个月销售金额为1110.4亿元，刚刚超过2017年的业绩。但是，2018年仅剩一个月，对于2000亿元的年度任务来说，肯定是无法完成了。

图片来源：克而瑞

购房者最关心啥？

对于大部分购房者来说，房企能不能完成任务“那不是我该考虑的事情”。

购房者最想要的依然是价格优惠、质量有保证的房子。

2018年，是房地产的多事之秋。维权的频率、维权的范围、维权的规模可以说都是“有史以来最多的一年”。

曾经以品质著称的万科、建业、永威，纷纷遭到业主维权；恒大、碧桂园、融创等高周转房企，正商、鑫苑等主打刚需的房企，维权更是遍地开花；就连恒大悦龙台、正商善水上镜等北龙湖高端项目也不例外。

因此，购房者在今后一段时间里，买房一定要货比多家，外加还要有个好人品。

结语：

在电影《甲方乙方》中，有这样一句话“过去的1997年，注定是不平凡的一年。”

那么中国的房地产行业来说，2018年注定也是不平凡的一年。

去年市场“过山车”式的行情，给人带来的是无助与迷茫。

从房企目标完成率来看，不少房企的扩张速度还是太快，总想一步登天。但是，往往步子迈得太大不是登天，而是扯蛋。市场与政策的遏制让房企都站在太阳地里，照出了自己的影子。

对于2019年，不论环境如何，唯一“踏实”二字最重要。

2018年就要过去，尽管经历了风云变幻，但是我们依旧怀念这个2108。

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