分享一篇广州淘房志的文章：

上周，九爷和整个淘房志团队一同前往南沙踩盘，白天烈阳爆晒，傍晚突然下起了大暴雨，也算完美的在南沙呆了一天。

今天就踩盘情况，跟大家分享一些体会和感悟，大家先投个票。

南沙踩盘总结

1

南沙新房卖的很火，深圳客所占的比例不小

有二手房已经卖到了4万！

1）

这次踩盘共看了6个项目，价格基本都在2万出头，差别并不大。最高的是霍英东的南沙湾御苑，单价大概在3万左右。

而二手房方面，我查了下数据，霍英东开发的南沙湾石奥、明珠湾的金茂府等少数几个区域标杆楼盘都已经3万多了。

南沙湾石奥二手房截图，业主报价4万＋（来源：安居客）

2）

南沙楼盘普遍卖的很火，深圳客所占的比例也不小，几乎去每个楼盘都能听销售说，自己楼盘有不少深圳人买入。尤其南沙湾、明珠湾等几个热门板块，非常抢手。

3）

因为南沙限购，如果深圳人过来买房，销售首先会问有没有名额，或者广州社保等问题。

一般深圳人没有广州名额，那就必须以公司名义购买住宅，而且还是以全款购买。公寓产品，不管深圳人还是广州人，都必须以公司名义购买，也是全款。

例如，珠江南沙湾项目，在售的是57平和99平公寓产品，假如公司名义购买，开放商可以分阶段让你18个月付清即可。

4）

南沙的不少楼盘都是大盘，体量比较大，这似乎有点像大亚湾，很多的超级大盘。例如，阳光城丽景湾的建面高达300万平米，星河山海湾的占地36万平米。

星河山海湾营销中心，来看房的人还挺多的

2

南沙很多楼盘都有双合同！

自贸区面积太大，买错也容易掉坑！

1）

南沙的很多楼盘都有双合同，只能按照楼盘备案上的总价贷款，多出来的装修费则需要自讨腰包算在首付里。这样一来，首付实际上高了很多。

2）

值得提醒的是，南沙面积太大了，整个南沙区700多平方公里，自贸区60平方公里，拥有150平方公里的建设用地储备，前海+蛇口自贸区也才28.2平方公里。

所以，南沙买房也不是什么项目都能买，买错了也容易掉坑。

3

深圳到南沙其实很快，开车一个多小时！

环境变化很大 ！

1）

从深圳开车到南沙其实很快，原本我以为要花两三个小时，实际上只花了1个多小时，走广深沿江高速，然后上虎门大桥，虽然有点堵，但一下桥便到了南沙。

明年6月份，虎门二桥就通车，深中通道也在建设中。届时，深圳前往南沙会更方便。

2）

南沙的环境有了很大的变化，主干道路几乎都是新修的路，加上两边高大的树木，让人眼前一亮。这个环境有点像刚刚起步建设的光明，跟前海暂时还是不能比的。

南沙6大楼盘踩盘情况

1

蓝光林肯公园：已经卖完了！

这盘去的时候营销中心大门紧闭，不过里面还有销售人员。据其介绍，项目已经全部卖完了。

网上资料显示，项目在16年5月份开盘，当时均价才1.4万，今年尾盘卖到了2.6万，涨幅还是不小的。

2

阳光城丽景湾：体量超大，建面300万平米！

将推83-123平的2-4房

接下来九爷去看第二盘了，阳光城丽景湾。这盘给人的第一眼感受就是体量超大，总建面高达300万平米，不过比深圳超级大盘龙华壹城中心还是要小些，现场看房的人很多。

项目沙盘实拍

项目将推建面83-123平的两房至四房单位，销售说应该不久就要开卖了，参考周边均价，单价估计2万出头，还是可以入手的。

楼盘外观

样板房不是实体样板房，就在营销中心附近，共有两个户型，106平三房和120平四房，户型还不错，赠送率挺高的。

3

南沙湾御苑：都是有钱人买来投资的

销售说很多客户都是一次性付款！

终于看到了一个比较高端的楼盘，南沙湾御苑。这盘现场比较冷清，没什么人。

南沙湾御苑

据销售说，目前南沙以南沙湾命名的楼盘只有两个，一个是南沙湾御苑，另外一个是南沙湾石奥，都是霍英东开发的，其中南沙湾石奥二手房已经接近4万了。

而南沙湾御苑现阶段在售均价约2.9万元，建面涵盖96-139平二至四房，带装修发售，两梯三至四户设计。

去样板房看了两个户型，分别是面积102平和139平，赠送率很高，都是精装修交楼。

参观项目样板房

据销售说，项目去年8月份开盘，买这个盘的，都是些有钱人买来投资的。深圳的客户也比较多，很多都是一次性付款购买。

4

南沙星河山海湾：体量超大！

总建面300万平米，三期推别墅和洋房！

星河山海湾这个盘体量也挺大的，位于南沙湾国际板块，这个板块很火，几乎没什么新盘可售，而这盘也只有商铺在卖。

不过，据销售透露，接下来项目会推三期，有别墅和洋房，别墅为建面275-433㎡单位，洋房中小户型都会有。

项目沙盘

这盘现场看房的人挺多的，只有别墅可以看样板房，但是销售太忙了，最后没有看成。

最后，影响比较深刻的是，销售说的项目旁的英东学校，其是一所国际学校，学费大概是每年二三十万元。

5

景业东湖洲豪园：

现场贴出精选12套特价房！

这盘在广州地铁4号线南衡站附近，目前在售的房源也不多了，营销中心贴出了12套精选房源。

12套优惠单位

去参观样板房的时候，随行的同事表示，装修不喜欢，太老气了。

项目样板房

根据规划，景业东湖洲豪园总建12.6万㎡，容积率为1.8，由10栋15-17层、共620套低密度小高层地铁海景房组成。

值得注意的是，销售说项目付清毛坯款首付，2年内找到人接手就可以转让出去，假如到时候自己有名额也可以继续持有。

最后走的时候，销售给我们每个人都发了一张名片，并笑着说推荐成功有奖励。这样看项目并不好卖啊。

6

珠江南沙湾：57平米和99平米户型，层高五米

均价1.8万，可以分18个月付清

这次看的唯一个公寓产品—珠江南沙湾。南沙珠江湾目前在售57-95平米复式商用单位，部分南向望海，带装修出售1.8万每平。

只有两个户型57平米和99平米，5米层高。样板房做的还不错，赠送率高，用来做办公室或自住都非常不错。

项目样板房

目前，部分户型现是可以看海的，以后前面空地建起来，或许就看不到了。

从窗户处实拍海景

值得注意的是，项目只能以企业的名义购买，而且必须还是全款。不过这个项目可以分18个月全部付清即可。

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