编辑 | 米 叔

刚刚过去的一个半月，豪宅市场的表现格外抢眼！

5月1日-5日，广州千万以上一手豪宅成交量同比去年大增75%，创下了近八年来的第二高，上一次这么火爆的时候，还是在2016年。

具体来看，天河牛奶厂的华润天合，一周成交3套千万级别墅；从化顶豪从都庄园，总价3000万+的别墅，最近一个多月卖出了20多套；白云的新天半山墅，疫情期间卖出了8套的半山别墅；华远大一山庄，也成交了两套1.5亿+的独栋别墅……

而二手市场也毫不逊色，近期在与一线中介交流时，有人向笔者透露了这样一个信息：豪宅成交周期加快，客源逐渐回流，优质盘最快一个礼拜消化。

从中介发的喜报来看，包括珠江新城、淘金、琶洲等多个板块都有成交，星星之火大有燎原之势，其中总金额2000万以上的豪宅也有几例。

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值得一提的是，豪宅市场“议价空间”也在慢慢收窄，更甚至有业主疯狂涨价800万！

千万级豪宅拍卖遭疯抢，竞价159轮，有业主一夜涨价800万！

事实上进入5月以来，只要是在市面上有价格优势豪宅盘，买家都是抢着要的！

比如，二沙岛“金亚花园”一套建筑面积191.24㎡的豪宅，在淘宝以1200万总价开始拍卖，引起了15位“富豪”的兴趣及竞买，竞价159轮，最终成交价接近2400万，价格翻了一番！

再比如，保利天悦141.84㎡的住宅被两万多人围观，起拍价644万，经过115轮竞价以1246万成交。

另外，笔者也发现优质豪宅盘不缺关注度。在珠江新城，有中介小哥爆料新世界广粤尊府一套3000万+豪宅，买家被安排批量看房，图中现场火热氛围不亚于一手新盘售楼部。

然而，随着市场转暖，看房人数的上涨，市场中又出现了一些待价而沽的业主，调价、反价现象增加；

我们关注到的一套汇景新城复式豪宅，从原来3000万售价回调到3800万，议价空间明显收窄。

广州豪宅后市走向如何？

“金三银四”结束了，”金五银六“开始了。

我们看到在近期的成交中，豪宅市场已呈现多点开花之势，市场活跃度也有了明显提高。

那么，广州豪宅后市走向如何？逍遥子有几点跟大家分享：

1）首先个人对广州豪宅市场是保持乐观态度的；一方面，相较于北上深，广州豪宅是处于“价格洼地”，1000万就能买到不错的豪宅，价格优势明显；

2）另一方面，未来人口向大湾区聚集，其中广州又以吸纳“高精尖”人才、企业总部高管为主。未来人才流入产生的高端置业需求，将成为广州豪宅市场的重要支柱；

3）具体到价格方面，个人认为，广州豪宅的涨幅，需要以汇悦台等顶豪的价格作为参照系，如果顶豪价格继续向上攀升的话，将会带动整个豪宅市场再一次实现价格重估。

4）再说市场面，每次深圳价格上涨后，不久广州就会跟进，2009年是这样，15、16年也是这样。

而最近，深圳楼市已经迅速回归到正轨了，这意味着新一轮周期又悄然开启，新一波机会又开始浮出水面。

如今广州的窗口期似乎已经开启。