郑州市轨道交通6号线一期工程为一条由西南向东北方向敷设的轨道交通骨干线，可强化洞林湖片区与主城区和北龙湖片区的联系。

该线路对于拉开轨道交通框架，扩大服务区域，提升服务水平均有较大的意义，是覆盖城市西南-东北轴向的重要交通走廊。

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6号线一期工程主要位于中心城区，并串联洞林湖片区、主城区、和北龙湖片区，对于洞林湖片区来说是一大利好，加强郑州西南城区与主城区的联系。

郑州地铁6号线一期走势及站点高清大图：

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6号线一期线路起于贾峪镇站，止于郑东新区的小营站。主要沿洞林路、奥莱大道、规划公安路、明晖路、常州路、规划文博大道、凯旋路、淮河路、南关南街、二里岗南街、未来路、众意西路敷设。

一期线路全长39.2km，其中高架段2.8km，地下线约36.4km。

一期共设置车站26座（高架1座/地下25座），其中换乘站9座，平均站间距1.5km。

运营时间为早上5:00至晚上23:00，全天共计运营18h。

6号线一期工程预计施工期为2020年6月至2024年6月，总工期4.0年，工程总投资294.03 亿元。

一期工程新建贾峪停车场，接贾峪镇站。初近、远期均采用6A编组，速度目标值采用80km/h。

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一期工程共设站26座：

贾峪镇站/湿地公园站/洞林湖站/安宁路站/光明路站/工业路站/金马路站/泉州路站/奥体中心站/临湖路站/冯湾站/昆仑路站/秦岭路站/桐淮站/嵩淮游园站/古玩城站/京广中路站/苗圃站/二里岗站/魏庄站/货站街站/博览中心站/燕庄站/姚砦站/农业东路站/小营站。

详细拆解图：

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从地铁6号线一期工程途径区域来看共辐射有7大板块，其中包括洞林湖片区、常西湖片区、中原老城、二七老城、管城老区、金水老城、北龙湖片区七大板块。

洞林湖片区：

这个片区最早由新田进入开发，占据了最好的位置，随后恒大、碧桂园、万科、东原、远洋等房企跟着进入，看的出来众多房企还是很看好这片区域的。

目前片区的现状最大的问题还是配套较差，人气上不去，首创奥特莱斯有不少商铺都还处于空置状态。但是相信随着片区内各个项目交房入住之后，这里必然会非常热闹。

洞林湖片区主打度假区，内部环境不错，适合度假、养生。现在地铁6号线开始修建，算是解决了这里与主城区断裂的劣势，对片区房产升值是一大利好。

整体来看，洞林湖片区急需优质教育资源入驻，以及人口的导入。目前这里价格在9000元/平米左右，适合注重环境的刚改或投资客。提醒一点，购买前一定要实地考察下再出手。

恒大山水城

简评：目前恒大山水城高层精装价格7500+，性价比不错。在售的四期地块容积率仅1.35，规划了12栋楼。

恒大的园林景观是一大特色，会所建的也很高大上，对于注重环境的刚改客户可以重点考虑下。

东原阅境

简评：项目一期地块狭长，对于产品规划会有一定影响。比如地下停车场设施无法直达最北边的三栋楼，所以这三栋楼的价值也将是整个小区最低的。

东原地产是仅次于万科的第二大社区运营及创新开发商，但是从晴天见的交房状况来看，并没有想象中那么美好。

整体来看，项目户型设计还算舒适合理，低容积率，其洋房产品可以关注下。

福晟南山府

简评：这个项目的建筑设计由蓝城设计院操盘，景观由山水比德进行布局，在整个细节上都进行了精心研磨，看得出来，开发商对这个项目报以很大期望，希望借此作出成绩。

南山府的产品主要由小高层和洋房组成，周边环境不错，纯改善客户可以关注。

常西湖片区：

常西湖片区面积不大，中原区规划将这里打造成郑州的“行政文化中心”。从区域内四大中心的陆续建成并投入使用以及地铁14号线部分站点的修建，可以看出来常西湖新区内文化、服务、生态等各项规划都在逐步落实。

片区内的住宅基本都规划在了南部，围绕九曲莲湖展开，环境不错。另外区域内的综合管廊、下沉式商业体等让片区地面空间变得整洁、有序，可以预见，未来3-5年，这里将会成为郑州展现现代化城市的新名片。

