聊聊京房，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。

ASK:

您好！我在金融街上班，想改善一下现在的房子，请问顺驰蓝调或金泰城丽湾两个楼盘怎么样？交通是否方便？哪个楼盘更好些？或者您有没有推荐的楼盘。谢谢！

ANSWER:

丽泽区域因为商务区的利好价格一直不算低，这两个盘算是西城附近有数的两个优质商品房小区所以虽然在丰台但是也8、9万的单价了。交通目前并不是很方便但2-3年后丽金线通车以后门口的丽泽站去金融街10分钟，这就非常方便了。自住改善的话完全没问题，挑好户型买就行。投资不太建议。

ASK:

您好！我的情况和您说一下，京籍在国贸和三里屯各有一套老破小两居在出租状态，月租共16000。西四环有个老破小1居一年半左右可获得产权，月租金4000多。固安有套两居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文门，生活已习惯不会换地方了。目前有250万贷款在身。年近五十，人到中年，家庭每月基本没什么工作收入。父母还有一个购房资格，不能贷款。这种情况您看如何做个房产规划改善一下，或通过投资腾挪有一些收益谢谢您！

ANSWER:

家庭资产的配置要因人而异，题主的情况后续买入的房子应该以高现金流加轻微跑赢大盘的选择为主。

西四环的老破小建议择机出售，海淀的学区溢价不可能长久持续，回归真实居住需求以后价值要缩水不少。

国贸和三里屯的房子是不错的现金奶牛，题主有些资金以后建议再去望京购置一套。

固安这类环京地产的通病都是只有投机价值没有自住需求，市场好的时候因为门槛低大家都涌进来带来超量的上涨，市场不好的时候没有真实需求托底，导致跌起来也没有什么下限。所以固安的房子建议早点卖掉。

ASK:

张老师，看了您很多回答，您比较倾向买新一些的房子，是从投资的角度吗？是什么原因呢？您推荐的逻辑是什么？

ANSWER:

选房最重要是寻找有潜力的区域其次是价格错配的房子。具体要怎么选还得看实际情况。推荐次新房主要是因为北京老房子太多次新房相对较少，未来整体的置换需求是从住的大到住的好发展。另外一个主要原因是北京的限贷导致非普线约束严重，相应的越靠近468这个总价的房子因为可以满贷所以也越贵，越偏离468这个总价的房子对大部分来说每多一万就是一万的首付所以约便宜。现在次新房受到的压制更多，和老房子的价差存在错配，未来如果放开次新房一定会大幅反弹。

ASK:

您好，关于人生重要的选择我们两人商量决定咨询下您的看法，以帮助我们决策。

基本情况如下： 两个人都有购房资格，尚未领结婚证。

现需要买首套住房，我在房山长阳上班，老公在西城右安门工作。他西城户口，我房山有工作居住证。

两个人刚参加工作，两个人月收入加起来2万，首付父母可以出150万-200万。

问题是：1.今年是否是买房时间？大概在几月？2.西城老破小，大兴，房山，应该怎么做最优买房选择？3.房山区长阳商圈，青龙湖，良乡商圈，窦店商圈，哪个值得我们选择？4.新楼盘和二手房，宜居房和学区房如何选择？

ANSWER:

房山和西城都不建议你们选，首先房山没什么潜力，北京35版总规房山没有任何产业层面的利好。另外西城学区溢价太高，现在不上学不需要这么早买。

建议你们看看丰台站这个位置，未来去右安门去房山都很方便，价格也不高。