有图无真相：房产数据难辨，楼市房价失真，房企靠数据卖房？

#房价#

进入6月，天热了，房价也热了。N多的房产中介都在朋友圈传发这样的消息：“哪哪哪的房价又涨了”，“哪哪哪最后一趟楼市末班车来了，不上车就晚了”，而且，有图有真相，那么，房价是不是真的涨了呢？“远看房有价，近听涨无声。春去房还在，人来价不惊。”铁口断房改唐代王维《画》诗作一首，以飨老铁们。

和《画》一样，对真实房产热销的各种粉饰，即使描绘得再逼真，假的还是假的。但是，挡不住一些人炮制了房地产价格大涨的数据，以便于从源头上更深层次的“忽悠”购房者。某些房企和某些房产中介的口号是：“忽悠买房，我们是认真的。”

“东莞房价涨幅第一”、“惠州房价失控”、“北京二手房价格猛涨”……慌了神的购房者，特别是身处疯涨城市的购房者，一看数据都在涨，心里是真的害怕赶不上永远的最后那趟“楼市末班车”，哪怕知道是高位接盘，也不得不赶快上车。马瘦毛长，人穷志短。房产数据的力量，直接命中购房者的心坎。

许多老铁们早就发现，由于楼市充斥着太多的各种机构关于房价的各种统计。这些机构除了统计局，要么是某某独立调查机构的下属机构，要么是某开发商的下属机构，要么是独立的统计机构，提出的房地产数据也是各说各话，南辕北辙。

关于房价的统计数据，我们知道的有70个大中城市的、全国100个城市的，还有24个核心城市的等等，其出处有官方的统计部门的、有市场统计机构的，有半官方的，也有全私营的，还有不知出处的各种相关房地产指数。

这些房产数据混杂在一起很让人费解，有的说房价涨得凶，有的说房价降得猛，有的说北上广深房价复苏，有的说一线城市房价走得低。最明显的例子就是，有家房地产调查机构公布的数据是：5月全国二手房房价的城市排名，一线城市里分别是北京、广州；二线城市是武汉市、沈阳、东莞；而另一份排名里，东莞、深圳、惠州、无锡、唐山则位列前五。房产数据打架，到底该信谁？

先不要管信谁的，只需要知道通过房产数据，数据制作方告诉你的就是，房价在不断上涨，上涨的很快，购房者必须买房了，购房者必须马上买房了。靠房产热卖的数据似乎已经成为了继摇号雇黄牛、买房请房托之后，在大环境不好之下，房企卖房的又一大法宝。

铁口想说的是，立场不同，房地产统计的结果也就肯定不同。这无关公正，只在于利益。比如我们敬爱的董潘教授就说过，“救房地产，就是救中国”振聋发聩的豪言壮语，他的立场太高大上，所以就决定了他不可能为了百分之八十以上的贷款买房的购房者说话。

如果足够细心，我们还会发现，统计局发布的70城市房价数据是指数，而不是房价价格（虽然这个指数让人非常挠头，铁口是不大拎得清）。而大多数其他统计机构则更顺应民意，大部分房产数据都会给出某一城市的房价均价。可是，“张家有钱一千万，邻居全是穷光蛋，搞个平均看一看，个个都是张百万”，房价的均价并不能代表房价，如果购房者用均价指导着去买房，大部分都会碰个鼻青脸肿。

除了市场机构公布的统计数据是房价均价外，还有几个关于房价的价格糊涂价，需要购房者了解。第一个就是房产备案价。该房价制度是指房管部门要求开发商在开盘定价时，必须提前备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

杭州一房产项目引得万人空巷购买，其原因就是当地限价，备案价没赶上周边的房价高，导致6万人抢房的大戏上演。而也是由于备案价格无法限制二手房房价，这才导致全国许多城市出现了二手房价格倒挂的现象发生。

第二个需要了解的是房产网签价。所谓网签价就是在新房和二手房销售时买卖双方签订合同后，在房管部门的房屋备案并公示。房产网签后，能够生成唯一的合同编号，可以避免“一房二卖”的现象发生。第三个是房产核定价。是价格是为了对付“阴阳合同，由当地金融税务部门确定，以保证税收。

以上三个关于房产的价格明白后，我们就会知道，购房者真实的买房价格和以上三个价格都不一样。备案价可以靠房产中介假过户，以二手房房价格售卖，网签价和核定价从购房者少缴税的角度考虑，恨不得以一元成交。各地楼市真实的房价其实永远在云里雾里。所以说，几乎所有的关于房价的数据要么是不真实的网签数据，要么就是以偏概全的房地产虚假数据。根本没有采信价值。