國人爲何如此熱衷於買房？最本質原因還是買房是一個穩賺不賠的投資手段，僅從現有數據來看，在上一輪調控中全國平均房價漲幅高達4倍，而對於一二線城市來說，突破20倍也是常見之事。客觀來講，由於我國房地產行業起點本身較晚，過去20年足以稱之爲紅利期，其中推動房價上漲因素也依然多元化、例如投資環境、人口紅利、土地財政。但不管怎麼說，最終的結果都是房價高不可攀，對於大多數人來說，買房是需要奮鬥大半輩子的事情。

當然對於房價走向而言，不少專家都有自己的看法，例如社科院某專家曾表示，高房價對經濟促進效果明顯，應該大力扶持，其次低房價不利於家庭奮鬥，也不利於經濟增速；無有獨偶，被稱之爲最貴經濟學家的任澤平曾表示，當前房地產仍有利可圖，未來還有2億農村人口進城，房價仍處於上升通道。

客觀來講，房價的漲跌並非是人爲操作，更多的是由市場預期主導。簡單來說當10個人當中有8個人認爲房價會上漲時，事實上房價走向也會如此。也許這一部分人不夠純粹，例如摻雜一些炒房客，但現實時，此時此刻的房價，即使是炒房客也不一定能撬動房產槓桿，房子體現更多的是富人擊鼓傳花的遊戲。

新一輪調控早已來臨，2大拐點正悄然發生，而大多數人還未意識到

一是市場最真實的現象或被掩蓋，對於持房者來說，虧錢是必然趨勢，對於購房者來說，買房風險只增不減。截止至今，也許我們只看到了超1000家開發商接連倒閉，但似乎還未察覺到市場拐點早已來臨，例如曾經極度火熱的核心城市，例如北京、青島、鄭州，距房價最高點相差20%。

其次環京樓市成爲第二梯隊，例如燕郊，若此時你去實地考察，你就會發現持房者均是外地人，且降價50%依然賣不出去。客觀來講，房價下跌本身沒有錯，可一旦超出當地經濟水平範疇，居民收入就難以支撐，特別是通過首付貸、信用貸等入場的人，此時也許連首付都虧掉了。

二是新一輪調控的背後，買漲不買跌的思維似乎陷入困境。簡而言之，在這裏我勸誡大家不要刻意追漲，俗話說水漲船高，在基本消費都沒有溢出的背景下，此時高房價就顯得薄弱，原因很簡單，當家庭財富70%都聚集在房產時，又哪來的其他消費呢？

在這裏，請大家記住一句話，那就是樓市存在週期性，也許房價關鍵性問題不在於下跌，而是下跌後的觸底反彈。結合過去案例來看，降息降準、取消限購、去庫存、棚改都是核心手段，反觀現在，請問還剩下什麼？或者說在中小城市取消落戶限制下，連政策都在託底，其市場走向大家心知肚明。

從以上2點來看，其實我們可以很直觀判斷這一次“貶值潮”說來就來，或者說從最近二手房房源量增價卻不跌趨勢來看，此時形勢要比大家想象中更加複雜，新房市場在高端消費市場支撐下，依然顯得很強勁，反觀二手房市場，持房者卻越顯得焦慮，因爲房子在虧錢的同時不得不償還房貸。

事實上對於這一點央媒早已表態，李嘉誠暗示。從政策定位來看，住建部及高層部門多次重申“房住不炒”，在本身市場薄弱環境下，其信號明確；而央媒發聲來看，人民日報、新華社等媒體多次強調調控成果來之不易。俗話說春江水暖鴨先知，作爲地產大佬的李嘉誠早早就退出房地產行業，曾表示當居民收入無法承受高房價時，風險也就隨之而來，同時並不會賺取最後一個銅板。

樓市格局已定，房價下跌表浮出水面，剛需羣體需關注

一是人口趨勢是未來2年內衡量房價走向最關鍵的指標。衆所周知，近些年我國人口出生率始終出現下行趨勢，即使放開二胎政策，依然於事無補。也就是說當前80後、90後羣體既是購房主力，也是僅剩的住房需求，而在城市羣效應下，三四線城市房價恐怕首當其衝。

二是土地政策、房貸業務調整將會是政策延伸下的重要趨勢。事實上對於今年樓市來說，最大的改變無疑是就是土地市場的徹底改革，一方面是集體建設用地入市的立法，另一方面則是審批權下發個省市。而對於今年特殊行情來說，央行降息降准將會是常見之事，其房貸利率波動將始終是第一位，這對於部分靠房貸利率主導房價的城市來說，較以往最高點來看，此時也稱得上是一次市場拐點。