原標題:陸良：房地產公司貸款逾期被訴，三角債主自行入住被強騰

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全省法院爲“基本解決執行難”工作的全面勝利

從7月到10月中旬

發起“雲嶺總攻”執行行動

我市法院也正在進行

8月13日上午8:00，曲靖市麒麟區人民法院聯合陸良縣法院開展 “決勝執行難 我們在行動”陸良站行動，對陸良縣82套房屋進行現場騰房行動，邀請了三位政協委員兩位人大代表監督執行。

執行幹警來到陸良縣同樂大道泓澤領域A幢時，整棟建築幾乎處於封閉狀態，執行幹警打開大門，來到五摟敲開了一家住戶的房門，向他們說明來意，並通知其現在要立即騰房。

事件始末

2014年

某房地產公司向上海浦東發展銀行股份有限公司曲靖支行貸款2500萬，並用泓澤領域A幢的大廳和82套房屋作爲抵押，但該房地產公司一直未償還貸款，銀行將該公司告上了法庭。

2017年

2017年申請執行，11月法院發現房屋仍有人住，就張貼談判公告，要求住戶進行搬離。當時5、6、7、9樓均有人住，法院執行幹警先後多次跟住戶溝通並做思想工作，張貼談判公告後一部分人自行搬離。

2018年

2018年3月法院再次張貼騰房公告，要求限期搬離，但5樓和12樓住戶一直未搬離，兩家一共佔用20多套房屋，因此法院決定採取強制執行措施。

強制執行依據

三角債務

該案的矛盾焦點主要是5樓與12樓住戶，住戶（即債主）與房地產公司之間存在三角債務關係。他們從親戚朋友裏每戶融資200多萬借給了房地產公司，房地產公司沒有進行償還，爲了償還親戚朋友的借款，他們把自己的房子進行了變賣以償還借款，但他們同時就沒有了住處。

自行入住

由於變賣了房屋，住戶（即債主）沒有了住所便自行搬到了該棟大樓居住，他們認爲這樣的行爲是在維護自己的權益，但這是不正確的。

所有權歸屬

由於房屋是抵押給銀行的，只有銀行享有優先權，這些住戶（即債主）與該房屋沒有任何相關法律依據，也就是說當初房地產公司並沒有把房屋抵押或是賣給他們，所以他們的行爲屬於私自佔用房屋。

執行行動一直持續到下午6點多，通過執行幹警的努力，82套房屋的騰房行動圓滿完成。

曲靖市麒麟區法院執行局局長

陳明

民間借貸在借款前應注意以下幾點：

第一 ，要有借條，並寫清楚借款的時間、數額；

第二 ，一定要保存好憑證，最好是用銀行轉賬的方式，因爲保存時間較長；其次是對利息的約定要明確，法律規定是不超過24%；

第三 ，在沒有償還的時候訴訟期限是三年，就是在借款期限借滿三年就要提起訴訟；

第四 ，大額借貸最好有抵押物，要求對方提供抵押或者有履行能力人作爲保證人，債權才能得到有效且充分的保護。

▍圖文來源：曲靖電視臺

▍綜合編輯：曲靖網事整理

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