繼3月底一高端住宅項目刷新全國開盤紀錄後，上海又一高端住宅“日光”。

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤即罄，單日銷售額99.97億元，成爲今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。值得注意的是，這已經是上海4天內的第二個“日光”盤，4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，單日收金70.27億元。

此外，今年上海高端改善項目推盤節奏加快，接下來還將有多個單價超16萬元、單套總價三四千萬元的樓盤上市。接受券商中國記者採訪的業內人士認爲，上海熱銷高端住宅都位於已經許久沒有供應的上海核心地段，且房價有倒掛，市場看好項目後續的增值機會。

值得注意的是，據國金證券不完全統計，當前已有超40座城市階段性取消首套房貸款利率下限。4月伊始，福建福州，安徽蕪湖，山東濟寧、青島、煙臺，江西南昌、贛州、九江和新餘，遼寧瀋陽、本溪、丹東、錦州、遼陽，廣東潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房貸款利率下限。據“網信廣東”4月12日消息，廣東省目前已有15個符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，包括潮州、汕尾、江門、佛山、東莞、韶關、湛江、中山、汕頭等城市。截至目前，廣東15個城市首套房貸款主流利率執行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之間。

開盤即磬

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤即罄，單日銷售額99.97億元，成爲今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。

據瞭解，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，項目地處外灘董家渡板塊，東接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城廂，與外灘萬國建築博覽羣、南京路、豫園、世博園爲鄰，具有不可複製的地段優勢。此次推出產品以建築面積約255平方米—380平方米的大平層爲主，並通過對核心筒結構更合理的設計，實現超80%的得房率，套均總價5000萬元。

融創年報顯示，公司大量優質資產在手，截至2023年底未售土儲貨值約1.23萬億元。2024年融創新增供貨近千億元，超85%分佈在一二線核心城市。

一位知情人士表示，繼北京融創壹號院、外灘壹號院二期後，上海黃浦亞龍項目也將於年內入市。融創在覈心城市充足、優質的項目，構成了其紮實的資產基本盤，也爲其經營恢復奠定良好的基礎。

上海高端住宅熱銷撐起市場

近期，上海多個高端住宅熱銷引起市場關注。

3月底，位於上海黃浦新天地板塊的中海·順昌玖裏項目開盤當天售罄，512套房源銷售額達196.5億元，刷新全國開盤紀錄。

4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，該項目單日收金70.27億元。

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤即罄，單日銷售額99.97億元，成爲今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。

從上海樓市整體情況來看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環比增長29%，同比增長41%。

對於上海高端住宅熱銷的原因，易居研究院研究總監嚴躍進接受券商中國記者採訪時表示，從今年的房地產市場形勢來看，高端住宅市場繼續受大家認可，這也說明在經濟形勢復甦的階段，前期的資產荒使得各種資金還是進入到高端住宅市場，所以上海高端住宅尤其內環以內的一些高端住宅的推出，市場認可度是非常好的。

“從融創本身來講，雖然企業這兩年有所調整，但是從此次高端住宅項目售罄來看，說明企業這幾年遇到的一些調整和風波並不影響其產品力的構建，所以其整個產品市場的認可程度非常高，相應的去化狀況也非常好，這對其他開發商的啓發在於，如果產品好且具有保值增值的功能，那麼市場的認可程度就非常好。”嚴躍進說。

嚴躍進進一步表示，還有一點就是購房人看好項目後續增值的機會，上次中海的項目和這次融創的項目的售罄都體現了市場對上海當前一些房價倒掛項目後續增值的預期和投資策略。

上海中原地產分析師盧文曦接受券商中國記者採訪時也表示，上海高端住宅這些年放盤並不算多，尤其是絕對市中心還有黃浦、濱江、陸家嘴這種稀缺性非常高的地段，已經很久沒有供應了，不少人等這些盤也挺長時間了，再加上項目價格有倒掛，儘管沒以前那麼多，但還是有，所以吸引人。“最近就是高端住宅在撐市場，中低價位的樓盤表現一般。”他說。

全國樓市出現積極信號

今年以來，中央和地方持續釋放房地產政策寬鬆信號。在一系列政策支持下，房地產銷售指標在3月開始出現了積極信號：1月—3月，全國商品房銷售面積和銷售額同比降幅較1月—2月有所收窄；3月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量增加，各線城市房價環比降幅略有收窄，上海新房價格領漲全國；3月，無論是新房還是二手房成交量均比前期有所上升。

除了上海高端住宅熱銷，近期香港樓市也表現火爆。

據瞭解，2月底香港樓市全面“撤辣”後，開發商們加速推盤，多個新房項目傳來熱銷的消息。其中，香港由長實集團與港鐵公司合作開發的“Blue Coast”項目首次開盤推售近422套房，當日銷售金額近75億港元，創下香港《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。由於在香港購房門檻的大幅降低，許多內地買家重返香港樓市。

美聯物業監測數據顯示，3月香港新房成交按環比增長14.5倍至4200套左右，創下自1998年以來的單月新高；二手住宅成交約5000套，環比增長近85%。

（文章來源：券商中國）