贈與過戶的特點是：屬於父母生前行爲。同樣，兒子也受到限購政策影響。贈與可以附加條件，例如要求孩子贍養等。如果違背條件，父母有追回房產的可能。贈與過戶涉及到的稅費主要包括印花稅、契稅和公證費等。

印花稅：父母方、子女方各自0.5‰，合計1‰。契稅：兒子繳納3%。公證費。不必須，可參見公證處的公證費用公示標準。

但是，筆者認爲最好還是房賣買過戶，看上去交易稅費很高，對於將來兒子要出售房產有好處。如果發生兒子要將房子出售的情況，由於房子是零成本取得，再出售時產生20%個人所得稅。

賣買房產過戶另一個好處，房子做公證抵押給父母，並且到不動產登記抵押確權，在公證書上寫明買方每個月還錢數額，還不上款兩個月以上，賣方持公證書可以對房屋進行過戶，這樣做防止兒孫享樂出售房產。同時還要註明這份公證書的權利繼承方式，父母任意一個死亡，另一個繼承所有權利，如果父母雙方都死亡，公證書權力由買方繼承。