長江商報消息 歷時一個月，奧園科星終於將京漢股份(行情000615,診股)（000615.SZ）收入囊中。

　　日前，京漢股份公告稱，公司控股股東京漢控股、實際控制人田漢與奧園科星簽署了《股份轉讓協議》，京漢控股將其持有的公司2.29億股無限售流通股（佔公司總股本的29.3%）轉讓給奧園科星。本次股份轉讓價格爲5.06元/股，股份轉讓價款合計爲11.6億元，較京漢股份截至18日收盤的4.19元/股，溢價21%。待上述交易完成後，京漢股份控制權將發生變更，奧園科星將成爲公司控股股東，公司實際控制人將變更爲郭梓文。

　　11.6億轉讓公司29%股權

　　公開資料顯示，京漢股份的主營業務經營模式主要是通過獲取土地進行開發、經營、銷售及管理。公司以京津冀爲中心，逐步向西南、長三角、珠三角等全國範圍擴展，初步形成了包括普通住宅、商業綜合體、空港物流城、酒店等多產品覆蓋、多領域經營、多產業發展的綜合性業務鏈條。

　　據2019年年報，京漢股份2019年房地產開發業務營收22.85億元，佔總營收比重72.53%，毛利率26.66%。

　　天眼查資料顯示，奧園廣東爲100%持股奧園科星的大股東，而奧園廣東又是中國奧園於中國境內設立的控股子公司。中國奧園主要從事房地產開發及經營，公司創立於1996年，於2007年在香港聯合交易所有限公司主板上市，實控人爲郭梓文。

　　近年來，中國奧園始終在強調自己多元化發展，除地產外，其還涉足金控、文旅、健康生活、跨境電商幾大業務板塊。2019年3月，中國奧園拆分旗下奧園健康在香港上市，4月，旗下中國文旅也向港股上市發起衝擊。

　　而京漢股份也在近年試圖進行業務轉型，公司大力發展新材料和綠色纖維產業，將新材料及綠色纖維等相關產業的研發與製造作爲公司未來新的利潤增長點之一。

　　有業內人士認爲，京漢股份與中國奧園有着相對契合的管理佈局，同樣在房地產行業深耕多年，兩方合作可以說是雙贏。此次合作，京漢控股將其持有的公司2.29億股無限售流通股（佔公司總股本的29.3%）轉讓給奧園科星，本次股份轉讓價格爲5.06元/股，股份轉讓價款合計爲11.6億元，較京漢股份截至18日收盤的4.19元/股，溢價21%。

　　京漢股份土地儲備123.7萬平方米

　　雖然近年來不斷推進新業務發展，但總體來說，中國奧園的主要收入來源仍是房地產業務。

　　郭梓文在2020年的新年致辭中透露，2019年，集團銷售收入達1330.6億元，超額完成全年目標，穩居千億規模企業之列。其中，地產主業板塊達1180.6億元，非房板塊實現150億元。

　　對於房地產企業來說，土地儲備十分重要。而京漢股份則是A股有名的“雄安地主”。天眼查資料顯示，京漢控股董事長田漢出生於河北白洋淀，京漢股份在田漢老家雄安有一定土地儲備，因此被視爲雄安概念股，一度股價大漲。

　　據悉，目前京漢股份在北京、成都、南京、廣東省及河北省等地共計持有18個項目，現有已確權的總可售建築面積約123.7萬平方米。此外，京漢股份董祕表示，公司在雄安安新縣大王鎮張六村、向村，安新鎮北新街村租賃土地合計371.41畝。公司於環雄安地區土地流轉項目如下：淶源縣南屯鎮文旅產業小鎮項目規模18806畝，已獲取立項621.98畝，其中621.98畝均爲建設用地；固安南黃垡三村康養休閒田園綜合體項目規模4400畝，已完成整體項目立項，目前已租賃198畝。

　　在本次收購中，公告也表明，京漢股份與奧園科星及其關聯方在房地產開發及銷售、商業物業運營等方面存在一定的重合，重合的業務區域主要分佈在重慶、四川省成都市、廣東省陽江市、天津、江蘇省南京市、河北省廊坊市及保定市、湖北省襄陽市、山西省太原市、湖南省張家界(行情000430,診股)市等地市。

　　責編：ZB

相關文章