泉州是福建省國內生產總值最高的城市。2019年，泉州國內生產總值達到9946.66億元，居全國第18位。如果不出意外，2020年泉州的GDP將達到萬億元大關，泉州將成爲福建第一座GDP超過萬億元的城市。廈門是福建省第三大城市。2019年，廈門國內生產總值5995億元，排名全國33。泉州的國內生產總值幾乎是廈門的兩倍。不過，這兩個城市的房價差別很大。2020年4月，廈門平均房價爲45367元/平，泉州平均房價爲12957元/平。泉州的平均房價僅爲廈門的1/4以上。爲什麼？

廈門的人均收入遠高於泉州

不管房價多高，能賣出去纔行。如果賣不出去，就沒用了。因此，一個城市的房價應該與當地居民的收入掛鉤。中國房價最高的城市是深圳、北京和上海，這也是中國人均收入最高的城市。泉州的國內生產總值雖然很高，但並不意味着人均收入很高。事實上，廈門的人均收入遠高於泉州。2019年，廈門和人均可支配收入達到55870元，泉州人均可支配收入39155元。泉州的人均收入僅爲廈門的70%，廈門的人均收入遠高於泉州。

廈門的城市人口比泉州要多得多

房子賣給誰？賣給需要房子的人。一般說來，農村居民有自己的房子，這遠沒有城市居民那麼迫切需要房子。2019年，泉州常住人口874萬，廈門常住人口429萬。泉州的常住人口是廈門的兩倍多。然而，泉州的城市人口並沒有廈門那麼多。泉州市區有四個區，即鯉城區（403000）、豐澤區（603000）、洛江區（219000）和泉港區（336000），總人口156.1萬。廈門城區人口340萬（2018年），廈門城市人口遠遠超過聖母院。在同樣的住房情況下，人口越多，房價當然就越高。

泉州比廈門大得多

泉州總面積101.5萬平方公里，廈門則不足1700平方公里。廈門是福建面積最小、也是全國面積最小的地級市。此外，廈門有着與其他城市截然不同的特點。廈門市區是一個158平方公里的島嶼。該島也是廈門的經濟、文化、教育和政治中心。基本上，廈門所有的好資源都集中在這個島上。此外，廈門一半的人口居住在這個島上。典型的人口比土地多，價格能不貴？廈門的房價很貴，主要是被島內的房價給拉高了。廈門島內的價格基本看不到低於5.5萬以下的，這遠高於廣州。廣州的經濟不如廈門嗎？當然不是，因爲廣州也是一個開放的城市，土地供需並不那麼緊張。