南台湾住宅政策全面启动 台南首批社宅最快3年后可入住
▲台南首个社宅已在设计规划阶段，最快今年底可以发包。（图／台南市都发局提供）
记者陈建宇／台南报导
蔡政府的第2任期正式开始，住宅政策也可延续第1任期继续进行，但相较于北部地区，南部的社会住宅脚步进行较慢，不过南部地区的房价、租金水准不如北部高也是事实，因此多采「租金补贴」、「兴建社宅」、「包租代管」三轨并行的方式办理，而首个社宅案最快今年底就能发包。
北部不仅房价高，租金水准也高，造成许多收入较低的族群必须「蚁居」或「蜗居」在环境较差的地方，甚至为了方便得要「寄生上流」在市区，居住水准奇差无比，对于社会住宅的需求量就很大。
相较之下南部因为房价及租金水准较低，因此社会住宅的规划量就不如北部。台南市都发局指出，台南市的房价所得比及贷款负担率尚在合理范围，社会住宅需求相对较低，在考量市场特性、财政状况下，台南社会住宅的推动以租金补贴、包租代管、兴办社会住宅三阶段逐步推动。
根据2017年租金补贴户之租用住宅者调查报告统计指出，台南市租金补贴申请者平均月租金为7131元，扣除每月补贴3200元后，每月自行负担仅3931元，是六都最低。
台南市都发局都市更新科科长杨佳明表示，以租金补贴给弱势民众是最快速且符合需求的方式，可让民众在其实际需要的区域租屋，也能去化市场空屋，每年补贴的户数约4600户。
另外，台南针对兴建社会住宅则以公办都更回馈、以及国有地自行兴建2种方式进行，现阶段的兴建目标是2000户，包括预计公办都更回馈取得855户、市府自行兴建则为1145户。
台南市都发局局长庄德梁表示，公办都更案首波已完成二空新村、精忠二村2处营眷改都更案的招商签约，这2个基地将可提供180户青年公宅，预计2021年动工。
▲位于小东路、北门路口的青年公宅邻近台南车站，区段位置佳。（图／记者陈建宇摄）
而自行兴建的首案就是位于台南车站北侧、小东路与北门路交叉口的公有土地，该案正在进行工程设计，杨佳明表示，该公宅顺利的话最快今年底就可以发包，预计2023年完工，可提供约350户青年公宅。
而包租代管今年台南市则是和兆基、大晟2家公司合作，件数从2018年起均为1200件，不过今年营建署也和地方的房仲公会、租赁公会合作，因此包租代管件数将会提高，让部份易受租屋歧视族群如老人等租不到、租不好的民众，也能顺利媒合租屋。
