點右上關注，每天給你最新的樓市情報。

1

搶人政策，去年是新聞，而今年已經不是新聞了。

全國省會級二線城市幾乎每個都在搶人，甚至今年連非省會、非二線的河北保定也出臺了搶人政策。

當然，搶人歸搶人，每個城市搶人的重點和底線各不相同。

北上搶的頂尖人才，重點是清華、北大，至少是個985；準一線如杭州，重點是研究生，至少是個211；強二線如成都、南京，重點是本科差一點的二線，如鄭州搶的大專、中專就算連省會也不是的三線保定，搶的也是中專、技校。

總之，雖然叫搶人，實際上搶的還是“人才”，每個城市搶人還是有底線的。

2

然而，2018年下半年，西安卻打破這個底線，把搶人才徹底變成搶人。

據米宅西安城市羣內反饋，現在西安已經完全的無底線搶人。

具體分遷入西安戶籍分兩種：

2018.11月-12月31號戶口遷移政策（非官方消息）：

不限年齡，不限學歷，不限房產，未成年需監護人一同遷入。陝西省內遷入西安：身份證、戶口本、5分鐘內辦理好（直接成爲西安戶口）陝西省外遷入西安：身份證、戶口本、10分鐘出準遷證（拿準遷證回去當地派出所開出 准予遷出證明遷入西安）遷入戶口都是0費用，如遇收費或者辦理困難可添加微信：1376 諮詢（微信留言：遷移戶口）

不要求學歷，不要求年齡，不要求就業，不要求籍貫，不要求房產。

徹底放開，真正無底線，真正零門檻，這在全國是第一家。

3

實際上，從西安今年年初開始搶人之始，久無聲音的古城就紛紛爆出新聞。

你見過，搶人開始之初，要開誓師大會嗎？

誓師大會之後，把搶人指標落實到各個分局，甚至各個派出所，落實到人。

你見過，直接由公安局拉着大巴車，去臨省河南高等學校，主動爲畢業學生辦理落戶西安的手續嗎？

你見過，警車加個大喇叭，直接沿路宣傳西安落戶政策的嗎？

你見過，只要願意落戶，直接派出所車接車送，辦理手續的嗎？

當然，這樣全國少見的執行力，換來了不錯的執行效果。

截至今年上半年，今年西安市市外遷入人口共500068人。其中博士研究生以上925人，碩士研究生14235人，本科157356人，其他人才引進22456人。

人們用“西引力”一詞比喻西安的受歡迎程度。

另外，沒有對比，沒有傷害。和鄰居河南省會相比，有統計表明，當今年5月西安完成落戶30萬的時候，鄭州才落戶不到5萬人，高下立判。

要知道，不管怎麼說，河南人口接近一個億，而陝西人口不過4000萬，不到河南的一半。

4

當然，西安的搶人自然影響到他的樓市。

作爲全國2018三大網紅城市的西安，今年西安樓市表現尤其突出。

在今年的金三銀四的銷售旺季，西安樓市開盤率去化率基本上接近於90%。

而房價呢？一路走高，逼得前年還在發愁去庫存的西安市政府，出臺了搖號政策。

即使是今年下半年9月，全國主要城市樓市轉涼，西安仍舊保持了一定的熱度。

9月70城房價統計出爐的時候，西安新房房價環比漲幅6.2%領漲全國。

直到十月份，真正的調控力量終於體現在了房價上，根據10月最新的統計表，我們看到，西安環比漲幅1.3%，漲幅已經較上月出現了大幅度回落，回落幅度近5%。

不過西安有一項紀錄一直保持的很好，西安的同比漲幅近兩月一直與海口一起保持在全國70城榜首，10月西安同比漲幅20.7%僅次於海口。當然，同比漲幅說明不了短期市場，不過看得出來，西安的樓市在這一年間曾經歷了怎樣的一番火箭上漲。

然而，去年的冷清，絕不代表今年的冷清。同樣上半年的火爆，也不代表下半年的火爆。

年初“房荒”後的搶房潮，隨後，隨着政策調控和房源供應量的加大，新房去化率逐步下滑，在“金九銀十”去化率跌到了全年最低點，約爲75%。

在市場明顯轉涼的情況下，各樓盤成交“冷熱不均”已經成爲最顯著的特徵。

高陵、涇河新城以及大西安外圍區域的許多樓盤普遍出現了降價打折等促銷手段，而西安限購區域內性價比較高的樓盤銷售勢頭依然很好，每每登記都人滿爲患。

能夠在全國一片降溫的情況下，西安主城仍舊保持“餘溫”，我想50萬的搶人成績是其中一個重要原因。

5

雖然，我翻遍西安公安局的官網，沒有找到無底線落戶的文件。但是卻意外地發現了一條閱讀量只有30個的新聞——10月30日公安長安分局召開“人才人口攻堅戰”再動員會。

可以想象，雖然沒有明文指示，但是西安落戶政策是可能在實際上從有底線變成了無底線。（市裏面或許默許是下面的分局自行其事，我們無法判斷，但是上面對於下面具體落實部門的壓力從這一則內部新聞中，卻可見一斑）

無疑，在全國搶人都有底線的情況下，西安首先沒了底線，西安搶人成績無疑會有一個大的躍進，對於明年西安樓市各項指標都是利好。

公安部門在2018年的冬天，對於西安樓市確實做到了“保駕護航”。

6

然而，這會是一個持續利好嗎？對於西安這個城市長遠發展是持續利好嗎？

科技是第一生產力。人才必不可少。

但是人口呢？人口總量是第一生產力嗎？

這是一張全國各省GDP排名和科研經費排名的表格，最後一行就是兩個排名差值。差值爲負，表明這個省份和城市對於科研的重視程度。

還好，西安GDP排名15，科研總經費排名14，差值爲正1，都是全國中游。這說明，西安還好，在全國對於科研重視程度一般（河南更差，GDP排名第五，科研經費第十）。

400多億科研經費相對於西安衆多的大學和科研機構來說，真不算是多。

然而，近些年已經表明，真正發達的地區，其發達原因絕不是人口多，而是人才多，科研項目多，科研經費多，科研成果多，栽下梧桐樹，才能引鳳凰。

僅僅依靠人口總量堆積的GDP總數和排名是狹隘的，甚至說片面的。今年西安爆出的西安高端航空航天人才因工資跳槽民企事件，也充分的暴露西安對於人才特別是高等人才的重視不足。

所以，搶人是有必要的，但是重視科研，重視高等級人才更是必要。

如果零門檻之後，中國最重要的航天之城，軍工之城，西北唯一的大學之城，反而變成一個高素質人才留不住，低端就業一大堆的落後之城，只靠低端產業或房地產拉動經濟。

那麼，無底線搶人只能說是這個城市發展過程中的一個巨大失策。

相關文章