商鋪排煙管空調機“傍上”居民樓能拆嗎？

小區業主：油煙倒灌影響生活；開發商：合法財產物業無權拆除

面向小區裏的牆上掛了不少空調外機

業主說，主煙道直通樓頂，再倒灌進家裏 本報記者韋薇攝

■南寧晚報記者韋薇

“二三十家商鋪將排煙系統安裝到小區裏，業主們要求拆除，但是幾年下來一直沒有解決問題。還有空調外機都面向小區裏安裝，對我們的生活影響很大。”近日，長湖路中天世紀花園的業主打進本報熱線反映。6月2日，記者到小區瞭解情況。業主們表示，這些排煙管是開發商默許商鋪安裝上去的，屬於非法建築。但開發商堅持認爲，安裝設置的商鋪煙道合法，符合政府相關規定。

業主：陽臺不敢曬衣服，多年要求拆除排煙管無果

業主姚女士指着小區B1棟居民樓外牆上的主煙道說，整棟樓有16層高，她家住在15樓，商鋪排放的油煙就是通過這根主煙道衝到頂樓後排放，因爲緊挨着消防門，油煙便順着消防門倒灌進整個樓道里。“前後兩個陽臺都是煙味，每逢商鋪做飯做菜，坐在家裏都知道做什麼菜。陽臺也不能曬衣服，不然衣服上都是油煙味。”

據記者觀察，4根比大腿還粗的分煙管從B1棟的幾家商鋪伸出匯聚到主煙道，再直通樓頂。姚女士說，她曾向開發商反映了多次，希望能拆除這些排煙管，但都沒有下文。自從去年8月小區業委會成立以後，由業委會出面進行調解，開發商雖然回覆說整改，卻也只是“縫縫補補”，一直沒將排煙管拆除。

另一名業主黃女士稱，小區的商鋪大部分是餐飲店，從十幾年前業主開始入住起，這些排煙管就陸續建起來了，他們已經多次就排煙管問題向物業和開發商反映。開發商認爲是合法的，但業主要求拿出相關資質，開發商也沒有拿出來。反映的次數多了，開發商就加高了其中一棟樓的排煙管，情況稍微好一些。但其他樓棟的排煙管比較矮，每次餐飲店做飯做菜時，靠近樓頂的幾戶業主就被燻得難受。

此外，業主還反映，商鋪亂掛空調外機的問題也比較嚴重。記者看到，靠近長湖路的一棟居民樓，面向小區裏的牆上掛了多臺空調外機。粗略數了一下，大約有30臺空調外機。樓下的雨水井井口邊緣，還粘有黏糊糊、黑色的油污。

有業主表示，原來這面牆“千瘡百孔”，都是安裝空調外機留下的，上個月底才全部封起來了。另外，這棟樓設有一道防火門，商鋪的人可以通過此門隨便進入小區，業主卻無法出入。一名業主向記者出示了多張照片說，這棟樓十幾天前整改，這些照片都是整改前拍下來的，能看到大量油煙滴在小區的空地上，牆壁和地面黑乎乎的一片油漬。樓棟整改之後，重新對牆面進行粉刷纔有今天的樣子。

開發商：商鋪煙道是合法財產，物業沒資格拆除

業委會工作人員陸先生介紹，整個小區一共有3個區域18個單元，主煙管共有4條。除了中心區域沒有煙管，其餘每棟樓都有分煙管。另外，一樓商鋪還私開直排煙道排到長湖路上。2019年8月，小區成立業委會後，多次聯繫小區業主與開發商協商，並反映到社區及相關部門，但至今還沒有得到滿意的答覆。

據瞭解，4月29日晚上，針對業主反映的情況，物業打算對商鋪的排煙管進行拆除，卻鬧得不歡而散。當晚，在派出所的協調下，部分商鋪經營者承諾，以5月29日爲限主動拆除煙管，並封堵進煙口，將商鋪油煙管道接入小區外地下的市政油煙管道，逾期不拆除的由物業進行強制拆除。而5月29日，物業向業委會申請強制拆除，受到了開發商阻止。

6月2日，記者來到開發商的辦公地點，工作人員表示領導不在，不方便接受採訪。記者隨後留下了聯繫方式，但直到發稿時，對方一直沒有回覆。

從開發商5月29日給物業發的覆函中得知，開發商認定商鋪的煙道是公司的合法財產，已經投入使用10多年時間，公司安裝設置的商鋪排煙道具有法律依據，也符合政府相關規定，而且商鋪均辦有營業執照。物業沒有行政審批權，也沒有執法權，沒有資格認定商鋪煙道是否合法合理，也沒有資格拆除商鋪煙道，破壞商鋪的正常經營。如果物業強行進行拆除，將要負法律後果。

律師：法律無明確規定，業主可向環保部門反映

業主和開發商都認爲自己合理。那麼，法律上對小區空調外機、排煙管如何安裝、設置是否有規定？記者隨後諮詢了律師。

廣西廣合律師事務所律師趙明堂表示，法律上對此沒有明確的禁止性規定。但是，商鋪和業主都有各自的權利。商鋪有經營的權利，可爲了正常營業，安裝相應附屬設施、設備的權利。但在行使權利時，不能侵犯到別人的權利。如果商鋪安裝空調外機給住戶造成噪聲影響或者安裝排煙管造成空氣環境污染，就是侵犯了業主的合法權益，這也是法律所不允許的。處理這個問題，需看當初買房時，合同裏如何約定。

廣西半宙律師事務所律師廖莉介紹，從法律上來說，沒有明確規定空調外掛機怎麼掛或者油煙怎麼設置，但如果造成損害別人生活的後果時，可以要求對方進行整改、賠償。建議業主向環保部門反映情況，由工作人員上門查看是否造成環境污染、影響居民生活。如果認定確實影響了生活，可以由環保部門發出整改通知或者進行罰款。

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