我国高房价城市存在以下几个特点：

一、城市面积小；例如厦门陆地面积仅有1699.39平方公里，杭州的城市面积则是厦门的8.5倍，城市面积小，可供房地产开发的建设用地就相对更少。

二、常住人口多，且常年保持高增长；例如深圳市截止到2019年底常住人口达到了1343.88万人，而过去3年深圳市常住人口增量分别达到了55.08万人、49.83万人和41.22万人，人口增量始终保持在全国前列，且深圳市的城市面积与厦门相差无几。

三、城市产业结构合理、教育医疗资源丰富、生活配套齐全；例如上海市无论是地区生产总值、高等教育资源、医疗资源、生活配套设施均领先全国主要城市，因此吸引的世界500强、外资机构、中国500强企业以及国内外高端人才众多，且对高房价的承受能力较强。

以2020年4月的全国主要城市房价为参考，深圳、上海和厦门分别以72380元/㎡、54052元/㎡和47018元/㎡的价格位列全国第1、3和4位。

纵观全国城市房价排名前20的城市，除了以上三点原因造就的高房价以外，其他城市要么是我国的经济强市（城市产业结构合理、生活配套齐全），要么就是临近经济强市的地级市（丽水、金华临近杭州、宁波、温州；东莞处于广州、深圳之间）。

经济发展水平高、城市资源配套齐全、人口集聚度高的城市因为房价高企，从而造成了部分购房者向周边城市扩散，从而也变向推动了周边城市房价的上涨。

而随着近年来我国主要城市不断放宽落户条件，大力推动人才落户，从而造成了部分城市常住人口快速攀升，同时城市商品房销售价格也随之高升。

全国省会城市中，除了我国地理版图最西侧的乌鲁木齐（8525元/㎡）外，其余省会城市的房价基本上都已经达到了1万元每平米以上（拉萨房价都达到了11586元/㎡），以省会城市为样本，可以说2020年我国已经进入了每平米万元的房价时代。

然而有一个客观现实问题摆在了购房者面前，就是部分城市的房价的确很高，但该城市的整体居民收入也高，同时城市内提供的高薪岗位以及白领平均工资也高；相反部分城市房价真的不低，然而城市居民整体收入远低于其他同价位房价城市，且城市内高薪岗位寥寥白领平均工资也排在全国倒数；那么还有没有城市房价合理、城市居民收入稳定这样极具性价比的城市呢？今天这篇文章我们就以我国主要城市城镇居民可支配收入对比城市房价，看看哪些城市的居民购房压力过大，又有哪些城市的居民相对购房幸福度更高。

三亚独领风骚

我们统计了商品房销售均价万元以上的全国主要的37个城市，分别从30000+、20000+和10000+三个分层来对比其城市的人均收入和白领求职薪酬。

其中30000元/㎡以上的城市有8个，分别为深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京和杭州。

这里我们可以看到，除了三亚市以外，其他7个城市无论是在地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、求职薪酬、城市资源配套等方面均位列全国头部。

三亚市城镇居民人均可支配收入未达到40000元，农村人均居民可支配收入不足20000元，春季求职薪酬排不进全国前50，但是房价却能位列全国第5位，其背后与三亚的诸多特殊性甚至是唯一性相关。

三亚市与深圳、厦门市类似，陆地面积较少（1919.58平方千米）；地处海南岛最南端，拥有200万平方千米的南海以及209千米的海岸线，地理坐标介于北纬18°09′34″~18°37′27之间，年平均气温25.7℃，是我国唯一的热带滨海旅游城市。

基于以上原因，三亚早期就吸引了我国大量投资商和炒房客，加上陆地面积稀缺，可供房地产开发的土地有限，因此房价急剧攀升。这就是为何三亚在为何仅有60多万户籍人口、GDP仅为677.86亿元，但房价却位列全国前列的主要原因。

