2020可謂是各行業的“黑天鵝”，6月10日博納影業集團副總裁黃巍同志不幸逝世，讓大家的關注點聚焦到了影視行業上，另外，國內有網友發現華誼兄弟傳媒總裁王中磊與妻子王曉蓉已悄悄清空微博，目前兩人的主頁一片空白，沒有任何內容顯示，引發了衆多猜測。據悉，華誼兄弟業績最近處於虧損狀態，華誼兄弟傳媒集團董事長王中軍賣掉了2.2億豪宅。

對於個人來說，只是少看幾場電影那麼簡單，但是對整個行業來說，可謂是致命打擊。

房地產行業如今算是喘了口氣，衆多一二線城市成交恢復去年同期水平。可回頭看看受風波影響最大的一季度成績，也只能用慘淡二字形容。一季度多城新二手房成交量歸零，接近8成購房者取消或延遲購房計劃，房地產罕見進入“寒潮期”。

2020年已經處於年中，那麼接下來的半年房地產走勢如何，房價是漲還是跌？該不該降呢？相信是普羅大衆最爲疑惑也是關注度最大的問題。上週和一位頗有學識的退休阿姨聊起這個問題，她對於樓市的一些見解，還是讓我覺得需要跟大家一起分享。

阿姨認爲2020年樓市會有所下跌，也應該下跌，理由有如下3點：

第一、房價收入比過高

房價收入比是指一個地區一套住房的平均總價與當地居民家庭平均可支配收入的比值。該指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。

我們先把視野致力於世界，5月14日，上海易居房地產研究院發佈了《全球80城房價收入比研究報告》。報告選取了五大洲的80個城市，其中40個城市來自發達國家和地區，40個城市來自發展中國家。

從統計數據來看，全球80城的平均房價收入比爲17.5。

從各大洲城市的房價收入比情況來看，亞洲城市的平均值最高，爲26.2，北美洲城市的平均值最低，爲7.6。其他各大洲城市的房價收入比平均值分別爲，南美洲21、非洲17.3、歐洲13.7、大洋洲10.8。

接下來把視野致力於中國國內，由於沒有搜索到本年度的收入比數值，我們以2018年的數據作爲參考，世界銀行給出的標準收入比爲5，而聯合國制定標準收入比爲3，然後對比下表中中國的城市，就沒有少於國際標準的。

第二、居民槓桿過高

根據資料顯示，在中國家庭的總資產高達77%是房產，對比美國只有40%，根據國際標準居民槓桿需要控制在65%，一旦超過這個數值將有巨大風險。可以說因爲房產，把中國的居民槓桿率極速拉伸了，中國居民槓桿率從20%上升到50%僅用了10年 ，比其他國家，美國的居民槓桿率從20%上升到50%用了近40年時間。

第三、房子供過於求。

網上消息一直傳中國的房子供應遠大於需求，中國目前的房屋規模，有說34億、13億，但都是傳言，或者是民間統計，官方並未透露具體的統計數值。但最近人民網發了一篇報道，算是坐實了房子供過於求的傳聞。

供過於求就一定會造成社會資源的浪費，從空置率數值上就能看出，國際標準空置率在15%以上爲正常，但中國的空置已經達到20%以上，炒房客們瘋狂囤房，剛需們買不起房，這就是當前中國房地產現狀。

以上就是概括的2020年樓市會有所下跌，也應該下跌的三點理由，網友們，你覺得呢？