明天（5月27日）下午3点，角美迎来今年第二场土拍，出让2020P01和2020P02两幅黄金地块，起拍价分别为4051元/平和6498元/平。

值得一提的是，本次角美土拍再次“设定保留价”，2020P02地块低于保留价拍卖将终止，黄金宅地能否出让，又会拍出什么价格？有哪些看点？一起来看看！

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四大看点解析

看点一：角美压箱底宝藏地块入市

此次出让的两幅地块资质较优，周边配套成熟，且毗邻厦门地铁6号线角美延伸段站点，享受地铁红利。

其中，2020P01地块属于商业、居住混合用途地块，为角美首个地铁上盖项目。缺点在于，地块配建面积大，商业计容建筑面积不低于总计容建筑面积的50%。且涉及到地铁规划设计，需要配合调度。业内预测，综合考虑开发成本，地块或将底价或低溢价成交。

而2020P02地块施工不受地铁线路影响，是龟山站商服组团中唯一一块纯住宅地块，具有极强的稀缺性，是台投区“压箱底宝地“。该地块必将成为房企争抢的对象，有望突围溢价。

看点二：角美土拍再次“设定保留价”

上一次，角美土拍设定保留价要追溯到2019年5月20日，这是角美土拍首次设置“保留价”的竞拍规则。当场的两幅地块分别被旭辉和大唐拿下，楼面价均破万元/平。之后便降低门槛，取消保留价的限制。时隔一年，角美土拍再次设定保留价！

公告显示，2020P01地块不设拍卖底价，按“价高者得”确认竞得人；2020P02地块“设定保留价、价高者得”方式出让，当竞买报价未达到政府设定的保留价时，则拍卖终止，当报价达到保留价时，以“价高者得”确定竞得人。

看点三：角美迎来定调下半年楼市的关键一战

今年3月份角美首拍因竞买人不足而流拍，对角美楼市信心造成冲击。本次角美土拍拿出压箱底地块，对市场信心回升有一定促进作用。究竟能拍出什么价格呢？

龙泉地产营销负责人黄顺来分析认为，这次土拍看好第二块地，基于目前角美的行情，估计本次土拍楼面价9000元/平上下，难免有些房企为了业绩会有所突破。

旭辉营销负责黄跃斌分析，按照目前角美板块售价流量和存量，我们预估最终楼面价为8500元/平左右。

厦门新景祥总经理张建认为，角美楼市受厦门影响大：行情火爆时，厦门涨后它才涨，行情低迷时，厦门没降它先降。最近市场行情还是比较一般，角美这次土拍溢价能超过20%就算好。

看点四：角美后市走向如何？

通过走访中介，乐居了解到，最近一个月角美楼市量价微跌，本来应该热起来的学区旺季，今年却显得比较低迷。据中介介绍，最近角美看房人数有比之前多了一些，主要为本地居民、厦门外溢客群、还有部分投资客，但是成交没有之前那么高。价格和去年同期比有明显下滑，二手房跌2000元/平左右。

究其原因，从市场调查来看，今年受疫情影响，有部分角美房东着急出手周转，购房者或资金不足，或心理预期降低，买房意愿不足，市场观望情绪浓厚。

更重要的原因在于，角美主要靠外溢客群，本地内需不足，楼市成交显得疲软。

厦门新景祥总经理分析，今年以来厦门楼市结构性分化明显，房企信心不足，厦门二手市场稍微复苏。受厦门影响，预计下半年角美以平稳过渡为主。

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土地测评

2020P01和2020P02两幅地块所在位置优越，周边交通便利，路网发达。地块南侧毗邻厦门地铁6号线角美延伸段龟山站，未来可实现4站入厦。目前角美延伸段工程已经开工建设，预计2023年通车。

教育配套方面，地块邻近厦门双十中学漳州分校、漳州台商投资区实验小学，优质教育资源在旁。此外，2020P02地块东南角将由政府配建公立幼儿园，补齐了从幼儿园-小学-初中-高中的全龄教育链条，片区的教育配套进一步优化提质。

商业配套方面，地块周边醇熟商圈环绕，万达广场、万益广场两大商业综合体，满足购物需求。

居住氛围方面，地块周边已有万益广场、龙泉丽景、水晶湖畔等多项目入驻，高端品质居住社区的形象已然确立，人气增长、居住氛围成熟可期。

景观资源方面，地块北接龟山公园，南临花田美事公园，周边居住环境优越。

区域规划方面，地块所在片区组团隶属龟山站商服组团，定位为市级商业副中心，拟打造商务商业、公寓酒店和文化设施混合的水街活力区。组团也是承接厦门外溢红利的助力板块，区域价值优势明显，未来有望进一步提升。

明日角美土拍打响

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