許多人都知道香港的房價高，事實上香港最貴的不是房子，而是商鋪。香港許多不起眼的小鋪子，隨便一間就價值上千萬了。幾年之前香港銅鑼灣波斯富街曾經賣出了一間13平方米的小鋪子，不過售價卻高達4300萬。當時創造了香港商鋪的一個歷史價格。

香港商鋪價格高，是因爲香港的租金特別貴，許多小鋪子一個月的鋪租就高達幾十萬，甚至是上百萬。因爲香港的零售業特別發達，作爲購物天堂的香港，每年吸引了來自全球無數國家的遊客，這些人來到香港肯定要大肆購物，所以香港的零售業特別發達。零售業的發達也推動了香港地產業的發展。許多人也靠着投資香港的商鋪而發了大財。

幾年之前，香港富豪楊受成曾經花了3.8億買下了香港銅鑼灣羅素街的一間56平方米的商鋪。當時的交易價格竟然達到了3.8億，堪稱是真正的天價，每一平方米的價格高達700多萬。等於說一平方米就足以在內地買一套豪宅了。

楊受成旗下有不少的珠寶鐘錶生意，他在羅素街就開設了幾家奢侈品商店，爲了投資跟節省租金，於是楊受成就讓旗下的地產公司買下這些商鋪，然後再出租給自己的珠寶鐘錶公司。

香港銅鑼灣羅素街是全球鋪價最高的地方，甚至超過了美國紐約的第五大道跟巴黎的香榭舍麗大接。羅素街連接着香港著名的購物中心，人流非常旺。因爲時代廣場是香港著名的購物天堂，每天都會吸引大量的遊客。許多品牌就在羅素街設立品牌旗艦店，攔截去時代廣場的客戶。

羅素街其實並不長，而且也只有20來間商鋪。不過因爲如此，反而進一步推高了租金跟鋪價。楊受成買下的這間鋪子，上一個買家是在1966年買下的，當時他買下這間鋪子不過才花了5萬元。如今他出售卻足足賣出了3.8億，總計是賺了7千多倍。

要知道同期李嘉誠的財富也不過才增長了三四千倍而已。其實這樣的造富，在香港銅鑼灣可以說是比比皆是。銅鑼灣霎東街4號地鋪之前也以1.3億價格出售，出售的業主之前在1969年買入的價格也不過才12萬元。

由於地鋪價格非常貴，所以也帶旺了兩邊的舊樓價格，因爲許商鋪經營者，不得不租用旁邊的舊樓作爲倉庫。許多幾十平方米的小單間，都賣出了一兩千萬的價格。

玩具大王蔡志明十幾年之前也在羅素街買下了一間面積達到900多平方米的鋪面。當時購入的價格不過才幾億。不過如今這間鋪子一個月的租金就高達900萬。之前這間鋪子是租給了PRADA，租期長達7年，總計租金收入高達7億多。

現在這間鋪子的價格至少漲到了50億以上。不過最近香港零售業影響很大，許多商鋪都處於空租。蔡志明的鋪子也沒有租出去。蔡志明已經宣佈租金從900萬降到了每月500萬，不過依然沒有租出去。

不過許多人可能會認爲，這個時候富豪們都損失慘重。事實上這個時候纔是富豪們賺錢的好時機。最近李嘉誠父子纔不斷抄底，一直在增持長和跟長實的股份，最近兩家公司的股價都跌了不少。現在這個時候不管是樓市還是股市，纔是富豪們表演的時候。每一次大跌的時候，就是他們抄底的好時機。所以說其實遇到這樣的情況，窮人其實比富人更慘。