原標題：連續三年營收高增長，實地集團衝刺資本市場

當地產洗牌期加速來臨，抓住最後的窗口期搶灘上市，成爲房企謀求更大市場空間的必選項。5月20日，上市房企“預備軍”中再添一員，實地集團向港交所提交招股書，農銀國際爲獨家保薦人。

發家於廣州的實地集團，是近年來地產界的新生物種，早在智慧健康住宅因疫情備受關注之前，實地集團便將科技基因植入地產，以大灣區爲軸心落地多個全場景智慧社區，助力城市數字化建設。

得益於獨特的產品力優勢，實地集團近三年業績高速增長，稅前淨利潤年複合增長率達102.9%，頗有彎道超車的“黑馬”之勢。疫情衝擊下，實地集團保持住穩健態勢，前五月權益銷售金額已超百億。

在業內看來，業績高增長潛質、深耕灣區佈局全國的區位優勢，以及智慧科技對產品的賦能，是實地集團逆勢翻盤的籌碼所在。若成功上市，這家科技地產新秀，又將向市場講述怎樣的資本故事？

立足灣區佈局核心城市

“中國的房地產行業依賴土地增值的日子已經結束了，進入到拼產品的階段。”實地集團董事長張量曾公開表示。自創立之初，實地集團便如張量所言，走出一條拼產品力的獨特之路。

十四年前，已在商界闖蕩多年的張量正式踏入房地產，創辦實地集團，同年在廣東中山市啓動第一個大型綜合社區項目實地璟湖城。在張量的願景中，實地集團將被打造成“地產界的蘋果公司”，以科技賦能人居。

從戰略定位確立到初露頭角，實地集團幾年間展現出驚人成長力。2016年，憑藉廣州實地常春藤項目的熱銷，該集團突破百億銷售規模，打開一線城市核心市場，並於此後持續發力，經營業績穩步提升。

數據顯示，2017年~2019年度，實地集團總收益分別爲38.7億元、63.72億元、83.24億元，年複合增長率爲46.6%；同期集團稅前淨利潤分別爲4.15億元、13.43億元及17.06億元，年複合增長率102.9%。

在去年147家A股上市房企整體營業收入增速僅19.6%的情況下，實地集團可謂爆發力驚人。同期該集團毛利率分別爲21.9%、25.2%、30.9%，年複合增長率爲46.6%，顯示出優質穩健的盈利能力。

有紮實業績做支撐，實地集團逆勢擴張底氣十足。成立之初，實地集團僅在廣東中山有一個30萬平方米的地產開發項目，經過多年深耕，如今實地已以大灣區爲軸心，覆蓋至長三角、華中、華北等多個地區。

在城市選擇上，實地集團重點關注一二線城市，緊盯人口淨流入高、人口基數大的城市。爲提高運營效率，實地集團設立“精總部、強區域、重項目”的管理系統，以優化成本結構、提高利潤率。

以上述拿地戰略爲基準，今年2月底，實地集團首入佛山，以4.8億元拿下佛山一宗商住地，此後逐步落子天津、重慶等高增長城市。據克而瑞數據，前五月，實地集團新增貨值高達195.1億元，位居行業前五十。

招股書數據顯示，截至2020年3月31日，實地集團已在全國25個城市持有37個地產項目，總建築面積14.3百萬平方米，總土地儲備1016萬平方米，包括55.44萬平方米可出售或可出租的已竣工物業。

在大本營廣州，實地集團土地儲備達115萬平方米，佔總土儲比例爲11.4%。隨着國務院發佈《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，灣區城市發展迎來重大利好，實地集團有望乘大本營東風，再上業績新臺階。

科技與地產的跨界火花

實際上，房企上市以尋求更大的市場份額是行業常態。據統計，目前境內赴港上市房企超過170家。截至2020年4月底，仍有18家在港交所排隊IPO的房企及分拆業務公司。同行競爭者衆，實地集團何以突圍而出？

值得注意的是，爲對沖疫情對經濟的影響，近期國家積極佈局“新基建”，大力發展5G、人工智能、工業互聯網、智慧城市、數字經濟等新型基礎設施建設，以培育新的經濟增長點。

“智慧社區作爲智慧城市中最重要的組成部分，必將成爲新基建中不可或缺的建設環節。另一方面，智慧社區作爲城鎮化發展的新戰略，也是社區管理與服務的創新模式。”全國人大代表張近東認爲。

不論是從經濟發展大潮，還是從智慧社區需求崛起來看，地產與科技融合革新已勢在必行。與多數房企不同，作爲一傢俱有科技基因的公司，實地集團自誕生起便升級傳統地產業務，導入智慧科技經營理念。

基於對居住空間場景化、情感化的理解，實地集團構建出智慧人居生態系統，通過人工智能+物聯網（AIoT）技術、智能雲和邊緣計算平臺，打通多場景中用戶與物聯網設備的關鍵數據，以洞察用戶剛需。

有核心技術做支撐，實地集團去年在重慶落地國內首個全場景智慧社區，通過智能家居設備、智能機器人、通勤物流系統、配套商業服務之間的協同調度與數據互聯，爲不同需求的用戶羣體，提供社區內全場景智慧生活解決方案。

疫情襲來後，實地智慧社區的大數據、物聯網、人工智能等科技力量經受住考驗，健康碼、種子集市、智能物流機器人hachi delight等智能配套產品，破解了社區防控、安全採購、無接觸配送等諸多傳統社區痛點。

在業內看來，智慧社區建設是較爲複雜的系統工程，資金投入量大，需要從管理上驅動技術整合，打破數據壁壘。而實地集團這類房企擁有資金和技術優勢，未來其投資建設模式會以覆蓋性、廣泛性的方式落地。

在穩健的經營步調下，實地集團有望借上市提高融資與市場競爭力，進一步擴展智慧人居版圖，爲“後疫情時代”下的地產智慧轉型提供全新解決方案。

責任編輯：陳悠然 SF104