近段时间以来，不断有郑州汇泉西悦城的业主遭遇到这种境遇，而相关主管部门却熟视无睹，这让广大业主大为不解。

2018年6月交房以后，郑州汇泉西悦城的业主发现郑州汇泉置业有限公司在销售房源期间隐瞒事实真相，一号院商品房中间无故出现公租房现象，开发存在欺骗行为，广大业主要求商品房与公租房隔离。

同时，该项目还存在开发商虚假宣传，西悦城宣传中称一号院对面为商业圈，但是，商业圈突然变成了公寓。那么，土地备案是否按市政府原规划实施，私自改变规划是否违法?针对一号院2#楼、14#楼存在严重地基沉降问题有没有相关部门关注查处进行楼房检测?是否达到交房要求?房子在交付期间消防是否达到消防验收要求?在交房后在地下车库等多处私自改装消防设施是否报备消防相关部门?是否得到施工许可?根据国家相关法律规定地下车库的产权问题，针对地下车库是否计入公摊面积?如果计算为公摊面积，那么车位使用权为业主所有。如果未计算在公摊面积，有“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，然而在近期车库还有达到政府审批要求，没有划出产权问题，物业就违法逼迫业主购买车库才可入内，无购买者把业主阻止门外无法回家。

中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。物权法是财产法;物权法是强行法;物权法是普通法;物权法是固有法。物权法规定原则;一物一权原则;公示公信原则。地下车库是否是人防工程改造车库。如果投资者将人防工程改建为地下车库，那么首先必须要获得有相关行政部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，才能根据国家对地下车库相关技术规范进行修改直至符合地下车库使用要求后方可作为地下车库使用。要严格按照相关规定办事，没有获得审批的单位是不能将人防工程改为车库出售租用使用。

针对众业主怎么查询产权归属：1、一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主公约想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。2、测绘报告：通过房产测绘部门对小区进行整体测绘做出的测绘报告，可以得知小区停车位的权属，因为开发商销售地下车位时必须取得测绘报告，而且测绘报告中还会详细标注计入公摊的建筑面积，此外业主还可以要求开发商告知车位是否计入公摊。3、销售许可证：开发商出售地下车位需要取得房产管理部门的销售许可证，因此可以申请公开开发商的销售许可证的具体内容以及许可文件。

目前是否通过相关部门验收，验收期间地下车库是否合格是否达到人防要求?地下车库消防通道口处私自划成停车位是否合法，河南卓裕物业服务有限公司在利益面前蒙蔽双眼，私自改变增加车位向外出售对地下出入车辆存在安全隐患并存在违法。希望相关部门严查汇泉西悦城的众多违法行为?

质量问题出现地下车库积水

汇泉西悦城一号院的交付，众多业主成了河南卓裕物业服务有限公司物业处的唐僧肉。通过交房提醒每户违规收取装修押金2000元，2700多户共计540万元，至今装修结束物业公司依然无法保证资金的退回，数额巨大引来业主的恐慌。同时在交房期间每户缴纳物业费及垃圾清理费用1600元，汇泉西悦城2700户共收取相关费用432万元，然而河南卓裕物业服务有限公司没有给业主开具发票，依收据代替发票行为是否构成偷税偷税现象。

维权期间开发商恐吓威胁业主行背后是否有人充当保护伞

根据业主与郑州汇泉置业公司签订的购房协议中明文规定“水电为市政用水用电”，但实际为由物业代收，属于转供，并没有按照一户一表，收费不透明，缴费不方便，且交房后目前仍为临时用水用电。存在违规收费引导业主做调查拖延不并网业主多次维权无果。然而在地下车库物业无故加装电动车充电设备，是真方便充电还是谋利益，通过一业主诉苦，别的小区无论大小车一元钱6-8个小时，我们小区还分大电动车和小电动车。小车一元4小时，大车一元3小时，你说这样下来我一个大车充满电需要9小时，我一晚上3元一个月电动车充电费用需要90元。做公交车月卡也不过60元这样的物业太坑人了。然而充电卡上写着河南帝鹏科技有限公司，收费的却是物业公司钱进入河南卓裕物业服务有限公司又是一收据，仍然没有给业主开具任何发票。但是落款盖章是一家2014年就已经注销的郑州佑琪电子技术有限公司。这中间物业到底玩的什么猫腻来忽悠业主。最终一业主询问物业内部人员回答，这个充电设备是通过一名经理安装的，中间有回扣每度电可以提钱公司合作之间有分层。当问及到这位经理的姓名时变支支吾吾不便回答。这么大物业竟然找一个注销公司来欺骗业主，却让全休业主难以置信?一个好的物业就是一个好的保姆，这样的结果反而不像保姆确像一个闯进家门的强盗行为。小区的违法乱收费行为可以暴露出物业公司管理混乱的内幕，针对这样为钱看的物业不要也罢。据11号楼12号楼群内多次反映赶紧齐心协力成立业主委员会，如果不行我们集体拿出证据举报到监管部门查处物业的违法行为，同时更换物业是最好的结果。我们不吵不闹水电不联网，别的几栋楼又吵又闹又通水又通气这还分三六九等。看楼内业主的强弱行动安装气表。希望政府高度重视民生问题，严厉查处西悦城违规违法问题。

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