當代置業據港交所5月29日披露，第一服務控股有限公司向港交所主板遞交上市申請，海通國際爲其獨家保薦人。

　　該公司專注於提供綠色物業管理及綠色人居解決方案，涵蓋整個物業生命週期。於2019年12月31日，其合約建築面積的業務版圖涵蓋中國19個省市的49個城市。在管建築面積由2017年的730萬平方米增長至2019年的1350萬平方米，年複合增長率36.0%。合約建築面積由2017年的1140萬平方米增長至2019年的2570萬平方米，複合年增長率爲50.5%。

　　招股書顯示，第一服務的收益由2017年的3.79億元增加至2019年的6.25億元，複合年增長率爲28.4%，而2019中國物業服務百強企業同期的平均複合年增長率爲18.4%。

　　其純利由2017年的4180萬元增加至2019年的8390萬元，複合年增長率41.6%，而2019中國物業服務百強企業同期的平均複合年增長率爲26.1%。中指院將該公司評爲2020中國物業服務百強企業第31名，2015年爲第76名。

　　第一服務的第三方開發商開發項目應占的在管建築面積由2017年的100萬平方米增加至2019年的420萬平方米，複合年增長率約105.2%。而在管的第三方開發商開發的物業產生收益由2017年的750萬元增加至2019年的5630萬元，複合年增長率約174%。第三方開發商獲得的合約建築面積由2017年的290萬平方米增加至2019年的1080萬平方米，複合年增長率91.2%。

　　值得注意的是，該公司於往績記錄期間管理着關聯公司開發的所有物業，並預期至少將管理至2021年12月31日止。於2017年、2018年及2019年，第一服務向當代置業提供服務產生的收益分別爲5670萬元、9440萬元及1.13億元，佔公司收益總額約15%、19.1%及18%。同期，公司向五大客戶提供服務產生的收益分別佔收益總額的19.9%、24.2%及22.1%。

　　根據中指院，於2019年12月31日，該公司在2020中國物業服務百強企業中擁有中國最多數量的“三星”“綠色建築運營標識”認證的在管住宅物業，該等級爲此認證的最高等級。此外，按獲評爲“二星”及“三星”的“綠色建築標識”認證的項目的在管總建築面積計算，公司於2020中國物業服務百強企業中名列第二，佔比爲36.9%。

　　第一服務在招股書中指出，公司的營運涉及若干風險及不確定性，其中包括未來增長可能無法如期落實；大部分收益產生自向當代置業集團的物業開發項目提供的服務；日後的收購未必成功；可能無法取得新物業管理服務合約或重續現有合約等。