11.3億起拍! 湖州推出5宗地塊, 仁皇、東部新城、南潯、舊館…多點開花!
2020年6月2日，湖州市掛出5宗地塊，其中4宗爲涉宅用地，包括位於南潯的3宗和位於東部新城的1宗；1宗爲商業用地，位於仁皇山新區。
5宗地塊合計起拍總價11.3億元。
01
2020-8號地塊
2020-8號地塊，即吳興區烏山單元02-05B號地塊，佔地30474平方米，容積率1.1-1.5，計容建築面積45711平方米；起拍總價22000萬元，起拍樓面價4813元/平方米。這個起拍價格，可以說非常有誠意了。
該地塊曾於2018年5月推出過，後續因故取消出讓。不過地塊指標有一定調整，當時地塊面積33000㎡，容積率1.1-1.6，最大建築面積爲52800平方米，起拍價3.69億元，起拍樓面價6989元/平方米。
與上次推出相比，本次地塊起拍總價降低1.49億元，起拍樓面價降低2176元/平方米。
土地用途：城鎮住宅用地
地塊限高54米，預計將打造高層和洋房產品。
地塊位於東部新城核心區，區位還是非常不錯的，基地南臨薛家港，東側爲烏山路，北側爲緯一路，南側爲規劃河道。地塊周邊有優優學府、恒大悅瓏灣、漾山宸院等項目在售。
該地塊附近的吳興區烏山單元02-03D號地塊，2019年12月由吳興城投（湖州盛傑置業有限公司）以底價7.12億元競得，成交樓面價5064元/㎡。以此作爲對比，本地塊還是存在一定的價格優勢的。
地塊拍賣時間：2020年6月24日上午9:00
02
2020-9號地塊
2020-9號地塊，即南潯區舊館鎮2018-1號地塊，佔地28472平方米，容積率1.5-2.2，計容建築面積62638平方米，起拍總價15400萬元，起拍樓面價2459元/平方米。
土地用途：城鎮住宅用地
地塊位置：東側爲大橋路，南側爲道路，西側爲富民路，北側爲舊館路。
地塊拍賣時間：2020年6月24日上午9:30
03
2020-10號地塊
2020-10號地塊，即南潯經濟開發區塘南單元CX-05-03-09H號地塊，佔地59558平方米，容積率1.5-2.2，計容建築面積131028平方米，起拍總價47100萬元，起拍樓面價3595元/平方米。
土地用途：城鎮住宅用地、零售商業用地
2020-10號地塊商業部分可分割、可銷售，分割應當以房屋基本單元進行分割和銷售，不得以任何虛擬、劃線等無實體牆的形式進行分割和銷售。
地塊位於南潯經濟開發區塘南單元，位於南潯高鐵新城板塊，基地南側爲湖潯大道，東側爲風順路，北側、西側爲河道。
地塊有如下特別規定：
沿湖潯大道及西側沿河公共綠地集中佈置含內街的商業街區。
禁止設置低層住宅。
商業服務等公建應按《城市居住區規劃涉及規範》的要求集中佈置，禁止臨街設置連續單間式商業，不得設置公寓式酒店及公寓式辦公用房。
地塊拍賣時間：2020年6月24日上午10:00。
04
2020-11號地塊
2020-11號地塊，即南潯經濟開發區塘南單元CX-05-03-09E號地塊，佔地36695平方米，容積率1.5-1.7，計容建築面積62382平方米，起拍總價25100萬元，起拍樓面價4024元/平方米。
土地用途：城鎮住宅用地
地塊位於南潯經濟開發區塘南單元，位於南潯高鐵新城板塊，基地北側爲新安路，東側爲風順路，南側、西側爲河道。
地塊拍賣時間：2020年6月24日上午10:30。
05
2020-7號地塊
2020-7號地塊，即仁皇山仁北分區RHS-03-01-03G號地塊，佔地14395平方米，容積率1.0-1.5，計容建築面積21593平方米，起拍總價3560萬元，起拍樓面價1649元/平方米。
土地用途：零售商業用地、交通服務場站用地。
地塊位於仁皇山仁北分區，基地東側爲德清北路，北側爲高教路，南側隔岸是在水一方住宅小區，西側爲河流。
地塊有關要求：
該宗地商業部分可分割、可銷售，分割應當以房屋基本單元進行分割和銷售，不得以任何虛擬、劃線等無實體牆的形式進行分割和銷售。
該宗地地面淨出讓用地範圍內西側配建面積不小於350平方米的公務用車辦公用房，建成並通過驗收後無償移交給湖州市政府指定部門。
該宗地西側代徵綠地地下空間內配建192個機動車停車位，按《城市建築工程停車場（庫）設置規則和配建標準》（2013版）同步設計、同步建設、同步交付使用，建成並通過驗收後整體無償移交給湖州市政府指定部門。
依據省、市人防實施有關要求，該宗地按地上面積7%配建人防設施，具體和市（區）人防辦對接。
綠色建築、裝配式建造要求和有關配建要求詳見《拍賣出讓文件》，綠色建築和裝配式建造要求由湖州市住房和城鄉建設局負責解釋及監管。
拍賣時間：2020年6月24日上午11:00。
綜合來看，本次推出的這幾宗地塊整體上較爲優質，無論是東部新城還是南潯的地塊，所處的區位普遍不錯，而且起拍價格並沒有設置過高，具備較大的市場機會。
本次涉宅用地能否溢價成交？咱們拭目以待，6月24日見分曉。
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來自：湖州樓市
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