商铺排烟管空调机“傍上”居民楼能拆吗？

小区业主：油烟倒灌影响生活；开发商：合法财产物业无权拆除

面向小区里的墙上挂了不少空调外机

业主说，主烟道直通楼顶，再倒灌进家里 本报记者韦薇摄

■南宁晚报记者韦薇

“二三十家商铺将排烟系统安装到小区里，业主们要求拆除，但是几年下来一直没有解决问题。还有空调外机都面向小区里安装，对我们的生活影响很大。”近日，长湖路中天世纪花园的业主打进本报热线反映。6月2日，记者到小区了解情况。业主们表示，这些排烟管是开发商默许商铺安装上去的，属于非法建筑。但开发商坚持认为，安装设置的商铺烟道合法，符合政府相关规定。

业主：阳台不敢晒衣服，多年要求拆除排烟管无果

业主姚女士指着小区B1栋居民楼外墙上的主烟道说，整栋楼有16层高，她家住在15楼，商铺排放的油烟就是通过这根主烟道冲到顶楼后排放，因为紧挨着消防门，油烟便顺着消防门倒灌进整个楼道里。“前后两个阳台都是烟味，每逢商铺做饭做菜，坐在家里都知道做什么菜。阳台也不能晒衣服，不然衣服上都是油烟味。”

据记者观察，4根比大腿还粗的分烟管从B1栋的几家商铺伸出汇聚到主烟道，再直通楼顶。姚女士说，她曾向开发商反映了多次，希望能拆除这些排烟管，但都没有下文。自从去年8月小区业委会成立以后，由业委会出面进行调解，开发商虽然回复说整改，却也只是“缝缝补补”，一直没将排烟管拆除。

另一名业主黄女士称，小区的商铺大部分是餐饮店，从十几年前业主开始入住起，这些排烟管就陆续建起来了，他们已经多次就排烟管问题向物业和开发商反映。开发商认为是合法的，但业主要求拿出相关资质，开发商也没有拿出来。反映的次数多了，开发商就加高了其中一栋楼的排烟管，情况稍微好一些。但其他楼栋的排烟管比较矮，每次餐饮店做饭做菜时，靠近楼顶的几户业主就被熏得难受。

此外，业主还反映，商铺乱挂空调外机的问题也比较严重。记者看到，靠近长湖路的一栋居民楼，面向小区里的墙上挂了多台空调外机。粗略数了一下，大约有30台空调外机。楼下的雨水井井口边缘，还粘有黏糊糊、黑色的油污。

有业主表示，原来这面墙“千疮百孔”，都是安装空调外机留下的，上个月底才全部封起来了。另外，这栋楼设有一道防火门，商铺的人可以通过此门随便进入小区，业主却无法出入。一名业主向记者出示了多张照片说，这栋楼十几天前整改，这些照片都是整改前拍下来的，能看到大量油烟滴在小区的空地上，墙壁和地面黑乎乎的一片油渍。楼栋整改之后，重新对墙面进行粉刷才有今天的样子。

开发商：商铺烟道是合法财产，物业没资格拆除

业委会工作人员陆先生介绍，整个小区一共有3个区域18个单元，主烟管共有4条。除了中心区域没有烟管，其余每栋楼都有分烟管。另外，一楼商铺还私开直排烟道排到长湖路上。2019年8月，小区成立业委会后，多次联系小区业主与开发商协商，并反映到社区及相关部门，但至今还没有得到满意的答复。

据了解，4月29日晚上，针对业主反映的情况，物业打算对商铺的排烟管进行拆除，却闹得不欢而散。当晚，在派出所的协调下，部分商铺经营者承诺，以5月29日为限主动拆除烟管，并封堵进烟口，将商铺油烟管道接入小区外地下的市政油烟管道，逾期不拆除的由物业进行强制拆除。而5月29日，物业向业委会申请强制拆除，受到了开发商阻止。

6月2日，记者来到开发商的办公地点，工作人员表示领导不在，不方便接受采访。记者随后留下了联系方式，但直到发稿时，对方一直没有回复。

从开发商5月29日给物业发的复函中得知，开发商认定商铺的烟道是公司的合法财产，已经投入使用10多年时间，公司安装设置的商铺排烟道具有法律依据，也符合政府相关规定，而且商铺均办有营业执照。物业没有行政审批权，也没有执法权，没有资格认定商铺烟道是否合法合理，也没有资格拆除商铺烟道，破坏商铺的正常经营。如果物业强行进行拆除，将要负法律后果。

律师：法律无明确规定，业主可向环保部门反映

业主和开发商都认为自己合理。那么，法律上对小区空调外机、排烟管如何安装、设置是否有规定？记者随后咨询了律师。

广西广合律师事务所律师赵明堂表示，法律上对此没有明确的禁止性规定。但是，商铺和业主都有各自的权利。商铺有经营的权利，可为了正常营业，安装相应附属设施、设备的权利。但在行使权利时，不能侵犯到别人的权利。如果商铺安装空调外机给住户造成噪声影响或者安装排烟管造成空气环境污染，就是侵犯了业主的合法权益，这也是法律所不允许的。处理这个问题，需看当初买房时，合同里如何约定。

广西半宙律师事务所律师廖莉介绍，从法律上来说，没有明确规定空调外挂机怎么挂或者油烟怎么设置，但如果造成损害别人生活的后果时，可以要求对方进行整改、赔偿。建议业主向环保部门反映情况，由工作人员上门查看是否造成环境污染、影响居民生活。如果认定确实影响了生活，可以由环保部门发出整改通知或者进行罚款。

相关文章