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以下精選問答內容選自粉絲提問

提問:房神你好！我是工作在成都339這邊，現在住在五街這裏，想換房到一個改善的，但是預算可能就200萬，最理想的就在東郊記憶這塊，之前看了錦江生態帶距離也能接受，目前就看到了萬科錦園，第一，想讓房神幫我評價下這個樓盤，第二我這個預算在東邊或者南邊有沒好的推薦？

回答：如果想選擇二手房的話，九龍倉御園的位置好，物業水平一般，小區園林還不錯，太靠二環高架，居住感知不算特別好，靠裏面還行，但200萬總價，面積只能買比較小的。

萬科錦園，目前來看位置不算太理想，在成華區二仙橋還有廣袤的土地可供開發，上200畝的土地我印象中還有好幾個，選擇空間較多，但最終呈現和各個方面有無萬科錦園好，還有待觀察。

錦園還是萬科的一貫傳統，主力戶型在100平米到130平米區間，在這個區間萬科的產品是沒得挑剔的，很好的，你能接受區位，這個樓盤完全沒問題，價格也相對溫柔。

提問：房神好，非常崇拜您，之前在您的指導下在成都買了房，現在有一個問題想請教您，成都有哪些產業適合做生意的，最好是能線上的，本人一直在外地做電商，現在想回成都發展，不知道做什麼好，不是很瞭解成都的產業，麻煩房神推薦一下，謝謝！

回答：批發業現在越來越被短鏈化。以後都會發展爲重度依賴機器智能。電商更好，但門檻也在越來越高。做服裝，網紅經濟是風口。更個性化、定製化的需求。

一條，得到，微博網紅店，抖音賣貨...... 本質都是經營流量電商的商業路線，區別只是流量來源不同。做微博大V的成功率十不足一，抖音幾千萬賬號，頭部賬號也只有幾百個。獲取流量在任何一個行業都不容易。

至於進貨，這點基本不重要，拼多多也有客戶，5毛錢的糖分也能變成500塊的保健品。怎麼找到客戶，纔是關鍵。

提問：房神目前很糾結請分析一下！同一個區位改善型住房清水大平層和疊拼的價格差異不大，這種情況應該選哪種產品？

回答：這個問題在我眼裏它們是有明顯價格差異的，不是你說的價格不大！

疊拼分上疊和下疊，下疊的潮溼問題，如果要徹底解決的話，據我目前所知，至少費用在50萬左右，僅這個方面你需要投入的錢就比大平層多。第二，疊拼普遍都會有花園，你的前庭後院裝修，打算花多少錢？

舉個例子，你手上戴了一隻江詩丹頓，但是你開了個奔馳C，那你到底想塑造一個怎樣的人設？不在乎車，但是很愛表？這可能給人傳達的意思就是這個人酷愛表，窮極一生買了一隻江詩丹頓，然後平時捨不得開，捨不得喫，捨不得穿。

所以，買疊拼還是買大平層，你應該以最終裝修入住金額作爲預算。

而且這兩者之間還有重要問題，現在城市別墅，除了類似牧馬山純獨棟，都有一個問題，就是面臨着高低配或者高中低配，也就是說你買上疊也好，下疊也罷，你家裏晾的內衣，襪子顏色，旁邊的高層可以看得清清楚楚，這個也是我個人不喜歡高低配的地方，但不包辦你的選擇。

我自己，在這種情況下，肯定首選大平層，因爲我願意讓自己住的舒服，讓家庭更緊密一點。

我不願意在條件允許情況下儘可能的控制預算，比如大幅壓縮裝修預算。

關於疊拼和大平層的這個故事就像和尚敲木魚，多多多，講不完。但別墅和大平層豪宅的定位和意義以及帶給後代的領地屬性是不一樣的，這兩類產品有本質區別。

提問：房神你好！本人買房小白，單身女，準備買房，近一兩年考慮結婚，所以主要以自住+投資，sfsd，天府新區那個中海萬錦熙岸和溫江尚林尚院，這兩個盤考慮投資加自住，預算在300萬左右，值不值得入手”

回答：這個天府新區萬景熙岸是中海錦江城的大二期其中的一個組團，溫江尚林只有一個新尚尚院。我就暫且認爲你說的是新尚尚院。

300萬左右的預算，如果是改需的話，你全成都去選，多對比下。如果你非要對比這兩個的話，那我覺得萬景熙岸賣的是地段，是錦江生態帶，但它戶型極差，也不能叫極差吧

因爲中海確實這幾年戶型沒跟上，價格也不便宜。然後新尚尚院在溫江，他容積率不到二就一點六幾。這個就看你平時活動在哪一帶，你一個西邊一個南邊，你怎麼比呀。

所以你這種比法我就沒有太明白，那如果非要這樣比的話，那我肯定選新尚尚院了，因爲這個單價要低一些，大概就是不到一萬四的價格，而且控規指標各方面都好得多。但如果你300萬以內的話，其實也可以在雙流選。

提問：房神你好,我住成都西邊，有兩個小孩，面臨住房改善問題。我是自由職業，老婆也沒上班，買房地域區域上不限制。現在首先看的是浣花溪的老小區，然後在天府新區，蔚藍卡地亞花園城或者首開龍湖雲著那也都比較滿意，想問一下，如果考慮到未來的這個小孩的就學還有就是居住的舒適度，選擇哪一個更好一點？

回答：那我覺得，你首先看蔚藍卡地亞花園城二手房，如果25000元/平方米左右是可以買的，雖然它的整個小區的湖景沒有麓湖那麼大，但它到天府中央公園是可以連通，以及小區裏面的環境還有物業的管理水平，包括整體景觀面，都非常不錯。

雖然說它的容積率也比較高，

如果選首開龍湖雲著的話，這個項目是首開在成都自己操盤的第一個項目，客觀來講，還沒有過往成型樓盤案例作爲參考標準。此前首開和金茂，龍湖有合作項目開發，但均由對方操盤。

首開龍湖雲著總價400多萬以上，但裝修後期如果業主還要繼續投入的話，可能算下來跟蔚藍卡地亞花園城的預算應該也差不多。如果你這三個選擇的話，我認爲蔚藍卡地亞花園城應該排第一，滿足你剛纔說的幾個條件。

同時，你提到有學區考慮，蔚藍卡地亞花園城和首開雲著的學區配套非常好，天府七中和天府七小！它的門檻決定了住的人的共同選擇和共同的配套學區以及你孩子未來的同學，他是同一個環境的，所以是毫無問題的。

不過，需要提醒一句，目前蔚藍卡地亞花園城均未滿兩年，稅費接近總價的8%。哪怕總價最低的戶型130多平米那種，稅費也將超過27萬，折算每平方米2000元左右。

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