最近，有个朋友咨询我，眉山那个文旅城，买来投资怎么样？

我告诉她，直接pass掉，结果后面她为了所谓的优惠，去买了。

我把她骂了一顿，她反而觉得我这是羡慕嫉妒恨。

无话可说了，好吧，也许人家有钱，可以任性。

文旅城

这个事情啊，我觉得有话要说，特别是对有购房需求的人。

先说那个文旅城的房子，好不好？

好，但是不值得买！

无论你是刚需也好，改善也罢，乃至是投资，归根到底一个字：人

谈规划，完全就是画大饼，更不用说有些子虚乌有，混肴视听的介绍了。

并且这个关于人的说法，还要分情况而言。流动性的人口，能带动商业，但是远远带动不了房价。

与之相对应的，还有视高。

说实话，视高是个鸟不拉屎的地方，要产业没产业，要政策没政策。

连成都都不属于的地方，凭什么人会留在那里？

人都不会留在那里，又如何谈能得上高速发展？

请记住：眉 山 市 仁 寿 县 视 高 镇！

视高产业园规划示意图

业界有这样一句行话：

比买住宅不靠谱的是公寓，比买公寓不靠谱的是商铺和写字楼，比这些不靠谱还要不靠谱的，就是文旅地产。

有个成语，叫做奇货可居。

各位可以细想一下，就像都江堰那个文旅城，上万套的房子，同户型的房子几千上百套。作为以后出手的话，如果不比别人便宜很多，又如何脱手？

要知道，供求关系在房屋买卖中具有重大的作用：

最顶级地段的房子，如果有两个人又10套房可以选择，那么一定卖不起价格；如果有10个人，只有两套房的选择，哪怕再撇的房子，也可以一路看高。

这些也就是我不建议买文旅城和视高的原因了。

并且，上述情况都是建立在文旅城真正能够起来的情况下。实际而言，十有八九，都难以预料。有心人可以全国去了解下，十几个文旅城，真正起来的不足十分之一！

视高也是如此，一个眉山的镇子，炒到一万多的价格，比正儿八经的青白江自贸区价格还高，难道感觉不到泡沫已经快破裂了吗？

房产泡沫

关于公寓，我一直是这样一个观点：

要么买市中心的顶级公寓，要么买郊区地铁口低总价的公寓。

为什么？

公寓这个东西，其实是跟住宅的房价程度，息息相关的。比如北上广，房价已经达到一个很高的地步了，相比较而言，公寓才具备价值。

然而在成都，大家可以观察下。哪怕是可售房源急剧增加，成都的房价却没有出现下跌的现象。这说明一个很重要的问题，成都的房价，就成都的城市配套而言，远远没有达到泡沫的程度，明显还具备很高的升值潜力。

公寓

公寓说白了，就是不限购。

然而买了公寓后，各方面的成本，都远远高于住宅。

水电气的生活成本，将近贵一倍；不能落户口，无法解决娃娃读书问题；几梯几十户，搞不好隔壁就是酒店，楼下就是健身房；没有小区绿化，饭后散个步都不得行；再脱手卖的时候，差不多要缴纳房价五分之一的高税等等。

很多人会说了，我买来投资不行吗？租金收益高，还包租喃！

我只想说，你被套路了。

你买过来后，就会发现，两三年后根本不是你认为的样子了。而且一旦租不出去，你自己的反向成本，让你难以接受。

退一万步讲，就算是公寓的不限购，这个最大的有点，也不是无懈可击的！

没有资格，法拍房可以选择，人才公寓也可以选择，政策保障性住宅也可以选择，成都三圈层住宅也可以选择，为什么非要选择公寓喃？