中南建設2019年實現營業收入718.3億，同比增長79.08%，實現歸母淨利潤41.63億，同比增長89.83%。

2019年合同銷售金額1961億，同比增長34%，房企銷售額排名由第18名升至第16名。

1、業績高增長，預收款增速略低！

不同於銷售額的穩步快速增長，近五年公司營收增速波動幅度大，其中，2017年營收增速一度同比下降11.29%。2015年到2019年，公司營收從204.5億，增長到718.31億，上漲了3.51倍，年複合增長率36.90%。

中南建設收入主要來自房地產開發業務，佔比68.03%，建築施工業務佔比29.24%，酒店及其他佔比2.73%。

2019年，公司房地產開發收入515.87億，同比增長87.18%，建築施工收入221.77億，同比增長45.52%，酒店及其他收入20.70億，同比增長4.74%。

2015年到2019年，公司歸母淨利潤由3.51億增長至41.63億，上漲了近12倍，年複合增長率高達85.58%。

2019年末，公司預收款1233.59億，同比增長12.02%，低於合約銷售額34%增速。

2、有息負債同比增長20.7%，淨負債率有所下降！

2019年末，有息負債699.2億，較2018年末的579.4億，增加了119.8億，增長幅度20.7%。其中短期借款和一年內到期的非流動負債235.6億，長期借款和應付債券合計463.6億。

2019年末，貨幣資金254.1億，其中受限資金92.4億，未受限資金161.7億，但是短期有息負債235.6億，未受限貨幣資金已經不能覆蓋短期有息負債，現金流有些緊！

2019年末，淨負債率165.9%，較2018年末191.5%，略有下降。

2019年，公司發行了一筆5.48億的永續債，2019年末，歸母股東權益214.39億，增長了40.41億，增速爲23%，少數股東權益53.83億，增長了31.88億，增速爲145%。少數股東權益大幅增長和淨利潤增長，導致了淨負債率略有下降。

3、銷售回款下降，應收賬款大幅增長！

2019年，經營現金流淨額81.96億，較2018年的194.32億，下降幅度57.8%。

2019年，銷售商品、提供勞務收到的現金787億，較2018年的902億，下降了115億，但是，2019年合約銷售額同比增長34%，建築施工業務同比增長46%，說明公司銷售回款下降幅度較大。

2019年末，應收賬款117.32億，較2018年末85.65億，增長幅度36.97%；預收款同比增長12.02%，低於合約銷售額34%的增速。

4、擔保餘額大幅增長，財務資助違規！

2016年以來，公司擔保餘額持續大幅增長，2016年到2019年，公司擔保餘額分別爲40.76億、263.81億、396.98億和663.86億，佔期末歸母淨資產比例分別爲30.06%、187.73%、228.17%和309.65%。

2019年末，中南建設及其控股子公司對外擔保餘額爲108.6億， 對子公司擔保餘額爲555.27億。

2019年末，公司爲資產負債率超過 70%的被擔保對象提供的債務擔保餘額595.66億，佔總擔保餘額比例由2018年末的70.34%提高到89.73%。

5月7日，中南建設因爲財務資助披露問題，收到深交所監管函！

監管函提到“你公司2016年至2019年存在向公司合併報表範圍外或所佔權益比例不超過50%的房地產項目公司提供財務資助但未履行相關審議程序和披露義務的情形。期間你公司使用閒置募集資金補充流動資金” ，違反了相關上市規則。