本期情感調解的主題是母親留下的房子如何更換產權人

18年前，母親過世了，遺留下一套房子，一直由小妹和老父親住着，這麼多年過去，因爲老父親的身體也越來越差，小妹想早點把母親遺留下的房子更換產權人，妥善處理好。

小妹說：

“姐，我給你十萬，你放棄繼承母親的房子”，大姐表示：“你覺得公平嗎？

我和你二姐你每家給10萬，20萬買套60平方的房子，你覺得可能嗎？”

小妹告訴調解員，兩個姐姐那邊她已經說好，大姐和二姐願意顧念姐妹親情，每家拿10萬放棄繼承母親的遺產房，可小姨那邊又出了問題，這到底是怎麼回事呢？

情感調解

關於老母親遺留下的這套房子，小妹也給出了說法：“房子本來是公房，60個平方，當初我兩個姐姐都說不要房子，所以我花了13000元和父母的工齡，把房子買了下來，產權證寫的我母親的名字。”

“我和我兩個姐姐是同母異父，我的老父親現在還活着，但是中風了，意識模糊，所以我想盡快把產權證做好。”

調解員問：“你說你兩個姐姐已經同意每家拿10萬，放棄繼承你母親的遺產，那麼你還有什麼問題？”

小妹：“主要的問題就是我小姨，我媽的妹妹，她也要來繼承房子，因爲我媽是在我外婆之前過世的，我小姨說只有我把屬於她該繼承的錢給她了，她纔會給我簽字！”

通過小妹的講述，調解員瞭解到，首先三姐妹是同母異父，活着的父親是小妹的親生父親，小妹的外婆有五個子女，其中二舅舅和母親已經過世，外婆還有三個子女健在。

調解員隨着小妹來到小姨家裏，在門口計算了下，如果小姨要繼承這套房子，能繼承多少份額？

60平方的房子，老父親肯定先要拿一半，剩下的30平方歸老父親、三個女兒、外婆繼承，每人能繼承6個平方，而外婆的這6個平方又由五個子女繼承，即小姨能繼承1.2個平方，調解員現場也就房子的價格估算了下，1.2個平方，頂多四萬多塊。

雖然調解員進了屋，但小姨以看電視爲由，沒有出面，調解員撥通了大姐和二姐的電話，兩人在電話那頭，雖然表示願意拿10萬放棄繼承房產，但聽得出心中還是有些不平衡的，其中大姐表示小姨也是爲她們出頭。

掛了電話後，小妹表示自己也不一定非要房子，只要房產證先做到父親名下，也可以明確幾個姐妹的份額，等以後父親過世，房子賣掉，再按照份額分錢，因爲現在她拿出20萬，她也保不準以後房子會不會跌價。

小妹：“我小姨的意思是，我條件比較好，應該多拿出錢，但是我條件好也是我辛苦掙來的，之前我也跟我二姐說過，我爹中風了，只要兩個姐姐願意去照顧，那麼等我爹百年以後，房子賣掉，三姐妹三等份我也願意。”

調解到最後，因爲兩個姐姐和小姨都沒有出面，所以雙方並未寫出書面協議。

情感點評

不過調解員在現場，也將法律關係跟小妹解釋的很清楚，首先明確一點，小姨確實有房子的繼承權，雖然只有1.2個平方，但是如果要把房子過戶到父親名下，必須要小姨簽字。

另外，如果說小妹要把產權證上的名字改成老父親，那麼手續還是比較複雜的，因爲老母親早於外婆過世，所以外婆該繼承的份額，就由外婆的子女繼承了，二舅舅又已經過世，這其中就又涉及到了代爲繼承。

捋一下，如果小妹要更換戶主，那麼要到場簽字的總共有九個：三姐妹，老父親，外婆還在世的三個子女，已過世二舅舅的兩個子女，缺一個人，這產權證是做不出來的。

我個人認爲也該換位思考下，兩個姐姐包括小姨要考慮到，當初房子是小妹買下來的，縱使當初房子不值錢，但是小妹出了錢，這是事實，小妹也不要覺得自己喫虧，這麼多年，房子的使用人是你，老母親過世後，其實房子已經成了遺產房，等於你也侵犯了兩個姐姐的權力。

住房子這麼多年，租金也該有不少，是不是這個道理？兩個姐姐其實還是講情義的，可能心裏還有些不舒坦，小姨可能要錢還是其次，主要也是爲兩個外甥女謀不平，小妹要是想拿房子，適當的，可以在十萬的基礎上再加點！

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——本文完

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