38.53億！時代中國出手！南沙大塘村舊改項目來了

今日（5月16日）上午，經南沙黃閣鎮大塘經濟聯合社代表會議表決，時代中國正式成爲其改造合作房企。

值得關注的是，近一年來，除了大塘村，黃閣板塊的東灣村、大井村、坦尾村、亭角村紛紛成功招商，引入保利、方圓、中鐵建、星河等房企。

大塘村位於廣州市南沙區黃閣鎮，東至騮東涌，南至黃閣湧，西至京珠高速，北至雞谷山路。

早在今年3月，廣州公共資源交易中心發佈公告，南沙區黃閣鎮大塘經濟聯合社決定以公開招商方式，引入大塘村村集體經濟組織的南沙區黃閣鎮大塘村更新改造項目的合作企業，項目投資金額約38.53億元。

根據改造基礎數據，大塘集體經濟組織的在冊總人口爲3398人，1116戶，改造範圍總用地面積70.41公頃(含舊村範圍37.41公頃，留用地33公頃)。

其中，涉及更新項目範圍內建設築合計有1527棟，其中村民住宅有1511棟，村集體物業16棟，合計建築總面積達381160.68㎡。

申請企業的資格條件：

（一）具有獨立法人資格和具備房地產開發企業二級或以上資質。

（二）註冊資本不低於40億元人民幣（以驗資報告爲準），且銀行信用記錄良好；（以銀行出具的徵信報告爲準）。

（三）2018年度經審計的總資產不低於1200 億元人民幣（提交2018年度審計報告），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%（提供銀行出具的資信證明）；

（四）具備房地產開發經驗，近5年房屋建築面積累計竣工 300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%。

（五）申請企業總部必須設立在廣州（提供營業執照副本及當地納稅記錄相關證明）。

（六）企業信譽好，不存在工程“爛尾”或其他違法等情況，並出具相關承諾文件；

（七）申請企業應提交 1億元人民幣的參選保證金；

其他條件：

1.本次南沙大塘村更新改造項目，其中舊改房源6.4359萬平方米將在242畝留用地中調劑解決，合作企業必須承擔242畝留用地中6.4359萬平方米舊改房源建設成本，且合作企業必須按照《廣州市黃閣鎮大塘村更新改造片區策劃方案》執行，並提交承諾函，否則本集體經濟組織有權拒絕與合作企業簽訂本更新改造項目的《合作協議》。

2.申請企業需配建政府統籌房（人才公寓、政府拆遷安置房等）含公服配套1.7835萬m2（最終以政府批覆爲準），實施主體建成後由區政府按成本價回購。

3.申請企業如獲得合作企業資格的，必須在取得《合作改造通知書》之日起5日內與本集體經濟組織簽訂《合作協議》，否則視爲放棄資格，本集體經濟組織重新進行招商，合作企業繳納的參選保證金不予退還。

4.本集體經濟組織有權在5日內決定是否與合作企業簽訂合作協議，如決定不籤合作協議的，該合作企業的合作資格取消，應在30日內退還其保證金本金。

5. 本項目不接受聯合體投標。

舊改，意味着一個片區的更新與蝶變。至於大塘村未來的發展，在招標之前，大塘村已經公佈了其更新改造的規劃。

2019年10月31日，廣州市南沙區人民政府公佈黃閣鎮大塘村(DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理單元)控制性詳細規劃調整，並就其內容徵詢意見公示。