文/諸葛找房

在日新月異的時代裏，萬象更新速度很快，很多東西似乎剛開始流行沒有多久，就不知不覺地被淘汰了，轉而被新的產物所替代。房地產行業也是如此，雖然它看上去會是個“永久性”的商品，不容易過時，但實際上這短短几十年裏，無論是住宅形制，還是住房的監管措施、交易形式和手續，都在逐步完善和變化着，其中房產證明就很好的體現了這一過程。

在如今的市面上，我們可以看到不同類型的房子，也能看到不同顏色的房本。而近些年又出現了一個叫做不動產證的東西，再加上各地房地產發展不同步，因此就有一些別有用心的人利用小城市信息滯後的時間差，發不義之財。

有網友吐槽，自己在買房之前壓根兒就沒聽說過有不動產證這麼一說，但中介硬是跟他說，其購買的二手老房子房產證即將過期，必須要換不動產證，還要收取不菲的手續費。回家後，這位網友上網查詢了資料，發現的確有一些人更換了不動產證。雖然將信將疑，但最終他還是交了這筆費用。三年過去了，他問了身邊的親戚朋友，知道詳情的人都寥寥無幾，大家都沒換證，似乎房產交易也沒受到影響，於是他越琢磨越覺得自己被人忽悠了一筆錢。

不過，像上述事例還算幸運，至少沒有造成太大損失，運氣不好的搞不好房子還可能會變成別人的房子！前不久，一個江湖騙子登上了熱搜，他僞造了可以以假亂真的房產證，並將自己租住的房子“賣”給了多人，然後人間蒸發。當購房者們接連拿着行李準備搬進來的時候，才發現房鎖換了，電話也根本找不到人了。

那麼問題來了，不同顏色的房產證和不動產證之間的差別很大嗎？手持房產證到底有沒有必要更換成不動產證呢？如何辨別房產證的真假呢？作爲購房者，這些事情應該瞭解。

說到房產證的顏色，最常見的無疑是紅色的，而綠色和黃色的也偶爾能看到。最初，這三種顏色的房本是用來區分不同性質的住房——紅色基本上是代表可自由交易的商品房，綠色大多是土地性質爲國有的房地產權證，黃色有可能是職工購買的平價房、優惠價房等多種情況。不過後來由於不同區域之間對房地產的監管重視程度不同，這種劃分也不那麼準確了。

如果用一句話來說明房產證與不動產證的區別，那就是——不動產證可以被理解成新版房產證，而房產證卻不能被叫做舊版不動產證。因爲它們的頒發機構和證件上面的登記信息都不同，不動產證的內容更豐富一些，它是三證合一的產物。

就法律效益來說，新版的房本肯定更優一些，但只要房屋不牽扯到交易，當地監管部門又沒有明令倡議市民去辦手續的話，沒有不動產證也無妨，房產證依舊具有法律效益。而如今在大多數城市裏，即便是產生交易，也不一定需要換證，除非房子太老，或產權性質太特殊了。因此，當有人告訴你必須交錢換證的時候你就要當心了，最好致電本地房管部門諮詢，畢竟這種手續是花不了什麼錢的。

至於證件真僞的區分，有條件的去房管局驗一下，沒條件的可以按照以下步驟粗略判斷一下：

一是通過網站或者電話就查詢一下發證編號。二是查看封皮是否爲進口塑紙、有較硬的凹凸感。三是內頁是否使用了印鈔紙、裏頁是否印製流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花"、底部的“房產證所有權證”是否凸出且清晰、蓋章頁是否具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框。四是附記也是否註明產權來源和分攤面積。五是證件後面是否有一張單獨的用較厚專用紙打印的房屋分戶圖紙。