细心的网友不知到有没有发现，疫情逐渐减轻了，大街上、家的周围，贴着“旺铺转租”的商铺越来越多了？很多广告还会加上“低价转租”、“不要转让费”等附加说明？几个月，甚至大半年都转不出去，又是怎么回事？

其实商铺转租早已不是稀罕事，在疫情之前，你转我，我转你，就已经“常态化”。看多了，一条街如果没有几家门面在转租，反而给人一种“不正常”的感觉。其中的原因大家都非常清楚：电商冲击。除此以外，被忽略的就是，高房价带动租金上涨。想想看，如果租户连租金都挣不到，哪里还有干劲？没了出路只能转租了。其次是，现在的商铺多如牛毛，市场的利润被越摊越薄，租户投资不赚钱，甚至亏钱，不转租止损又能如何呢。

那么现在的情况是，随着疫情好转，绝大多数的城市都已经解除禁令，允许店铺开门营业了，老百姓也渐渐从过去的紧张气氛中缓过气来，不戴口罩也敢出门逛街了。按理说，店铺在经过三个多月的困难期以后，市场应该复苏，生意应该有所好转才对，但为何关门转让的店铺却越来越多了呢？

笔者家也有店铺，是间社区商铺，家中有人常年做生意，和小区周围店铺的租户处的很熟，对于其中的内情还是比较了解的。经营几年下来，亲眼见证了租户如走马灯一样轮番转让的场景，真是感触颇多。借此机会，聊聊疫情过后店铺转租现象增多的真实原因。

原因一：房东涨房租。

很多近期买房的朋友应该清楚，在疫情冲击下，房地产行业遭受重创，成交量急剧下滑，开发商“高处不胜寒”，不得已“打折促销”，楼市空前遇冷。按理说，房市遭此“劫难”，房价应该下降才是。但是在疫情刚刚过去后，随着地方救市、政策倾斜，以及货币宽松刺激等叠加影响，各地楼市迅速回暖，买房不仅没有少掏钱，还要多出一部分的钱，不是吗？

数据显示，2020年4月份，一线城市新建商品住宅销售均价环比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售均价环比上涨0.4%；三线城市新建商品住宅销售均价环比上涨0.3%。说明房价在疫情刚刚好转后，就开始“触底反弹”了。而截至5月18日，全国50城土地出让金同比上涨9.8%，说明开发商拿地的积极性也变高了。

住宅价格与商铺价格是有关联性的。住宅价格上涨，会带动商铺价格上涨（幅度大小而已）；反之，商铺价格会下降。房租价格是根据店铺价格变化而变化的。商铺价格上涨，租金价格也会上涨；反之，租金价格会下降。

因此一些店铺的房东就认为，既然店铺价格上涨了，那么租金也要紧跟着上调。这就导致租户在实体行业没有回暖的情况下，因为租金上涨不堪重负而选择关门转让。

原因二：同质化竞争激烈。

紧邻我家店铺旁边有一家水果店，早在去年底疫情不是太严重的时候，这家水果店就已经贴出转让广告，至今有半年多没有转出去。

转租的原因小编还是清楚的。我们小区的规模在当地也算可以，住户万人以上，分为南北两区，中间有条步行街，总长500多米。但是包括南北两区周边的店铺，总共有10多家的水果店，生意好不好做可想而知。几年来，居民的数量没有变化，但是同类型的店铺却在不断增加，利润肯定就要被摊薄。

特别是隔壁紧邻的还有一家水果店，从小区有人入住时就开始经营，逐渐形成稳定客源。由于进货渠道不同，果品种类齐全，进价相对便宜，这家店主与人又善于沟通交流，因此生意做的很红火。

而后开业的店铺果品种类不齐，卖价还偏贵，又没有进行深加工，不仅卖不动，损耗特别大，加之租户经营不太用心，早上很晚开门，晚上早早收摊，又不喜欢与人交流，所以很难留得住回头客，生意自然越做越差，最终只好挂牌转让。

原因三：对可能出现的疫情反弹过度担忧。

目前国内的疫情虽然被有效控制住了，但是国外却处于疫情高发期。全球化商贸时代，紧靠围堵封关难免百密一疏。假如全面打开关口，很可能因为输入性病例增加而导致内部疫情反弹。

根据相关机构和科研人员检测结果，此次新冠病毒不仅潜伏期较长，还会出现无症状患者，甚至一些感染者虽然被治愈，但体内的毒素并没有被完全清除，一旦遇到体质变差免疫力下降，有可能还会复发。因此有些租户对可能出现的疫情反弹抱有担忧心理。

而新租户一旦仓促间接手转租的店铺，万一真的出现预期那样的情况，肯定要蒙受经济损失，因此不敢接手的人增加了，愿意接手的人减少了，店铺就不易转租出去。

原因四：疫情导致消费能力下降。

疫情之前，有些人平常没在意节俭，特别是喜欢超前消费的年轻人，花钱历来是“大手大脚”，信用卡、花呗、阿东白条等，想怎么用怎么用，拆东墙补西墙的过着“潇洒”日子。但是疫情爆发后，没了收入，银根收紧，突然感到钱不够用了，日子过得捉襟见肘。

通过此次疫情“洗涤”，越来越多的年轻人开始“沉淀”，意识到存钱的重要性。因此在疫情后不得不重新审视自己的消费理念，重视规划生活，合理安排支出。消费变得理性，进店购物的人也就变少了。

而在疫情期间，因为停工停产很多人无法正常工作，同样失去了收入来源，但是还要还房贷、车贷，日子过得非常紧巴，自然也没有更多的钱用于消费。

原因五：对市场缺少足够调研，盲目接手投资。

少数租户见到“低价转租”、“不要转让费”的张贴广告难免心动，以为捡了个大便宜，于是仓促签约，接下别人挂了很长时间没转出去的店铺。

其实这些店铺既然转租，自然有转租的苦衷。试想能赚钱的店面谁会不要转让费白白送人的？结果少数租户为了贪图那点转让费，不去调研原租户为什么转租，接下了别人扔下的“烫手山芋”。等干了一段时间知道其中原由后为时已晚，也只好“前仆后继”的继续转租了。

从中不难看出，疫情好转，并不代表实体店生意好转。商铺转让现象增多，原因各种各样。房地产摆脱疫情困境后，因其特殊地位，市场被重新激活，住宅价格上涨，带动租金上涨，租户赚不到房租不得已转让；电商冲击，商铺过剩，社区商铺业态同质化严重，相互挤压生存空间，导致部分租户出局，店铺倒闭；疫情存在反弹可能，愿意接手店铺的人更加谨慎；疫情导致城市居民收入减少，消费水平下降，直接影响实体店生意难以为继；少数租户没有从商经验，匆忙接手别人丢弃的店铺，导致店铺转让现象层出不穷。对此网友们有何看法？欢迎留言交流。