6月5日，南京市國土部門掛出首批“限房價競地價”的地塊，對商品房的銷售限價做了明確規定，該批地塊毛坯房限價爲20000元/㎡-42000元/㎡不等，表達出南京對穩定房價和地價的態度依然堅決。事實上，與同區域的杭州相比，南京的“限價”步伐明顯慢了。

南京

早在2019年6月，杭州就掛出首批限房價、限精裝的地塊，規定了地塊未來的毛坯最高均價、最高單價以及裝修最高標準價格。“雙限房”政策的實施，無疑極大穩定了杭州房產市場，房企拿地變得更加謹慎。杭州“雙限房”政策實施已近一年，那麼，在“限價”的大背景下，杭州商品房還值得投資嗎？

目前，杭州十區中尚有臨安不限購，且杭州新規規定：全日制大專學歷在杭工作社保繳納一個月的，即可落戶。所以，外地投資客想在大杭州範圍內買套房子並不難。杭州樓市近兩年比較火的兩個地區一是大江東二是臨安，它們集中了大量的投資客，其中大江東因政策利好誕生多次“萬人搖”，臨安則是流搖重災區。

杭州

先來談談臨安。2020年，杭州地鐵16號線開通，臨安進入地鐵時代。臨安板塊的最高限價也已經上升到近3萬元/平方米，讓人咋舌。當然，臨安板塊內商品房普遍還是2萬元/平方米上下，3萬房價的只是特例。臨安位於杭州城西科創大走廊的西端，充分享受了未來科技城的人口外溢，其境內的青山湖成爲杭州新“網紅”景點，青山湖科技城也是蒸蒸日上，檔次越來越高。儘管如此，臨安樓市仍不建議投資。

一是臨安板塊集中了較多投資客，且整個臨安庫存明顯偏大，未來“出手”困難；二是在限價背景下，房價難有大幅漲動，再考慮各種成本，投資臨安樓市並無太多“油水”；三是長期來看，臨安的人口流入與樓市庫存不匹配，臨安雖有地鐵，但前往主城六區時間依然過長，只能單一接受未來科技城的輻射。從同級別城市的同類區域來看，比如南京溧水，臨安的房價明顯偏高。

杭州

與臨安相比，大江東的條件好太多。無論是交通規劃、地理位置還是發展前景，大江東的房子都更值得投資。但大江東的發展需要時間，投資仍需要謹慎。

其實，當人們都知道投資房產很賺錢想要投資的時候，它就已經不怎麼賺錢了。如今投資房產更多的是保值作用，想要在短時間內大撈一筆的時代已經過去了。國家已經三番五次強調房住不炒，這件事上各地容不得馬虎。以杭州的限價爲例，6月1日杭州富陽富春板塊成交了一塊土地，精裝限均價22000元/㎡，一般來講，房企從拿地到建成需要三年（含裝修）左右，這意味着該板塊未來2-3年均價都不會超過22000元/㎡。而該地塊旁邊的二手房報價普遍在24000元/㎡左右，政府拍出的這塊地無疑給該板塊的房價潑了冷水，未來的二手房並不好賣。所以，限價背景下，投資需慎重！

杭州

綜合來講，杭州真正值得投資的是那些價格倒掛的樓盤，這些樓盤因爲拿地早或者其他原因而被限價，與板塊內存在較大價格差距。比如前兩天火爆杭城的西溪公館，均價爲28000元/㎡左右，其周邊價格已經達到了4萬每平。但這些樓盤也往往是“萬人搖”，中籤率極低，正所謂買到就是賺到。