此前青島曾爆出多個小區房子被抵押，業主全款買房辦不下房產證，導致無法落戶、孩子無法上學等問題。

特別是近日，青島實地薔薇國際也被指出所售的房子是“抵押房”，業主交完首付被告知房子還沒解押。

因此許多市民提出疑問，買了“抵押房”會不會有錢房兩空的風險？

編輯/寒聲

青島多個樓盤是“抵押房”

日前，青島有位購房者稱，在西海岸新區的實地薔薇國際項目看中了套房子，前後支付了63萬元。此後居然發現自己買的房子處於抵押狀態，無法網籤。

出於擔心，購房者想退房，但實地薔薇國際項目的負責人稱，要想退房，需要交20多萬的違約金。

2020年4月20日，西海岸新區歐美世紀花園小區多位業主也表示，自己購房多年開發商一直不予辦理產權證，房屋目前屬於在建工程抵押狀態，落戶、孩子入學成問題。

對此，青島市黃島區不動產中心工作人員表示，歐美世紀花園小區開發商因資金困難，於2012年6月12日將30-32樓在中心信託辦理了在建工程抵押，抵押房屋暫不能辦理不動產權證。

類似的情況還有許多。如此前2019年年底，有業主表示在西海岸新區海上嘉年華小區全款買了兩套房，並於2018年6月份走了網籤程序，而至今依然無法辦理房產證。經瞭解，開發商存在在建工程抵押，目前房子沒有解押，因此不能辦理房產證。類似情況的業主多達300多戶。

再向前追溯，金沙樂府多套房源、碧桂園雲境多套房源、綠地鳳棲瀾月、禹洲朗廷府等都是“抵押房”。這樣帶押的房子買起來有沒有風險？

“抵押房”風險幾何？

據瞭解，在建工程抵押這個行爲是房地產開發過程中的普遍現象，與國家法律法規並不衝突。房地產項目投資額巨大，只用自有資金和預售回款就能讓項目滾動起來的情況在現在的市場環境下比較困難，所以房源“抵押”這種事已經十分平常。

早在2018年，有關部門出臺規定，要求商品房買賣必須先解押再網籤，這對購房者的權益是個比較有力的保障。

但有律師表示，儘管先解押後網籤對購房者的權益保障較之前有所改善，但購買有抵押的房子還是不能完全杜絕風險。畢竟支付首付和撤押之間還有時間差，尤其是在購買一些信譽口碑不佳、或者資金狀況有斷裂傳聞的房企項目時，更應該仔細斟酌。

畢竟買房子是件大事，細節扣得再嚴苛都不過分。

我們期待傾聽您的樓市故事

樓市鳳向標綜合

資料來源：精彩膠州灣、青島市房產諮詢、齊魯網等