久違的城市大盤，首付50萬入手天府核心公園房

覆盤2018年，樓市風雲詭辯。

從“萬人搖”到“理智搖”，半年時間，成都樓市從“賣方市場”轉爲用產品說話的“買方市場”，新舊房源剪刀差逐漸縮小。從區域來看，四大項目圍剿怡心湖、爭做豪宅第三極的武侯新城、東進蝶變中的大面，城市紅利持續利好的天府新區都在持續搶佔樓市C位。

事實上，而在票房珍貴、換房成本極高的當下，選房應着綜合考量公園、教育、交通等多價值維度。因爲相比小體量樓盤，千畝大盤一方面意味着開發商實力，另一方面其購買選擇空間更大，不僅有多種業態供應讓客戶從容選擇，而且具有超強的綜合性，能夠聚攏交通、購物、休閒等各項城市生活元素，而超級大盤，往往意味着區域的“開拓者”，能率先享受城市和區域發展的紅利。

站在2019年的門口回望2018年的成都樓市，你會發現：樓市歷史長河裏任何時點都不缺機會，缺的是符合當下市場的買房策略。歷史經驗告訴我們，越是有高度繁榮的市場做鋪墊，越是在政策市場撲朔迷離的時候，越是有品質大盤並肩而立的區域，就越是聰明人爭做巴菲特的絕好時機——

視野丨被樓市“偏愛”的大盤效應

大盤的“大家風範”不是全業態的展現，而是一應俱全的配套帶來的品質生活，更靈活更充裕的施展空間帶來的大尺度創新，人羣聚集效應帶來的資源聚集。對於保利而言，在成都已經掀起數次樓市大盤效應，這一次，在天府之心的天空之城，憑藉產城一體的文旅產業新里程，爲樓市打造新一輪大盤盛宴。

有數據顯示，在保利天空之城佔據秦皇寺中央商務區黃金地段，這個用世界標準進行的城市規劃，11%居住用地，24%公園綠化。22%商務商業，43%公共配套，僅十分之一的住宅配比，最令人驚歎的是，這裏也是秦皇寺板塊內唯一個千畝墅居大盤，且唯一有產品在售的項目。這樣的價值標準，明眼人毋庸置疑。

如果把天府新區的樓市比作一場足球賽，你說保利天空之城打哪個位置？

前鋒？不對。

後衛？你跑偏了。

中場？YES，核心中場。

（保利天空之城規劃圖）

在保利天空之城的沙盤上，你能一眼看出這個區域的不同之處，省二醫院、萬達國際醫院、天府一中、天府附屬小學、加上項目自身規劃的幼兒園，無論是醫療還是教育，保利天空之城都能十分鐘玩轉生活圈。

地鐵11號線緊鄰項目左側南北而過，距離最近的站點廟兒堰站更是成都地鐵TOD第一批次招標的7個站點之一，事實上，在成都公認進入TOD時代的當下，保利天空之城所佔據的絕對優勢，就是在這波價值生活中異軍突起的關鍵。

在這裏，“保利天空之城不僅是業主的，更是成都的。”因爲保利天空之城旁邊規劃的保利航空大世界是中國首座航空主題的樂園，超過百億的投資讓這裏成爲成都1600萬人期待的文旅地標和旅遊目的地。

（保利航空大世界俯瞰圖）

而沿梓州大道“一路向南”，10分鐘車程內，天府中央公園、鹿溪河生態公園、興隆湖依次映入眼簾。

要明白，資源，是城市華宅在樓市中出類拔萃的關鍵原因，因爲有什麼樣的資源，意味着擁有什麼樣的生活。從這個角度來講，保利天空之城，以南圖戰略的前瞻性、以產城一體的生活理念，必將爲這裏帶來新一輪價值效應。

每個人的“改善居住地圖裏”

盡頭都藏着一個“公園夢”

在筆者看來，保利天空之城兼具其他大盤特質的同時又天賦異稟——公園物業。正因爲保利天空之城的大盤規模，它擁有足夠的空間打造公園配套。如果說保利天空之城的大盤價值是這個區域加冕的皇冠，那麼它的公園景色，則是嵌在王冠上那顆10克拉鑽石。有業內人士戲言：“買了天空之城，就完全不必去5A景區了。”

（保利天空之城實拍圖）

除開主題樂園之外，還爲業主們構建了一個獨特的人文生態體系，打造了寬約100米，總建面6萬平米天空主題公園，將居住和休閒分開，打造一個全齡化公共活動空間。500米環形跑道爲業主帶來一場親近自然的健身場所，夜晚，和家人攜手散步在環形棧道上，這裏有主題兒童樂園區，週末還能帶着小孩去白雲劇場看一場音樂表演，在家庭露營地裏，不用遠赴，就能來一場自然與星空之旅，而這所勾畫的一切，只是保利天空之城樓下的生活。

（保利天空之城實拍圖）

值得一提的是，保利天空之城根據社區整體佈局以及生活動態，打造以3分鐘步行服務半徑的社區口袋公園，兼具靈活性和實用性，是飯後散步遛狗，小孩擁有玩伴的“社區休閒客廳”。可以說，你想要的公園景緻和休閒生活，這裏都幫你“承包”了。

如果說在保利天空之城的生活是用公園來點綴，那麼這裏產品，則是用公園視野和空間尺度來詮釋。仔細看保利天空之城的高層戶型，你就會明白它歡受歡迎的原因。

高層主推115-147平米公園華宅，這不僅是成都樓市改善類產品的主流面積段，兼具產品的功能性和舒適感，更重要的是，保利天空之城打造爲“高低配”墅居業態，擁有內看中庭外看公園的雙公園優勢，而且視野無遮擋，能直看677大廈這樣的世界級地標。

（保利天空之城實拍圖）

坦白講，這裏的產品是站立在城市高度所進行產品創新，迎賓水景入戶，讓業主擁有一個舒適的歸家感；高層層高3.1米，這不僅意味着即便添加全屋地暖和新風系統，屋子的空間感都不受影響，而且這幾乎是在200-300平米麪積段的高端大平層看能看到的指標；8.8米的闊尺陽臺和40平米大客廳的設計，將保利天空之城景觀優勢和空間尺度展現到了極致。