作者:黃露來源:南方都市報編輯:黃曉航

　　5月26日，上海易居房地產研究院發佈最新一期《中國百城居住用地成交報告》。報告顯示，1-4月份，全國100個城市居住用地成交面積爲15489萬平方米，同比小降8.7%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，4月份全國各地開復工節奏逐漸加快，地方政府積極供地，客觀上都有助於土地交易市場的復甦。土地市場數據也說明，全國百城土地交易正逐漸走出低谷，房企拿地信心逐漸增強。

　　一線城市：居住用地成交1031萬平

　　1-4月份，4個一線城市居住用地成交面積爲1031萬平方米，同比增長5.2%；價格爲18273元/平方米，同比上漲40.1%。從此類居住用地的價格情況看，相比1-3月略有降溫。但這和成交的地塊結構有關。從漲幅的絕對數值看，總體上較高，這也說明今年一線城市頻頻推出優質地塊，吸引了房企積極進入，並展開了較爲激烈的爭奪。

　　一線城市年初累計居住用地價格同比漲幅   數據來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　二線城市：地價漲勢較爲溫和

　　1-4月份，32個二線城市居住用地價格爲6039元/平方米，同比上漲4.6%。總體上看，二線城市的地價漲勢和去年同期水平相當，沒有一線城市如此誇張的漲幅。這也使得相關房企拿地的成本可以得到更好的把控。

　　32個二線城市年初累計居住用地價格同比漲幅   數據來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　三四線城市：漲幅擴大

　　1-4月份，64個三四線城市居住用地價格爲3889元/平方米，同比上漲15.3%。觀察三四線城市的地價，近期漲幅反而比較大。一種解釋是，有部分全國化的房企近期依然加大對三四線城市的拿地，進而導致地價上升比較快。預計後續三四線城市供地節奏會加快，這或有助於降低地價水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從1-4月份的土地交易數據來看，雖然當前房地產市場面臨各類衝擊和壓力，但房企並不會盲目看空，一旦資金到位和預期明確，就依然會有積極拍地的動作。

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