当然，其劣势也很明显。片区内房价普遍较高，提高了购房门槛，南部住宅区的各项生活配套还需时间完善。并且未来这里的产业发展、就业机会也是一个难题。

汇泉西悦城

简评：西悦城和永威西郡一样，准确来说只能算是常西湖新区辐射区域。项目已经卖到10号院，在西悦城最西边的三角形地块。

整体来看，项目品质一般，质量问题较多。对于这个项目，如果只是想在郑州买一个刚需盘正常交房、办证入住，可以看看。

永威西郡

简评：永威西郡最大的优势是距离地铁很近，两百米左右，另外周边还有庙沟遗址生态文化公园、南水北调运河绿化带等。

目前项目价格在一万五左右，性价比较低，对于看中永威品牌、地铁以及周边环境的地缘刚改客户可以重点关注。

中原老城：

教育是中原老城区的优势之一，伊河路小学、互助路小学、郑州外国语学校等名校云集。

另外，区域内已经通车的地铁有1/5号线，而6/10号线也在建设中。中原老城区基本上可以和郑州各个区域做到无缝对接，打破城市的距离界限。

同时，文化资源也是中原老城的一大特色，比如二砂文创园未来将被打造成郑州的“798”艺术区。

目前中原老城的房价在一万五左右，有不少地缘性客户选择在这里置业，对于注重教育的刚需、刚改客户也可以考虑下中原老城。

盛世卧龙城

简评：项目周边交通便利，配套成熟，产品方面户型设计偏大，设计理念较为落后。目前性价比不错，但是小开发商开发的首个城改项目，有一定风险，品质得不到保障。

如果看中位置，想赌一把的刚需或投资客户可以关注。

康桥玖玺园

简评：项目优势非常明显，位置好，距离地铁一百米左右，周边配套齐全。项目规划有70多平的小户型，对于想在中原老城区置业的刚需或者刚改客户可以重点关注。

管城老区：

管城老区属于回族和汉族混住区，相比于金水区和中原区，这里的教育资源或许略逊一筹，但是片区内的创新街小学、郑州市回民中学还不错。

整体来看，片区内的商业配套齐全，地铁5号线的修通，以及6号线的建设，使沿线楼盘价值进一步提升。

管城老区的居住氛围浓厚，属于郑州核心区，在建的“商都历史文化区”有望使整个区域更有文化的厚重感，值得期待。

奥兰和园

简评：真正的金二环项目，项目周边配套齐全，户型设计不错，但是周边小环境极度糟心都是小路。

目前，部分楼栋已经是准现房，价格在1.68W左右，对于地缘客户可以关注。

中博珑誉园

简评：项目位置不错，周边配套齐全，但是小环境一般。珑誉园是中博开发的第一个住宅项目，集团对这个项目的预期很高，想打造成标杆产品。

目前，均价在1.55W左右，性价比不错，注重位置的刚需可以重点关注。

金水老城：

毫无疑问，金水老城是目前整个郑州最为成熟的区域，教育、医疗、商业等资源也是顶级的。

区域内最大的问题就是人流量太大，道路规划跟不上城市的发展，显得异常拥挤。

目前金水老城均价在1.5-1.8W，在售的一些项目普遍地块较小，容积率高，比较适合想在主城区生活的刚改客户。

清韵颐景苑

简评：小开发商，周边的聚锦苑、聚锦国际、聚合国汇中心等都是其开发的，虽然相比村级开发商靠谱一些，但相比大开发商，可选性还是靠后。

项目有50多平的一室一厅，户型还不错；两房和100多平的三房户型设计较差，另外200多平的四房还设计了两个客厅，很有个性。

综合来看，这个项目周边配套齐全，位置很好，预计高层均价1.8W左右，注重位置的刚需客户可以关注下。

融创金林金水府

简评：项目位置很好，超高层设计，周边双地铁1/6号线环绕，商业配套完善。缺点是容积率较高，部分楼栋采光会有影响，另外就是开车的话周边交通会比较拥堵。

鑫苑金水观城

简评：项目临河的1#和2#楼还有115㎡，138㎡的三房和160-180㎡左右的四房在售，优惠后均价21500元/㎡。

项目位置不错，临河，但是价格较高。按照正常首付，大概要75万左右，月供一万出头，入手门槛较高。

北龙湖片区：

北龙湖是郑州乃至全河南的战略制高点，这里拥有最高层次人群、最高端业态、最高品质社区、最优美生态环境的聚集区。

这里可以说汇集了全郑州之力，被政府致力于建成中原城市群金融中心。北龙湖拥有庞大的水系、超低容积率、高规格的道路以及市政基础设施。

目前区域内房价4W起，最高的甚至达到10W+，这价格注定属于极少数有钱人。

宏光揽境

简评：项目位于北龙湖南岸，东边距离中州大道较近，西侧楼栋会有一定噪音影响。

项目大户型均价在2.5W左右，个人认为性价比一般，倒不如对比下东边的恒大悦龙台。

综合来说，宏光揽境适合想在北龙湖置业，但是手头又略紧的客户。

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