冼村

广州CBD最后一个旧改项目

与广州城市客厅——花城汇广场

仅有数百米的距离

“以前经过的时候总觉得很魔幻

一条马路 一面是高楼大厦

一面是破破房破屋

现在要一起变高楼大厦了”

相信每个路过冼村的朋友

都会有相同的感受

因此

这座村的改造也牵动着许多人的心

作为CBD最后的地块

冼村地块将被如何利用和规划

相信吃瓜群众们对此也都很好奇

近日,广州政府公布了“天河区冼村改造方案规划优化的征询意见公示”文件,文件中对冼村改造方案进行了进一步的细化和优化。

根据优化草拟规划草案示意图,规划将设置有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。另外,有街道办事处、综合管理用房、家庭综合服务中心、社区卫生站、社区少年宫、居民健身场所、托儿所、邮政所、垃圾压缩站、110Kv变电站、市政管理用房各1处,社区卫生服务中心、文化站、垃圾收集站各2处,社区居委会、物业管理用房、文化室、肉菜市场各3处,公共厕所7处等。

改造范围总建筑量107.71万㎡

将调整各项功能建筑量

公示显示,拟对原有改造方案中的AT1103AT1104地块建设规模、规划用地、建设指标、公服设施与市政公用设施进行调整。

冼村改造范围内(即AT1103规划管理单元),总建筑量为107.71万㎡。其中,商务和商业功能建筑面积修改为33.12万㎡,居住功能建筑面积修改为的69.16万㎡,市政与公服设施功能建筑面积修改为5.43万㎡。

规划用地调整

减少居住用地扩建学校用地

从冼村改造范围(即AT1103规划管理单元)的原规划图可以看到,冼村地块总共分为10宗,其中5宗为居住用地,1宗为服务设施用地(幼儿园),4宗为村经济发展用地。

而调整优化后,各功能区用地规划更加细化了,复建安置区、融资区、返还住宅区等区域都进行了具体规划。而居住用地量也从原先的5块减少为4块,并且规划了1块商务商业混合用地和3块居住商业混合用地。

另外,AT1104地块中的医疗卫生用地将调整为中小学用地的扩建用地,调整后的冼村小学及扩建范围未来将扩建成30班的小学!解决冼村村民子女的教育问题。

值得注意的是此次示意图只显示本次控规修改的范围,不涉及修改的具体内容。若相关利害关系人对此有意见或建议,可于2018年9月18日之前向天河区城市更新改造工作办公室反馈。

“钻石村” 注定不凡

改造后的冼村将会一改从前的样貌,彻底融入到珠江新城商务区,成为新中轴线CBD的一部分。

图片来源:网络

冼村从2008年就开始改造,但改造过程因为许多问题一度中止,这也就促成了现如今大家所看到的旧村与顶级CBD大楼出现在同一片地的独特景观。

但无论如何,冼村地块的价值都是不言而喻的。2018年,冼村街以均价98569元/㎡,成为广州楼市网签均价第一的街道。而目前,冼村周边已经几乎没有新盘在售。作为珠江新城的稀缺项目,待冼村新盘推出时,有多少土豪会为此“抢破头”呢?

素材来源 | 乐居网、信息时报

综合整理 | 搜狐焦点广州站

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