加上现在整个海南省严格执行限购政策，就更加激发了部分投资群体对于在三亚购房的迫切心理。

例如三亚市2019年10月推行的《关于进一步完善人才住房政策的通知》，其中就对引进三亚工作但尚未落户的各类人才给予住房补贴以及在购房方面享受本地居民同等待遇等政策。

这也是海南整体限购，但三亚市房价依然高企的主要原因。

天津竞争力缺失

我们再把目光聚焦在2万+这个房价区间，只有6个城市，分别是福州、天津、苏州、宁波、珠海和青岛。

这6个城市无论从地区生产总值、城镇/农村人均可支配收入、春季求职薪酬、城市资源配套并没有太多差额，然而天津市出现在这个区间还是令人有些许意外，尤其是在人均可支配收入方面的表现。

2019年天津市人均可支配收入为46119元，这在房价排名全国前20的城市中，仅对比三亚市有明显优势，与合肥、成都相当，然而后者近年来常住人口均为20万+和10万+的增长，天津市常住人口年增长约2万人，抛去自然出生率这一增长量完全可以忽略不计。

近年来天津市GDP一直呈现负增长，尤其是过去的2019年，天津市GDP名义增速达到了-25.02%，创了近年以来的最大降幅（下降了4705.36亿元，相当于一个湖北襄阳市的全年GDP）。

此前还有部分媒体从高考升学率的角度分析了天津的可投资性，大意是指天津市一本升学率远高于全国其他城市，且房价还处于部分群体可承受范围内。但是理想与现实之间还存在人性的抉择，人往高处走，宁愿选择更具挑战性的城市，也不会选择持续下滑失去活力的城市，近年来天津市常住人口增量就已经回答了这个问题。

长沙极具性价比

1万+的房价区间聚集了22个城市，基本包含了我国所有省会城市（乌鲁木齐除外）和主要经济强市。

这22个城市综合对比无论是从地区生产总值、人均可支配收入、春季求职薪酬、城市配套设施、教育医疗资源等各方面都存在着较大区别与差距。

而造成这22个城市房价均处于1万+区间的原因也多种多样各不相同，例如区域内经济人口高度集中、产业结构合理、城市面积过大、医疗教育资源强劲等等原因。

我们这里就不一一分析这22个城市房价构成的背后原因，重点介绍下这22个城市中最具性价比的城市——长沙。

2019年长沙市共完成地区生产总值11574.22亿元，虽然被郑州反超，但依然位列全国第16位，且在2020年一季度疫情影响下取得了2704.9亿元的好成绩（较去年同期名义增加155.3亿元），名义增速6.09%。

具体到人均可支配收入方面，在一万+的22个城市中，长沙市仅落后于无锡市领先其他20个城市，然而房价却仅有10877元/㎡，排名倒数第三。

较高的人均可支配收入+倒数的房价以及全国知名的高校和医疗资源，让长沙这座城市在购房方面极具性价比。

在以前的文章中，曾经给大家深度剖析过长沙房价低的原因。可以总结为：一方面执行全国最为严格的限购政策，将投资客、投机者、炒房客拒之门外；另一方面政府不断提供充足的土地供给，将房地产泡沫在土地这个最源头就彻底消灭。

可以说长沙是全国执行“房住不炒”的绝对样板城市，好的一面是对于那些愿意扎根长沙、建设长沙的朋友一个稳定的房地产市场环境；不好的一面就是不要期望可以通过买房增值变现实现资本积累，这一点在长沙基本被控制得非常死，因此业界对于长沙房地产管控的评价多为固化与守旧。

但是作为笔者是支持和肯定这样的城市治理理念的，在当今的社会环境下，城市发展中自然不能避免地出现竞争与对比，而吸引人才、优化产业是促进经济发展的重点，当多数城市发展出现同质化时，往往是如长沙这样在某一方面表现得非常突出的城市反而更容易突破重围，这也就是我个人认可的城市发展的多样性与独立性。

文章最后，你对自己所在城市的房价如何看待，欢迎留言讨论。