這應該是近兩年來，綿陽土拍最熱鬧的一次了....

參與競拍房企高達21家，規模之大，前所未有！

本來默默無聞的地塊，一戰火遍綿陽樓市。

“2號出價100萬元/畝

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2號出價120萬元/畝

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11號出價150萬元/畝

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242萬元/畝第三次，落槌成交！恭喜6號！！”

經過17分鐘30多輪的激烈舉牌，中途幾次房企舉牌加價，最終由綿陽樹高房地產開發有限公司拿下。以6831.66萬元總價成交，畝單價242萬元，樓面地價1650.18元/㎡，溢價率高達310.169%。

地塊來自安州區界牌鎮石安村9、10組，位於濱河二號路與界中路延長段交匯處東側，是進入二季度來，界牌的第二次拍地。

規劃用地指標如下

規劃用途：居住用地

兼容比例：可兼容部分商業用地，兼容的商業建築面積≤計容建築面積的15%，商業宜獨立設置

出讓面積：18817.91㎡（合28.23畝）

規劃容積率：2.2

起拍畝單價：59萬元/畝

起始總價：1665.57萬元

起始樓面地價：402.31元/㎡

地塊旁邊就是4月16日成交的宏泰地塊，靠近界牌鎮政府和朝陽新城。兩週後要拍賣的界牌鎮商貿大道東段北側地塊就位於這宗地塊的北側。

進入二季度的以來界牌推地頻繁，卻次次都有開發商接招，4月16日那宗地塊溢價率達到46.11%，超越去年樊華在安州河東新區拿下的109.99畝地塊（溢價率46%）。

對比去年高溢價土地，高新建設在人工湖旁拿下的“天價”地塊溢價率71.65%，三匯在火炬東街拿下的22.93畝地塊溢價率73.34%，凱越在五里梁成交195.11畝地塊溢價率128.13%。

今天這宗地塊再次刷新安州區甚至綿陽的土拍溢價記錄。

土地溢價高會帶來什麼樣的影響呢？

土地就是建造房子的“原材料”，地價貴，房價自然不會低，所以高溢價地塊的出現對樓市對購房者一般都有兩重信號：

1、房企積極拿地，土地市場正熱

2、成交地價貴，而且不是低密產品的話，購房成本會增加

樓市因爲高溢價再次成爲熱門話題，購房者擔心高溢價會助推房價。天文數字般的溢價率，更會讓市場有些措手不及。

但恰恰是這塊地，採取了“限房價，競地價”的方式進行出讓，完整來講應該是“兩競兩限”，即：限套型，限房價，競地價，競房價。

政府限制了這塊地的戶型面積及套數和商業、住宅回購價格：

戶型面積設置了兩種：70-72㎡/套和105-108㎡/套，兩種類型的房源各佔50%。

項目建設、竣工並經綜合驗收合格後，由區政府回購作爲安置用房，回購價格爲商業、住宅部分全部按房產證載面積5400元/㎡回購，地下停車場及防控設施等附屬設施無償移交給區政府，期間產生的相關稅費由納稅人自行承擔。

字面意思，這塊地全部打造爲安置用房，這次拍賣也約等於安州政府將安置房的修建、開發、設計等等流程做了外包。

這種拍賣方式應該是首次在綿陽出現，最早由北京開頭，隨後全國內多個城市開始試點實施，包括天津、昆明、福建、浙江多市....主要的目的是保障和滿足城市中低收入羣體（即“夾心層”羣體，指既不在經濟適用房、廉租房的保障房範圍內，又無法負擔普通商品房高房價的羣體）的住房需求。

從某種程度來看，這高溢價地塊的入市，最終於政府、拆遷羣體和開發商都是三方利好。

時間來到2點22分，第二塊地開始拍賣，兩分鐘後，獅子村2、9組地塊（A地塊）僅一輪舉牌，底價成交，和界牌限競地塊的火熱場面形成了強烈反差。成交總價47678.09萬元，成交畝單價245萬元，成交樓面地價1670.45元/㎡。

規劃用地指標

地塊位置：安州區花荄鎮獅子村2、9組

規劃用途：居住用地

兼容比例：兼容的商業建設面積≤計容建築面積的15%（宜獨立設置）

出讓面積：129736.30㎡（合194.60畝）

規劃容積率：2.2

起拍畝單價：245萬元/畝

起始總價：47678.09萬元

起始樓面地價：1670.45元/㎡

這塊地曾在上月流拍過一次，二次回鍋，最終還是由安投拿下了。

這邊土拍話音剛落，安州區又緊追慢趕上新了一宗地塊，地塊詳情如下：

花荄鎮區人民醫院南側地塊位於安州區人民醫院南面，地塊靠近安昌河，位於安州最繁華的板塊—五路口，再向南就是安州區政府。

規劃用地指標

規劃用途：居住兼容商業用地

兼容比例：商業計容面積≥15%且≤25%總計容面積

出讓面積：26419.01㎡（合39.63畝）

規劃容積率：1.8

建築限高：24米

起拍畝單價：350萬元/畝

起始總價：13870.5萬元

起始樓面地價：2916.77元/㎡

這塊地的東北側是去年底成交的42.42畝地塊，西北方向是待售樓盤恆躍紫宸，起拍樓面價不低，接近3000元/㎡。

如果硬要給今年安州的土拍總結什麼規律，那我覺得，安州向東向南的土拍熱地，反之花荄鎮的土地拍賣屢次遭遇底價成交、流拍，房企的拿地熱情正在轉移。

照這樣的規律，這塊地還能如願成交嗎？

窺探綿陽樓市發展？土拍信息是關鍵。

綿陽其他區域土拍信息在哪看？成交地塊有多少？哪些新項目要開發？地塊資料太難找？