一季度全省樓市延續調整態勢

新建非住宅商品房的庫存去化週期高達53.7個月

湖南日報·新湖南客戶端5月31日訊（記者 陳淦璋 通訊員 彭胤武）省住房和城鄉建設廳、省統計局近日發佈《關於2020年一季度湖南省房地產市場形勢的通報》（以下簡稱《通報》）稱，受新冠肺炎疫情影響，一季度全省房地產市場延續調整態勢，尤其新建非住宅商品房庫存高企、去化壓力較大。

今年1至3月，全省新建商品房銷售面積1207.31萬平方米，同比下降11.5%，但降幅較1至2月收窄8.6個百分點。3月份以來隨着全面復工復產，市場信心不斷提振，市場供需回暖較快。

市州方面，一季度長沙市新建商品房銷售288.05萬平方米，同比下降7.6%；三四線城市的新建商品房銷售919.26萬平方米，同比下降12.6%。除張家界市外，其他市州中心城市的銷售面積均同比下降，降幅最大的分別是岳陽市、益陽市、永州市。

值得留意的是，截至3月末，全省新建商品房庫存去化週期15.6個月。其中，新建商品住宅庫存去化週期10個月，庫存基本合理；非住宅商品房庫存去化週期53.7個月，去化壓力較大。

《通報》研判，堅決貫徹中央“房住不炒”決策部署，落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，預計二季度全省房地產市場將整體回暖，需求將逐步釋放，商品房供應、成交等恢復常態化水平，市場銷售、投資將有所回穩，但價格有小幅調整壓力。

《通報》指出，全省房地產市場存在分化風險。其中，長沙受經濟發展態勢良好、資金人口淨流入、房價相對不高等因素影響，房地產項目去化加快，房地產市場企穩回升。三四線城市房地產市場則受疫情、棚改收縮、房貸等綜合因素影響，尤其是人口流出多、需求提前透支、剛需減少的部分市州，未來較長時間內房地產市場承壓明顯。