北京青年報記者5月21日從江蘇蘇州市姑蘇區人民法院瞭解到，位於同裏古鎮的一處蘇州園林珍珠塔園因涉及金融借款合同糾紛，或將於近期在網上進行司法拍賣。該處園林的位置原是明嘉靖萬曆年間南京河南道監察御史陳王道故居，後經過改建修復。北青報記者瞭解，在2016年，蘇州就曾有一處園林在網上進行了司法拍賣，當時的成交價爲6525萬元。

園林傳爲“珍珠塔”故事發生地

據江蘇省蘇州市姑蘇區人民法院消息，因涉及金融借款合同糾紛，位於蘇州同裏古鎮的珍珠塔園日前被姑蘇區人民法院強制執行，或將在網上進行司法拍賣。姑蘇區法院對外發布的相關信息顯示，準備上架待拍的珍珠塔園坐落在蘇州吳江區同裏鎮富觀街68號，使用權面積17184.63平方米，地類爲“旅遊”。

蘇州市園林和綠化管理局資料顯示，珍珠塔園緊鄰世界歷史文化遺產退思園，爲國家5A級景區，“珍珠塔園北枕東溪，南連三橋，由陳御使府、後花園、陳家牌樓、祠堂、古戲樓等組成，歷史記載爲江南民間‘珍珠塔’愛情故事發生地”。

而現存的珍珠塔園建築，是2001年在歷史遺蹟基礎上，根據原貌進行修復而成的。蘇州市園林和綠化管理局資料稱，該園無論在木雕、石雕、磚雕、泥塑、傢俱陳設、建築架構等方面，展示了蘇州香山派工匠們精湛絕倫的手藝和吳文化的燦爛風采，“可稱是現代人繼承傳統技藝打造蘇式園林的典範”。

權利價值金額近4000萬

姑蘇區人民法院工作人員表示，珍珠塔園涉及一場金融借款合同糾紛，法院目前已委託專業機構對其進行全面評估，“珍珠塔園的拍賣程序比較複雜，我們正在做充分、全面的準備工作”。

北青報記者從江蘇經濟報2019年12月27日刊登的一份關於珍珠塔園的資產處置公告中看到，一家企業擁有對吳江市同裏珍珠塔景點旅遊有限公司不良債權，該戶債權收購自中國工商銀行股份有限公司蘇州留園支行，債務人所在地區爲江蘇省蘇州市，目前該戶債權已申請執行，擬進行處置。

該公告顯示，截至公告日該戶債權本金29999900元，保證人抵押物爲蘇州市吳江區同裏鎮富觀街68號的土地17184.63平方米及69號的房地產4410.5平方米。權利價值合計3991萬元，而這裏正是珍珠塔園。

公告顯示的交易條件爲，投資者信譽好，“可按我司要求方式付款，能夠接受債權資產存在的瑕疵及購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法”。

買家不能改變園林佈局

姑蘇區人民法院的工作人員表示，對於園林這種類型的司法拍賣，會面臨諸多需要確認的問題。包括該園是否爲控保建築、相關行業主管部門對競拍人有無限制性條件，以及一旦拍賣成交，新主人能否獨享園林，還是仍將園林納入整個同裏景區供遊客參觀等。而針對這些問題，法院正向相關行業主管部門進行徵詢。“有競拍意向的人可以關注即將在司法拍賣平臺內發佈的《評估報告》和《拍賣公告》，及時掌握拍賣信息。”

北青報記者瞭解，在2016年，蘇州市姑蘇區人民法院就曾經司法拍賣過一處蘇州園林繡園，那也是法院首次對蘇州園林進行司法拍賣，經過309輪競價，從起拍價2900萬元開始，繡園被一位買家以6525萬元競得。

蘇州市園林綠化局工作人員表示，如果買家通過司法拍賣買到園林，也是有所限制的，“根據蘇州園林保護和管理條例，拍得園林的人不得改變園林原有佈局，需保持山石水體原貌，不得任意改建、拆除原有建築設施等。”