在粵港澳大灣區瞄準世界一流灣區進軍之際，香港地產界也迎來新的地標項目。

近期，一則平安人壽與其子公司富悅投資管理的關聯交易公告，披露了平安擬建香港總部大樓的計劃及進展。

值得注意的是，平安香港總部大樓的選址，毗鄰高速鐵路香港西九龍站上蓋，未來可以通過全國高速鐵路網絡，連接內地主要城市。

除高速鐵路外，該地塊還直連三條鐵路幹線，港鐵西鐵線、東涌線及機場快線，組成一個大灣區的交通樞紐。

平安香港總部選址西九龍，耗資超百億港元

在這份《中國平安人壽保險股份有限公司關於富悅投資管理有限公司與平安不動產資本有限公司簽署貸款協議暨重大關聯交易的信息》披露，平安人壽與新鴻基(包括新鴻基地產以及SomerpathInternationalLimited)開展合作，選址香港九龍內地段第11262號地塊，投資平安香港總部大樓項目。

標的地塊是新鴻基地產去年投標所得。2019年11月，香港地政總署公佈，位於九龍連翔道與柯士甸道西交界的九龍內地段第11262號的用地，以422.32億元批予紀奧有限公司及信明(香港)有限公司，批租期爲五十年。

競得者的母公司，正是新鴻基地產發展有限公司。在投標中，長實集團、恆基兆業地產等公司也積極參與，但最後落敗。

根據新鴻基地產的自願性公告，2020年4月29日，新鴻基地產集團和平安人壽的全資附屬公司訂立了出售協議，出售目標公司25%權益予平安人壽的全資附屬公司，購買價爲港幣93.94億港元，另加若干償付購買價的融資成本及於該土地上興建的項目的辦公大廈部分的項目成本的融資成本。

新鴻基地產還表示，平安人壽方還與持有該地塊權益的另一家公司Somerpath就購入目標公司5%權益進行磋商，向Somerpath支付的購買價爲港幣18.79億港元另加償付購買價融資成本。成交之後，目標公司將由新鴻基地產、平安人壽方面及Somerpath分別以50%、30%及20%的比例擁有。

就平安方面而言，兩筆投資合計的購買價爲112.73億港元以及相關融資成本。

平安不動產資本將提供擺渡金額約63億港幣

超百億的投資不是一筆小數目，協議各方就此進行了相關安排。

平安人壽在香港的控股子公司富悅投資管理有限公司，經營範圍爲物業管理，房屋租賃，投資控股，項目開發，也是平安本次投資在香港的簽約方。

根據富悅與新鴻基方簽署投資協議，通過受讓新鴻基方持有的 Vivid Synergy Limited 30%股權，間接持有信明(香港)有限公司(即擬投資標的物業的項目公司)30%的股東權益。平安不動產資本爲本次交易進行履約擔保，關聯交易金額約 159.41 億元港幣。

平安人壽公告，由於本次投資項目資金需求時效較爲緊張，而平安人壽公司境外投資所需各主管部門審批流程及資金實際出境時間較長，在平安人壽資金順利出境之前，公司的關聯方，平安不動產資本等擬爲本次交易向富悅提供短期資金擺渡，預估資金總擺渡金額共計約62.865億港幣。

目前，富悅與平安人壽關聯方平安不動產資本簽署首筆貸款協議，涉及金額23.86億元港幣，貸款年利率5.6%，期限自2020年4月29日至2020年12月31日。

位於大灣區樞紐的長線投資項目

從粵港澳大灣區發展的眼光來看，這塊地的選址極佳，各合作開發商也表示，這將是重要的長線投資項目。

這塊土地的位於西九龍區連翔道與柯士甸道西交界的九龍內地段，毗鄰高速鐵路香港西九龍站上蓋，未來可以通過中國高速鐵路網絡，連接中國內地所有主要城市。

除高速鐵路外，這個地塊還直接連接三條鐵路幹線，港鐵西鐵線、東涌線及機場快線，組成一個大灣區的交通樞紐。

根據規劃，這塊地將由商業/零售部分及辦公大廈部分組成，當中包括其各自指定的停車場及相關配套及設施。辦公大廈部分的樓面總面積現預期約爲26.16萬平米。

對於這塊地的開發，新鴻基地產在2019年曾表示，有意邀請長線策略性投資者參與該土地的地標項目發展。2019年12月16日，郭氏家族公司成爲參與新鴻基集團發展及投資在該土地上興建的辦公大廈的首批策略合作伙伴。

據瞭解，平安人壽有意持有此地標項目作爲長線投資。新鴻基方面表示，平安人壽成爲集團的合適長線策略合作伙伴。

新鴻基集團表示，將與合作伙伴共同參與發展及投資在這塊土地上興建的辦公大廈，從而吸引更多跨國企業及領先金融機構將其營運地點遷往此地標項目，進一步鞏固此項目及環球貿易廣場作爲香港及大灣區主要商業及金融樞紐的聲譽及市場地位。

（文章來源：券商中國）