天氣回暖了，疫情好轉了，房價咋樣了？

今天，國家統計局發佈4月份70個大中城市房價變動情況。相比上個月，又出現了不少新情況。其中包括，房價上漲城市變多，一線城市回暖明顯等等。

同時，個別地方樓市出現“房抵貸”等藉資炒房亂象，隨着疫情形勢的不斷好轉，會出現報復性購房情況嗎？房價會大漲嗎？

50城上漲！

樓市復甦節奏加快

4月份的樓市，熱度可不一般。

根據國家統計局發佈的數據，70個大中城市中，新房有50個環比上漲；二手房中環比上漲的城市達到37個！

70城中有50城出現上漲，比例高達71％，相比之前明顯增多，這在近年來是不多見的。

這是爲啥？

安居客房產研究院分院院長張波認爲，從數據來看，繼3月樓市整體迴歸常態後，4月不少城市的熱度出現了快速增長，樓市整體復甦的節奏明顯快於預期，房地產市場依然處於穩中向好的發展態勢中。

當然，不同城市也出現了分化的現象。其中，南京的新房漲幅最大，爲1.8％；二手房中，成都領漲，幅度達到2.1％。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，全國樓市總體上呈現漲價現象，說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份低谷。

其實，這也在網友的預料之中！

畢竟，多地已允許房產中介進社區，樓市交易回暖就是順理成章的事了。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬則認爲，隨着我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。

一線城市上漲幅度較大

在70個大中城市中，北上廣深4個一線城市歷來關注度較高。

由於新房供應相對有限，二手房交易又被看作衡量一線城市樓市的重要指標。

國家統計局數據顯示，一線城市二手房銷售價格環比上漲1.1％，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1％、1.2％和1.7％，廣州持平。

從漲幅看，4個一線城市中，北京、上海、深圳3個城市上漲幅度均超過1％，足見一線城市回暖力度之大。

有一個城市，咱們還是要說道說道。

近一段時間以來，深圳樓市持續高溫，4月份仍然熱度不減。之前有媒體報道，深圳樓市存在一些亂象。根據深圳通報排查結果，確實存在全款買房再申請經營貸情況。

從新房來看，4個一線城市銷售價格環比上漲0.2％，漲幅與上月相同。其中，上海上漲0.6％，幅度最大。

房價還會大漲嗎？

一季度GDP同比降6.8％，而房價卻紛紛上漲，部分城市豪宅銷售火爆。

這是什麼操作？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，在其他投資市場表現不好的情況下，房地產市場成爲了投資的避險港，容易使得房價上漲力度增強，後續需要防範部分城市房價上漲過快的現象。

這也是不少網友的擔心。疫情過後，會迎來一波報復性購房嗎？房價是否會大漲？

其實，這種擔心大可不必。

首先，對於樓市不合理現象，有關部門明確了相關政策，及時糾偏。

4月3日，財政部明確，地方政府專項債不得用於土地收儲和房地產相關項目。

4月17日，中共中央政治局會議重申，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。

4月22日，銀保監會要求銀行監控資金流向，對於違規把貸款流入到房地產市場的行爲要堅決予以糾正。

……

其次，樓市調控主基調保持不變，中央將繼續堅持“房住不炒”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。中國指數研究院預計，未來，在政府“穩地價、穩房價、穩預期”的政策導向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產市場平穩運行。

專家預測，未來房地產行業機會主要在存量領域，老舊小區改造進程將會加快。

至於炒房團，最好還是不要做白日夢了！