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北龍湖，向來以高傲的姿態睥睨鄭州這一方土地。

鄭州這些年的發展方向一直是向東，北龍湖是鄭州規劃的神來之筆，阿里巴巴、華爲、京東等知名企業也是選址有河南陸家嘴之稱的北龍湖金融島，區域熱度一直居高不下。

各大資本房企多年前彷彿已感受到此區域的魅力，正商、建業、永威、亞新、金茂、旭輝、雅居樂、榮盛等，從2011年開始，不斷進駐北龍湖，開始了十分慘烈的土地爭奪戰，從畝單價不到600萬元到畝單價4184萬元，這裏創下一個又一個地王記錄，自此，北龍湖有了個俗稱“地王窩”。

地價推動着房價，地價的不斷上漲，導致房價長期以來都是處於高位，能住在這裏的人，要麼權貴，要麼富貴。

高端的配套，超前沿的規劃，精緻的景觀打造，這裏總是讓普通人心生嚮往，卻同時狠狠的留下心傷。北龍湖存在更大的意義，就是河南最頂級和純粹的住宅區的代表。

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多年後，北龍湖幾度繁華過去，也有多家項目到了收尾和交房階段。

如此意氣風發的地方，風頭無兩之地，頭上有着地王和豪宅的名號，開發商提交的答卷也備受業界關注。

拿掉多餘的包裝、撤去地王的光環，購房者們關注的也是沒有吹噓、抬高和虛妄的開發商所真實呈現的能夠居住的地方。

房產行情穩定後，鄭州各地的市場處於冷靜期，土地、開發商、購房者、銷售、產品等等各方面都處於對弈中，既要保持產品格調，又要追求利潤，北龍湖也不例外，不過北龍湖的產品畢竟是中原地產的領先者，開發商還是需要作出標杆性的產品，所以品質上面一般無需擔心。

這隻存在大多數情況下，如果你認爲所有開發商都是這樣了，那就太單純了。

最近，冠景君悅湖的業主，有些惱。

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冠景君悅湖，位於衆意路與朝陽路交匯處向西300米路南，北龍湖西南向，開發商鄭州市冠景房地產開發有限公司，產品爲多層和洋房。容積率1.67，佔地26畝，規劃154戶，9棟洋房，戶型有165㎡、205㎡和207㎡。

項目地塊較小，不過位置還不錯，距離龍湖980米，北面是4500畝的森林公園，環境資源較好；採用賴特主義風格，小區內部打造了一所奢華級城市會客廳，滿足業主社交需要，合作萬科物業“睿服務”，業主可以方便快捷的瞭解到小區公共收入來源和動向。

小區房源不多，且有大平層，在北龍湖別墅產品系列中獨樹一幟，一年多的宣傳週期，積累了很多客戶資源。能買到的客戶可以用中獎來形容了。

不幸的是，當看到項目現場的客戶，同樣也是肉眼可見的“中獎”了。

1、房屋質量問題，牆體處於粉末狀

多家業主反映，用錘子敲開自家牆面，裏面的牆體處處掉渣。

承建方工作人員剛開始說自家牆面有合格證，有可能是敲擊的時候產生振動，於是當着記者的面又敲開一家，一摸又是掉渣，不得不承認質量有問題。

冠景君悅湖開發商負責人一直未出面，承建方和業主約定會找一家第三方鑑定機構出一個質量鑑定結果。

2、綠化嚴重縮水

大面積的綠化是剛栽上不久還是形單影隻的小草組成的，院子裏的銀杏樹在孤獨的屹立着。

3、路面用的薄薄的麪包透水磚，牆面採用未經修飾、有磕碰的石材

4、樓梯間管道、燃氣管道未經包裹

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冠景君悅湖，現在被業主戲稱爲“北龍湖安置房”。

開發商希望通過地段的影響作用，再加上自身品牌的包裝，讓業主相信自身的項目大有利好，真實的豪宅，然後賣出一個好價錢，他做到了。

不過在聰明的營銷手法，也有揭開面紗的時候，“真豪宅”只是一片虛假的外殼。

用豪宅的地段，豪宅的價格，卻建造出“僞豪宅”、“垃圾盤”的效果，這種現實就像一把箭牢牢刺在業主們的心口，經久不散。

苦了的購房者。

希望更多的購房者能有好運氣，不要碰到這種賺一把就撤的開發商。

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