因房價攀升且抵押貸款利率高位持穩，美國3月成屋銷售下滑，反映出美國承受能力困境的痛苦持續存在，並削弱了關鍵的春季購房季節。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週四公佈，3月份成屋銷售419萬套，經季節性因素調整後摺合成年率爲下降4.3%，爲一年多來最大降幅。成屋銷售佔美國住房市場的大部分。除了自2023年11月以來首次出現增長的東北地區外，全國的銷量都有所下降。

與此同時，上月成屋價格中值爲393500美元，較上年同期上漲4.8%。這是有記錄以來3月份的最高價格。不斷上漲的房價加上居高不下的抵押貸款利率意味着美國人仍在應對一個艱難的房地產市場。

今年，房屋銷售開局強勁，從去年秋天的數十年來的低點回升，但現在這種勢頭似乎已經消退。由於美聯儲（Federal Reserve）暗示短期內不會降息，銷售額可能不會大幅上升。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份新聞稿中表示：“儘管房屋銷售從週期性低點反彈，但由於利率沒有任何重大變動，房屋銷售停滯不前。”“與新冠疫情前的高點相比，現在的就業崗位增加了近600萬個，這表明市場上有更多有期望的購房者。”

市場前路艱難？

抵押貸款利率在決定住房負擔能力方面起着關鍵作用。這可能是一個令人沮喪的癥結。

去年，隨着抵押貸款利率飆升，至10月份達到了7.79%的20年高點，房屋銷售處於近30年來的最低水平。

隨後，抵押貸款利率開始下降，因爲市場預期美聯儲將在2024年大幅降息，但這些預期已經被拋到了腦後。令人失望的通脹報告和經濟依然強勁的跡象使美聯儲決定保持觀望，推遲了首次降息的時間。近幾周來，抵押貸款利率保持穩定，但有上升的趨勢，因爲抵押貸款利率往往跟隨債券收益率的走勢。由於通脹數據持續走高，債券收益率正在攀升。

全國範圍內的房價也沒有出現任何有意義的回落，而房價在房屋可負擔性方面也起着作用。

NAR最新的成屋銷售報告中有一個亮點：首次購房者進入市場的人數有所增加。他們佔3月份所有交易的32%，高於2月份的26%，比一年前高出28%，而3月份投資者的比例有所下降。

“很高興看到這個數字上升到30%以上，”Yun說。Yun補充說，這可能是因爲“人們聽說了3月的訴訟和解協議，這意味着買家可能需要拿出額外的資金來支付一些專業代理費用，他們希望在7月份新規定實施之前完成交易過程。”

今年3月，全美房地產經紀人協會宣佈了一項歷史性的和解協議，預計將改變購房者和賣家向房地產經紀人支付費用的方式，但尚未得到法院的批准。但它已經在房地產行業引發了衝擊波，一些買家表示，他們計劃在新規定生效之前開始尋找住房。