最近，有個朋友諮詢我，眉山那個文旅城，買來投資怎麼樣？

我告訴她，直接pass掉，結果後面她爲了所謂的優惠，去買了。

我把她罵了一頓，她反而覺得我這是羨慕嫉妒恨。

無話可說了，好吧，也許人家有錢，可以任性。

文旅城

這個事情啊，我覺得有話要說，特別是對有購房需求的人。

先說那個文旅城的房子，好不好？

好，但是不值得買！

無論你是剛需也好，改善也罷，乃至是投資，歸根到底一個字：人

談規劃，完全就是畫大餅，更不用說有些子虛烏有，混餚視聽的介紹了。

並且這個關於人的說法，還要分情況而言。流動性的人口，能帶動商業，但是遠遠帶動不了房價。

與之相對應的，還有視高。

說實話，視高是個鳥不拉屎的地方，要產業沒產業，要政策沒政策。

連成都都不屬於的地方，憑什麼人會留在那裏？

人都不會留在那裏，又如何談能得上高速發展？

請記住：眉 山 市 仁 壽 縣 視 高 鎮！

視高產業園規劃示意圖

業界有這樣一句行話：

比買住宅不靠譜的是公寓，比買公寓不靠譜的是商鋪和寫字樓，比這些不靠譜還要不靠譜的，就是文旅地產。

有個成語，叫做奇貨可居。

各位可以細想一下，就像都江堰那個文旅城，上萬套的房子，同戶型的房子幾千上百套。作爲以後出手的話，如果不比別人便宜很多，又如何脫手？

要知道，供求關係在房屋買賣中具有重大的作用：

最頂級地段的房子，如果有兩個人又10套房可以選擇，那麼一定賣不起價格；如果有10個人，只有兩套房的選擇，哪怕再撇的房子，也可以一路看高。

這些也就是我不建議買文旅城和視高的原因了。

並且，上述情況都是建立在文旅城真正能夠起來的情況下。實際而言，十有八九，都難以預料。有心人可以全國去了解下，十幾個文旅城，真正起來的不足十分之一！

視高也是如此，一個眉山的鎮子，炒到一萬多的價格，比正兒八經的青白江自貿區價格還高，難道感覺不到泡沫已經快破裂了嗎？

房產泡沫

關於公寓，我一直是這樣一個觀點：

要麼買市中心的頂級公寓，要麼買郊區地鐵口低總價的公寓。

爲什麼？

公寓這個東西，其實是跟住宅的房價程度，息息相關的。比如北上廣，房價已經達到一個很高的地步了，相比較而言，公寓才具備價值。

然而在成都，大家可以觀察下。哪怕是可售房源急劇增加，成都的房價卻沒有出現下跌的現象。這說明一個很重要的問題，成都的房價，就成都的城市配套而言，遠遠沒有達到泡沫的程度，明顯還具備很高的升值潛力。

公寓

公寓說白了，就是不限購。

然而買了公寓後，各方面的成本，都遠遠高於住宅。

水電氣的生活成本，將近貴一倍；不能落戶口，無法解決娃娃讀書問題；幾梯幾十戶，搞不好隔壁就是酒店，樓下就是健身房；沒有小區綠化，飯後散個步都不得行；再脫手賣的時候，差不多要繳納房價五分之一的高稅等等。

很多人會說了，我買來投資不行嗎？租金收益高，還包租喃！

我只想說，你被套路了。

你買過來後，就會發現，兩三年後根本不是你認爲的樣子了。而且一旦租不出去，你自己的反向成本，讓你難以接受。

退一萬步講，就算是公寓的不限購，這個最大的有點，也不是無懈可擊的！

沒有資格，法拍房可以選擇，人才公寓也可以選擇，政策保障性住宅也可以選擇，成都三圈層住宅也可以選擇，爲什麼非要選擇公寓喃？