編輯 | 米 叔

剛剛過去的一個半月，豪宅市場的表現格外搶眼！

5月1日-5日，廣州千萬以上一手豪宅成交量同比去年大增75%，創下了近八年來的第二高，上一次這麼火爆的時候，還是在2016年。

具體來看，天河牛奶廠的華潤天合，一週成交3套千萬級別墅；從化頂豪從都莊園，總價3000萬+的別墅，最近一個多月賣出了20多套；白雲的新天半山墅，疫情期間賣出了8套的半山別墅；華遠大一山莊，也成交了兩套1.5億+的獨棟別墅……

而二手市場也毫不遜色，近期在與一線中介交流時，有人向筆者透露了這樣一個信息：豪宅成交週期加快，客源逐漸迴流，優質盤最快一個禮拜消化。

從中介發的喜報來看，包括珠江新城、淘金、琶洲等多個板塊都有成交，星星之火大有燎原之勢，其中總金額2000萬以上的豪宅也有幾例。

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值得一提的是，豪宅市場“議價空間”也在慢慢收窄，更甚至有業主瘋狂漲價800萬！

千萬級豪宅拍賣遭瘋搶，競價159輪，有業主一夜漲價800萬！

事實上進入5月以來，只要是在市面上有價格優勢豪宅盤，買家都是搶着要的！

比如，二沙島“金亞花園”一套建築面積191.24㎡的豪宅，在淘寶以1200萬總價開始拍賣，引起了15位“富豪”的興趣及競買，競價159輪，最終成交價接近2400萬，價格翻了一番！

再比如，保利天悅141.84㎡的住宅被兩萬多人圍觀，起拍價644萬，經過115輪競價以1246萬成交。

另外，筆者也發現優質豪宅盤不缺關注度。在珠江新城，有中介小哥爆料新世界廣粵尊府一套3000萬+豪宅，買家被安排批量看房，圖中現場火熱氛圍不亞於一手新盤售樓部。

然而，隨着市場轉暖，看房人數的上漲，市場中又出現了一些待價而沽的業主，調價、反價現象增加；

我們關注到的一套匯景新城複式豪宅，從原來3000萬售價回調到3800萬，議價空間明顯收窄。

廣州豪宅後市走向如何？

“金三銀四”結束了，”金五銀六“開始了。

我們看到在近期的成交中，豪宅市場已呈現多點開花之勢，市場活躍度也有了明顯提高。

那麼，廣州豪宅後市走向如何？逍遙子有幾點跟大家分享：

1）首先個人對廣州豪宅市場是保持樂觀態度的；一方面，相較於北上深，廣州豪宅是處於“價格窪地”，1000萬就能買到不錯的豪宅，價格優勢明顯；

2）另一方面，未來人口向大灣區聚集，其中廣州又以吸納“高精尖”人才、企業總部高管爲主。未來人才流入產生的高端置業需求，將成爲廣州豪宅市場的重要支柱；

3）具體到價格方面，個人認爲，廣州豪宅的漲幅，需要以匯悅臺等頂豪的價格作爲參照系，如果頂豪價格繼續向上攀升的話，將會帶動整個豪宅市場再一次實現價格重估。

4）再說市場面，每次深圳價格上漲後，不久廣州就會跟進，2009年是這樣，15、16年也是這樣。

而最近，深圳樓市已經迅速回歸到正軌了，這意味着新一輪週期又悄然開啓，新一波機會又開始浮出水面。

如今廣州的窗口期似乎已經開啓。