01

北龙湖，向来以高傲的姿态睥睨郑州这一方土地。

郑州这些年的发展方向一直是向东，北龙湖是郑州规划的神来之笔，阿里巴巴、华为、京东等知名企业也是选址有河南陆家嘴之称的北龙湖金融岛，区域热度一直居高不下。

各大资本房企多年前仿佛已感受到此区域的魅力，正商、建业、永威、亚新、金茂、旭辉、雅居乐、荣盛等，从2011年开始，不断进驻北龙湖，开始了十分惨烈的土地争夺战，从亩单价不到600万元到亩单价4184万元，这里创下一个又一个地王记录，自此，北龙湖有了个俗称“地王窝”。

地价推动着房价，地价的不断上涨，导致房价长期以来都是处于高位，能住在这里的人，要么权贵，要么富贵。

高端的配套，超前沿的规划，精致的景观打造，这里总是让普通人心生向往，却同时狠狠的留下心伤。北龙湖存在更大的意义，就是河南最顶级和纯粹的住宅区的代表。

02

多年后，北龙湖几度繁华过去，也有多家项目到了收尾和交房阶段。

如此意气风发的地方，风头无两之地，头上有着地王和豪宅的名号，开发商提交的答卷也备受业界关注。

拿掉多余的包装、撤去地王的光环，购房者们关注的也是没有吹嘘、抬高和虚妄的开发商所真实呈现的能够居住的地方。

房产行情稳定后，郑州各地的市场处于冷静期，土地、开发商、购房者、销售、产品等等各方面都处于对弈中，既要保持产品格调，又要追求利润，北龙湖也不例外，不过北龙湖的产品毕竟是中原地产的领先者，开发商还是需要作出标杆性的产品，所以品质上面一般无需担心。

这只存在大多数情况下，如果你认为所有开发商都是这样了，那就太单纯了。

最近，冠景君悦湖的业主，有些恼。

03

冠景君悦湖，位于众意路与朝阳路交汇处向西300米路南，北龙湖西南向，开发商郑州市冠景房地产开发有限公司，产品为多层和洋房。容积率1.67，占地26亩，规划154户，9栋洋房，户型有165㎡、205㎡和207㎡。

项目地块较小，不过位置还不错，距离龙湖980米，北面是4500亩的森林公园，环境资源较好；采用赖特主义风格，小区内部打造了一所奢华级城市会客厅，满足业主社交需要，合作万科物业“睿服务”，业主可以方便快捷的了解到小区公共收入来源和动向。

小区房源不多，且有大平层，在北龙湖别墅产品系列中独树一帜，一年多的宣传周期，积累了很多客户资源。能买到的客户可以用中奖来形容了。

不幸的是，当看到项目现场的客户，同样也是肉眼可见的“中奖”了。

1、房屋质量问题，墙体处于粉末状

多家业主反映，用锤子敲开自家墙面，里面的墙体处处掉渣。

承建方工作人员刚开始说自家墙面有合格证，有可能是敲击的时候产生振动，于是当着记者的面又敲开一家，一摸又是掉渣，不得不承认质量有问题。

冠景君悦湖开发商负责人一直未出面，承建方和业主约定会找一家第三方鉴定机构出一个质量鉴定结果。

2、绿化严重缩水

大面积的绿化是刚栽上不久还是形单影只的小草组成的，院子里的银杏树在孤独的屹立着。

3、路面用的薄薄的面包透水砖，墙面采用未经修饰、有磕碰的石材

4、楼梯间管道、燃气管道未经包裹

04

冠景君悦湖，现在被业主戏称为“北龙湖安置房”。

开发商希望通过地段的影响作用，再加上自身品牌的包装，让业主相信自身的项目大有利好，真实的豪宅，然后卖出一个好价钱，他做到了。

不过在聪明的营销手法，也有揭开面纱的时候，“真豪宅”只是一片虚假的外壳。

用豪宅的地段，豪宅的价格，却建造出“伪豪宅”、“垃圾盘”的效果，这种现实就像一把箭牢牢刺在业主们的心口，经久不散。

苦了的购房者。

希望更多的购房者能有好运气，不要碰到这种赚一把就撤的开发商。

▼

版权归【聊宅】所有，转载请注明来源