本期情感调解的主题是母亲留下的房子如何更换产权人

18年前，母亲过世了，遗留下一套房子，一直由小妹和老父亲住着，这么多年过去，因为老父亲的身体也越来越差，小妹想早点把母亲遗留下的房子更换产权人，妥善处理好。

小妹说：

“姐，我给你十万，你放弃继承母亲的房子”，大姐表示：“你觉得公平吗？

我和你二姐你每家给10万，20万买套60平方的房子，你觉得可能吗？”

小妹告诉调解员，两个姐姐那边她已经说好，大姐和二姐愿意顾念姐妹亲情，每家拿10万放弃继承母亲的遗产房，可小姨那边又出了问题，这到底是怎么回事呢？

情感调解

关于老母亲遗留下的这套房子，小妹也给出了说法：“房子本来是公房，60个平方，当初我两个姐姐都说不要房子，所以我花了13000元和父母的工龄，把房子买了下来，产权证写的我母亲的名字。”

“我和我两个姐姐是同母异父，我的老父亲现在还活着，但是中风了，意识模糊，所以我想尽快把产权证做好。”

调解员问：“你说你两个姐姐已经同意每家拿10万，放弃继承你母亲的遗产，那么你还有什么问题？”

小妹：“主要的问题就是我小姨，我妈的妹妹，她也要来继承房子，因为我妈是在我外婆之前过世的，我小姨说只有我把属于她该继承的钱给她了，她才会给我签字！”

通过小妹的讲述，调解员了解到，首先三姐妹是同母异父，活着的父亲是小妹的亲生父亲，小妹的外婆有五个子女，其中二舅舅和母亲已经过世，外婆还有三个子女健在。

调解员随着小妹来到小姨家里，在门口计算了下，如果小姨要继承这套房子，能继承多少份额？

60平方的房子，老父亲肯定先要拿一半，剩下的30平方归老父亲、三个女儿、外婆继承，每人能继承6个平方，而外婆的这6个平方又由五个子女继承，即小姨能继承1.2个平方，调解员现场也就房子的价格估算了下，1.2个平方，顶多四万多块。

虽然调解员进了屋，但小姨以看电视为由，没有出面，调解员拨通了大姐和二姐的电话，两人在电话那头，虽然表示愿意拿10万放弃继承房产，但听得出心中还是有些不平衡的，其中大姐表示小姨也是为她们出头。

挂了电话后，小妹表示自己也不一定非要房子，只要房产证先做到父亲名下，也可以明确几个姐妹的份额，等以后父亲过世，房子卖掉，再按照份额分钱，因为现在她拿出20万，她也保不准以后房子会不会跌价。

小妹：“我小姨的意思是，我条件比较好，应该多拿出钱，但是我条件好也是我辛苦挣来的，之前我也跟我二姐说过，我爹中风了，只要两个姐姐愿意去照顾，那么等我爹百年以后，房子卖掉，三姐妹三等份我也愿意。”

调解到最后，因为两个姐姐和小姨都没有出面，所以双方并未写出书面协议。

情感点评

不过调解员在现场，也将法律关系跟小妹解释的很清楚，首先明确一点，小姨确实有房子的继承权，虽然只有1.2个平方，但是如果要把房子过户到父亲名下，必须要小姨签字。

另外，如果说小妹要把产权证上的名字改成老父亲，那么手续还是比较复杂的，因为老母亲早于外婆过世，所以外婆该继承的份额，就由外婆的子女继承了，二舅舅又已经过世，这其中就又涉及到了代为继承。

捋一下，如果小妹要更换户主，那么要到场签字的总共有九个：三姐妹，老父亲，外婆还在世的三个子女，已过世二舅舅的两个子女，缺一个人，这产权证是做不出来的。

我个人认为也该换位思考下，两个姐姐包括小姨要考虑到，当初房子是小妹买下来的，纵使当初房子不值钱，但是小妹出了钱，这是事实，小妹也不要觉得自己吃亏，这么多年，房子的使用人是你，老母亲过世后，其实房子已经成了遗产房，等于你也侵犯了两个姐姐的权力。

住房子这么多年，租金也该有不少，是不是这个道理？两个姐姐其实还是讲情义的，可能心里还有些不舒坦，小姨可能要钱还是其次，主要也是为两个外甥女谋不平，小妹要是想拿房子，适当的，可以在十万的基础上再加点！

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——本文完

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