银行新的利率变化，房产供求又将有何影响？

房价就像很多商品的价格是一样的，符合市场经济的一般规律，受到供求关系的影响，房价波动的本质自然就跟市场房源的供求变化有直接的关系，但是我们也不能忽视政策对房价的影响。前段时间我们多次说到房贷利率，其实房贷利率的调整也会对房价产生影响，归根结底还是能否对供求产生影响。

在前几年，房价飞涨的时间里，我国的房贷利率也在不断上浮，基准利率已经上浮到了30%左右，年利率在6%多一些，自从国家对楼市实施严格的调控以来到目前为止房价已经基本稳定。无论是国家的调控政策还是房贷利率的调整都起到了很重要的作用。

银行对房贷利率的调整，主观上来说是为了银行的利益，把控风险的需要，客观上来说也是在贯彻国家稳定房价的政策。房贷利率的上调在一定的程度上限制了更多的资金流向房地产市场，遏制了房产的投机行为，有利于房地产市场的稳定。

还有在我们审批贷款的时候，会遇到说是贷款额度不够的问题，想想我们就会明白，银行的做法很明确，审批通过但是没有放款，那肯就是没有额度了，银行的态度很谨慎，金融的政策在收紧，和房贷利率的上调一样，不像让更多的资金流向房地产领域，既是为了稳定市场的需要，也是为了把控市场的资金的风险。

房贷利率的下调说明银行的资金很宽松，为了竞争的需要，留住客户，银行放宽了对资金的限制，采取宽松的金融政策，下调房贷利率、增加贷款的额度等，吸引更多的客户。

但是目前，国家对房地产市场的调控依然没有任何的放松，对于银行宽松的资金国家有严格的监管，很多的调控措施限制了资金的流向，所以尽管银行有很多宽松的资金，但并没有大批流向房地产领域。

专家表示，从很多的城市的房贷利率的调整来看，下降并不是普遍的，而是部分小范围的，当然这并不会引起市场整体供求关系的变化，也就对房价产生不了多大的影响。从购房的角度来说房贷利率的部分微调也不会产生太大的影响，省也省不了多少，对于刚需来说区别其实并不大。

一句话，小范围下调房贷利率根本就对房价产生不了多大的影响，改变不了楼市的供求关系，房地产市场还是稳定的房地产市场。