財聯社（北京，記者 李潔）訊，又一家房企計劃分拆物業板塊赴港IPO。

榮盛發展（002146.SZ）於5月10日發佈公告稱，擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司（以下簡稱"榮萬家）赴港上市，公司經營管理層也將啓動榮萬家到境外上市的前期籌備工作。

"從發展角度看，房企規模擴張將逐漸面臨瓶頸，下面就是存量時間，目前不少房企都在試圖在物業市場上有所作爲。"中原地產首席分析師張大偉表示，尤其是輕資產的物業公司估值相對開發企業而言較高。

對於分拆物業上市的原因，榮盛發展方面稱，通過本次分拆上市，可以有效的增強榮萬家的資本實力，並建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平臺，爲業務發展提供更爲多元化的融資渠道，提升榮萬家競爭優勢。

根據公告，截至2020年3月末，榮萬家合併報表口徑資產總額16.41億元，負債總額12.03億元，淨資產4.37億元。

2019年，榮萬家實現營業收入12.99億元，利潤總額1.35億元，淨利潤1.01億元。而在2020年 1-3 月，榮萬家實現營業收入4.05億元，利潤總額 6765.06 萬元，淨利潤 5073.79 萬元。

"目前榮萬家只是公佈了部分財務數據，具體的經營狀況要等招股書公佈後纔會更加清晰。"一位房地產機構分析師告訴記者。

中指院報告顯示，榮盛物業在2019年中國物業服務百強企業中排名第20位。截至2019年底，榮萬家的物業管理面積達6000餘萬平方米，管理項目數量近300個，分佈於15個省、43個城市，管理業態涵蓋住宅地產、商業地產、產業園區、旅遊地產以及養老地產等。

"榮盛物業近年來發展較快，在行業的排名靠前，不過榮萬家與其它房企分拆的物業公司一樣，在業務上高度依賴母公司榮盛發展，在發展方面受母公司影響較大。"上述房地產機構分析師告訴記者。

"開發企業雖然可以在前期給予其下屬的物業管理公司幫助，但物業管理公司也可能會面臨開發企業的掣肘。過於依賴母公司提供的開發物業，母公司開發新物業的能力及經營的任何不利發展，或會影響物業公司獲得相關新物業管理合同的能力。"中信證券研究員陳聰曾如是分析。

截至公告日，榮盛發展持有榮萬家91.2%的股權，河北中鴻凱盛投資股份有限公司持有8.8%的股權。

本次榮萬家赴港上市，擬發行比例不少於發行後榮萬家總股本的25%，並授予承銷商不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。

此外，榮盛發展目前合計持有榮萬家23552萬股股份，其已決定將全部標的股份申請全流通。若榮萬家在本次全流通完成前發生送股、資本公積金轉增股本等事項，則本次全流通的境內未上市股份數量將進行相應調整。

對於上市募集的資金用途，榮盛發展表示，將用於市場及業務拓展，收購兼併，補充營運資金及一般公司用途等。

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