原標題：金地29億元競得上海虹橋商務區主城區宅地，溢價率22%

6月15日，上海土地市場消息公佈的青浦區西虹橋聯淶路北側09-15地塊交易結果公示顯示，該地塊的競得者爲太倉市棲衆商務諮詢有限公司，總價爲29.02億元，溢價率爲22.04%，成交樓板價爲3.61萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊總用地面積5.85萬平方米，規劃建築面積爲8.03萬平方米，容積率爲1.5，起始總價爲23.78億元，起始樓板價爲2.96萬元/平方米。

該地塊附近新建商品住宅包括2019年9月交房的葛洲壩紫郡公館和中駿天瓏，兩個項目的銷售均價爲5.80萬元/平方米。

其中，中駿天瓏的地價高達4.51萬元/平方米。2016年8月，閩系房企中駿集團（01966.HK）以6億元的總價競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價率165.16%。

該地塊相鄰的葛洲壩紫郡公館地塊是中國葛洲壩集團房地產開發有限公司於2015年競得的青浦區徐涇鎮徐南路北側08-02地塊，總價爲11.04億元，溢價率爲溢價95.10%，成交樓板價爲2.73萬元/平方米，創下了區域內的土地的最高單價。

出讓文件要求，宗地內的地上建築限高 不大於24米，不小於10米，且住宅之間的高差不得超過較高建築的1/3。

出讓方要求，宗地內建築建成後的住宅套數下限爲764，且地塊內中小套型住宅建築面積不得低於地塊住宅總建築面積的 70.0%，計 5.62萬平方米以上。

據悉，中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

該地塊要求， 受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於 5.9%的住宅物業以上自持面積須用於租賃；且受讓人應當按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫療衛生、社會福利、體育設施等基礎設施和社會事業項目用地。

文件顯示，該地塊將採取招掛複合的競買方式，有效申請人數爲六人及以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，有效申請人即爲“投標人”，有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標人爲入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標人爲入圍競標人。

有效申請人數不足六人的，本地塊直接採用掛牌方式出讓。

工商資料顯示，太倉市棲衆商務諮詢有限公司爲金地集團（600383.SH）的全資子公司，意味着該地塊爲金地集團華東區域公司競得，該區域近期在土地市場較爲活躍。

此前的6月11日，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局連發四條公告，通報對違規參與地塊競買的房企處理決定，違規企業三年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

杭州金地自在城房地產發展有限公司全資控股的杭州天霖投資諮詢有限公司和紹興金漢企業管理諮詢有限公司同時參與競買了蘇地網掛[2020]4號公告中“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權，屬於違規參與競買行爲。

此前兩天，金地集團以25.2億元的代價競得江蘇省南京市四宗經營性用地，包括江北新區NO．新區2020G06、NO．新區2020G08的2宗宅地，以及NO．新區2020G07、NO．新區2020G09的2宗教育用地，涉及總出讓面積13.89萬平方米，總建築面積27.4萬平方米。